今天小編分享的财經經驗：“硬撐”的華強北芯片人，決定搬家，歡迎閱讀。
本文來自微信公眾号：芯世相，作者：三分淺土，題圖來自：AI 生成
最近的華強北，變得更空了。
從去年開始，社交媒體上就出現了不少華強北變空的讨論，過道裡緊閉的卷簾門，空空的櫃台上貼着市場招租的廣告。記憶中熱鬧的華強北變了，現在，這種情況似乎更甚。只要去過電子市場，許多人的第一反應就是，" 櫃台現在空了很多 "。
就連辦公樓裡，人也變少了，伫立在華強北二十多年的寫字樓，現在一層中有一半都是空的。
大樓變空了，芯片分銷商們都去哪了？現在的華強北真實情況到底如何？
一、芯片分銷商，終于決定搬家
撐了近一年之後，芯片分銷商 Kevin 終于決定搬家了。
2022 年下半年，芯片行情開始走低，進入 2023 年，芯片分銷商們迎來漫長的行業谷底期。前兩年的火熱行情讓很多老板積攢了一些财富，如果說 2023 年尚有維持不變，繼續觀望的底氣，今年，許多分銷商們不得不開始實打實地從各方面降本，減少支出。
Kevin 原來的辦公室在漢國中心，華強北最貴的寫字樓之一。去年開始，Kevin 就有搬走的打算，但搬家總是麻煩，他先和當時的辦公樓商量是否能減租，只是談了好幾次，都沒有結果。
像很多分銷商一樣，Kevin 總想着能不能再堅持一下，行情如果有好轉，就先不搬。但今年行情始終比較冷淡，即便偶爾有復蘇的苗頭，也只是昙花一現。
" 行情一直沒有好轉，租金又沒談下來，無奈之下，就只能搬到性價比更高的寫字樓了。"
在找新辦公室的時候，Kevin 發現，華強北的房租普遍下降了。
現在來看，性價比最高的，是國利大廈、鼎城國際、航都大廈，其次就是電子科技大廈。這幾棟樓裡的中小型辦公室還比較搶手，他沒找到合适的，最終決定搬去另一棟已經有 20 多年歷史的寫字樓。
搬家之後，租金從 200 多一平降到 100 多一平，單價降了近一半，面積小了 1/3，再加上管理費也變低，Kevin 大致算了一下，現在每個月在房租上的費用不到之前的一半。
但是，Kevin 也發現，這棟前兩年相當熱鬧的寫字樓，人也少了很多。自己辦公室所在的一層大概有一半是空置的，就在最近還搬走了一家。
比起辦公樓，電子市場的冷清更是明顯。
從去年年底開始，就有人在社交平台上表示，華強北電子市場變得蕭條，到處都是關門的店鋪。到了現在，市場的空置情況更加嚴重。
有些分銷商只有拿貨的時候才會去市場，對于他們來說，衝擊更大。即便是旺季，華強北的人流量也大不如前，看到與記憶中完全不同的市場，不少人忍不住拍下照片，問道：華強北現在是怎麼了？
Kevin 在新辦公室裡回憶前兩年，市場可以說是人聲鼎沸，這棟樓也還很熱鬧，現在 " 有的搬走了，有的縮小了，有的沒做了 "。
不管怎麼說，最要緊的是先 " 活下去 "，只是，現在看向窗外，沒有了超高層廣闊的視野，看不到深圳那麼美的夕陽日落了。
二、硬撐的芯片分銷商，開始撐不下去了
2020~2022 年，那波現在還讓許多人 " 念念不忘 " 的缺芯潮，讓整個芯片市場陷入狂熱。幾塊錢的 ST MCU 能漲到幾百塊，很多芯片分銷商老板在這兩年賺到了幾個小目标。那時，賣芯片能賺大錢的消息破圈，還吸引了不少外行人加入。
有些芯片分銷商還喜歡采用大量招人同時大量淘汰的策略，在那時行情極好的時候，只要人手足夠，公司就能盈利。有的甚至一個月就可以招 100 個人，同時淘汰 30、50 個人，海量獲取新客戶，反正那時他們也能負擔得起這些人員變動。
人變多了，不少分銷商趁此機會換辦公室，買房，甚至買樓，連帶着全球最大的電子集散地——華強北，房價飛漲還一房難求。
那時候的辦公室租金，漲一半不多，漲三四成正常，轉讓費都能漲到十幾萬，幾十萬。
從 2022 年下半年開始，狂熱開始褪去，到了 2023 年，芯片市場開始進入谷底期。也是從去年 5、6 月開始，華強北市場以及辦公室開始慢慢變空。
去年，很多分銷商開始換辦公室，或者房租到期後不再續租，但還是有不少分銷商，選擇再撐一撐。到了今年，" 撐不住 " 的分銷商越來越多。
他們想盡辦法減少支出，最快的動作就是裁員，有的公司甚至裁掉了一半以上的員工，有的還回到了 " 夫妻店 " 的模式。第二個動作就是換辦公室。
對于商戶來說，違約退租不僅麻煩，而且會損失很大一筆錢，比如押金、復原費、人工費和垃圾處理費等，那些花了大價錢的裝修也打了水漂，能不搬盡量不搬。但現在，為了立即節約成本，已經顧不了這麼多了。
一位做芯片分銷商老板在社交媒體上表示，自己租的辦公樓，以前要租這裡都要先去物業登記，排隊幾年可能都排不上，上一家有意向要搬走立刻有下一家進來。現在，同樓層 2 間已經空出來很久了，還沒有新租戶。
他還表示，自己的租賃合同這個月底到期，含淚扛了這麼久，真的不想搬。但如果下個月再不降租金，那就只能搬家了。
另一位芯片分銷商老板在社交平台上分享了自己的搬家經歷，寧願放棄價值 100 萬的裝修，也要從華強北最貴的寫字樓中搬走，現在一個月能省下 10 萬的租金。
" 現在這種行情，省下來的錢就等于是利潤。"
兩年行情谷底，需求還沒見到大起色，即便有生意，也少不了要和同行們内卷競争，今年以來，很多芯片分銷商都在艱難度日，甚至有一些仍在虧本，靠着家底硬撐。支出是能少一點是一點，畢竟 " 現在要賺 10 萬塊多難啊 "。
三、華強北現在到底咋樣了？
市場的蕭條讓本就處于行業寒冬的分銷商們感到焦慮以及不安。但是在華強北中介老葛看來，情況或許沒這麼糟。
總體來說，現在寫字樓空置率還可控，房租和去年比有所下降，市場那邊則空得比較多，但租金變化不大。
" 電子市場确實空了很多櫃台，比往年空置率高出很多。"
從去年開始，老葛就已經觀察到華強北市場開始慢慢變空，現在空的店鋪更多了。
不過，空櫃變多并不意味着商戶大面積倒閉，更多人是在做調整，往别的電子市場搬，或者不需要檔口的，直接搬進了寫字樓或公寓樓裡。
華強北的幾個電子市場，為了留住客戶也紛紛開始行動。
華強電子世界去年開始裝修，吸引了很多新亞洲一期的商戶，老華強 1 号樓現在也在做整體改造提升。
都會電子城則是今年開始做提升改造，原先空出來的櫃台現在直接改成了房間，之前的房間也做了重新裝修，提升環境，整體看上去等級高了許多。
新亞洲一期、二期沒什麼變化，很多商戶就搬到其他電子城去了。據傳新亞洲一期年底也會有改造，但是現在還沒開始。
但從租金來看，為了不陷入價格戰，幾家電子市場的租金還沒有松動，只不過，在談合同的時候會給更多的招商優惠，房間位置都可以選，免租期也都可以談。
市場租金不降，不少商戶就往寫字樓搬。因為寫字樓是個人的，好安排，只要願意降價就能租出去。所以，寫字樓整體沒有空置很多，但是租金一直在降。
根據老葛的觀察，華強北寫字樓目前的租金大概在 90~140 元之間一平，和去年相比已經降了很多。
具體來看，現在降幅最大的是都會軒，復式在 100 元左右一平，有些好說話的甚至降到 90 多元。平面的大概還能租到 120 元左右。
鼎城國際現在 130~140 元左右一平，大部分都是 130 元，裝修比較新，格局比較好的可以租到 140 元。去年大概在 140~150 元之間，相比起來降價幅度不大。但是，前兩年行情好的時候，鼎城國際曾漲到 280 元一平，現在租金直接跌了一半。
佳和目前在 110 元左右一平，國利和華強廣場這邊租金也跌了很多。
前兩年缺芯潮，很多分銷商老板賺到了錢，連帶着老葛這樣的華強北中介也沾了光。只是從去年開始，老葛也感受到了芯片行情的冷淡，很多老板生意沒之前火爆了，縮減支出換辦公室，也聽說了一些裁員的消息。
但就像電子市場一樣，辦公樓裡也更多是商戶在做調整，做不下去倒閉的，現在還是比較少。
快到年底了，租房市場也将迎來傳統淡季。老葛現在租房的客人不多，他預計 12 月的生意會更加慘淡，" 如果行情繼續這樣下去，租金會越來越便宜 "。
四、結語
漫長的行情谷底期已經持續了 2 年多，目前來看，大部分芯片分銷商還沒有感受到需求復蘇。雖說前兩年的行情讓很多老板都還留有一些家底，但熬到今年，很多人已經不如之前堅定。空出來的櫃台、冷清的市場，都可能讓分銷商們敏感的神經感受到不安與焦慮。
但事實或許并沒有那麼糟，大部分分銷商們也仍在咬牙堅持。從光鮮亮麗的高級寫字樓裡退出，換成性價比更高的辦公室；關掉檔口，減少不必要的開支；與他人合租辦公；或者在遠離華強北，更便宜的地方辦公。能熬下去就熬住，畢竟，只有留在牌桌上，才能抓住下一次機會。
（文中 Kevin 和老葛均為化名。）
本文來自微信公眾号：芯世相，作者：三分淺土
