今天小編分享的互聯網經驗：越秀地產：2025年銷售額目标1205億，計劃花300億拿地，歡迎閱讀。
3 月 31 日，越秀地產公布 2024 年業績，并召開業績會。
年報數據顯示，2024 年全年，越秀地產實現營業收入約 864 億元，同比上升 7.7%。毛利率約為 10.5%，同比下降 4.8 個百分點。核心淨利潤約為 15.9 億元，同比下降 54.4%。權益持有人應占盈利約為 10.4 億元，同比下降 67.3%。
越秀地產在 2024 年的合同銷售金額約為 1145.4 億元，同比下降 19.4%。但行業排名上升。
根據克而瑞統計，越秀地產在 2024 年年度首次進入地產企業銷售榜全國前 10，位列第 8。
越秀地產董事長及執行董事林昭遠表示，公司給 2025 年制定了 1205 億元的銷售額目标，會比去年微增 5.2%，同時計劃安排權益金額約 300 億元去拿地，和去年基本持平。
業績會現場
對于淨利潤下降，越秀地產管理層解釋，一方面是因為公司去年做了 43.9 億元的資產減值和貶值，另一方面利潤率下降是行業普遍情況，希望随着政策推動和市場築底在今年之後能有所回升。
對于 2025 年，越秀地產會重點去做精投增量、盤活存量、以收定支，保持一定投資強度，并用精益管理去消除無效成本，核心就是：保業績穩定，強化經營性現金流管理，優化利潤率。
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近兩年，越秀地產連續在北京、上海、廣州等核心城市拿地，成為土地市場上的有力争奪者。
從年報數據來看，越秀地產有意在向一二線核心城市進行深度聚焦。2024 年，越秀地產在 8 個城市獲取了 24 幅土地，全部位于一線和二線城市。
其中，在北京共獲取 3 幅地塊，新增土地儲備約 54 萬平方米；在上海共獲取 5 幅地塊，新增土地儲備約 30 萬平方米；在廣州共獲取 8 幅地塊，新增土地儲備約 110 萬平方米。一線城市新增土儲占比超過 70%。
在銷售額的城市占比中，也同步呈現了向一二線城市聚攏趨勢。年報數據顯示，越秀地產來自一二線城市的合同銷售額占比高達 99.3%，一線城市貢獻了銷售業績的 50% 以上。
在業績會上，越秀地產管理層表示，未來，一方面會繼續保持投資強度，把銷售額的約 3 成用于拿地，另一方面在城市選擇上，會更加聚焦核心城市、核心區網域的持續深耕，重點投向北、上、廣、深四個一線城市和重點二線省會城市。
林昭遠認為，随着支持性政策的持續落地，市場的信心在逐步恢復，市場和行業對好城市、好地段的價值可塑性有比較樂觀的預期，限價等政策之前限制的需求會得到釋放，市場價格的帶寬會更加寬一些。未來，剛改和改善需求會是通過市場去消化的主流，剛需會主要交給保障端來解決。在市場端，好的地段、好的房子還會有市場。
林昭遠透露，公司預計今年市場會觸底。越秀地產售樓處的客流量從去年四季度開始有非常明顯的回升，公司在這個階段加快節奏、加大力度進行了減低庫存的動作，并成立了一個專班，将產品、營銷、成本組合在一起，進行更高效率的适配，去做 " 一盤一策 " 定價策略，希望在 2025 年通過強化投資能力、增強經營能力、提升產品能力、更新服務能力四個方面去做業績提升。
2025 年，越秀地產鋪排了 2354 億元可售貨源，其中包括 1102 億元沉澱庫存和 1252 億元新增供貨。
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針對市場下行，越秀地產在抓銷售回款、優化債務結構和成本兩方面發力。
2024 年，越秀地產的合同銷售回款率上升至 87%，實現了經營性現金流淨流入 217.3 億元，比 2023 年的 83.5 億元大幅增長。
在融資和債務方面，截止 2024 年 12 月 31 日，越秀地產總借貸規模将至約 1038.9 億元，較年初略有下降。全年加權平均借貸年利率同比下降 33 個基點，至 3.49%。
融資成本下降主要是因為越秀地產在 2024 年有比較順暢的公開市場融資，包括發行年利率 2.61% 的 25 億元境内債券，貸年利率約為 2.27% 的 18 億元定向債務融資，并在境外債方面也發行了合計超 40 億元的點心債。
年報數據顯示，截至 2024 年底，越秀地產在手現金及現金等價物、定期存款、監控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為 500.5 億元，較年初上升 8.6%。剔除預收款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分别為 68.1%、51.7% 和 2.1 倍。
越秀地產有息負債規模和成本數據 t
此外，越秀地產宣布年末不派發股息。
管理層解釋，過去 9 年以來，公司一直保持了約 40% 的派息率，2024 年中期股息每股普通股 0.189 港元的金額，對應全年淨利潤，已經達到了 44% 的派息率，所以期末不再派息。未來會繼續按照 30%-40% 的比例進行派息。
