今天小編分享的财經經驗：深圳取消樓市“70/90政策”，更多大戶型產品要來了？，歡迎閱讀。
3 月 26 日消息，網傳檔案顯示，《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》深規土 [ 2010 ] 668 号文已廢止，該檔案落款方為深圳市規劃和自然資源局，《通知》并未明确說明廢止的内容。當日，深圳市規劃和自然資源局對外回應稱，網傳檔案屬實。
上述深規土〔2010〕668 号文由深圳市規劃和國土資源委員會制定，并于 2010 年 10 月正式生效。政策規定，項目套内建築面積在 90 平方米以下的普通住房的建築面積和套數占比不低于商品住房項目總建築面積和總套數的 70%。
該政策在業内被稱為 "70/90 政策 "，實際上對商品房供應結構進行了規範，滿足剛需人群需求。
上述政策被廢止的背景是，随着房地產市場多年的發展，市場結構已經發生變化。
以深圳為例，據克而瑞 2023 年 11 月發布的數據，近幾年深圳三房、四房住宅成交套數占比顯著提升，2023 年分别為 64.8%、21.9%，同期兩房成交占比降至 10.8%。
克而瑞上述報告還顯示，部分剛需購房者進入保障房市場，分流了部分剛需客群。因地段位置疊加價格僅是周邊商品房價格的 6 成左右，深圳可售人才房去化表現優異，去化率達到 88%。2023 年 ( 截至數據發布 ) ，深圳可售人才房去化 10380 套，而商品住宅成交 29429 套。
值得注意的是，深圳部分出讓地塊此前已經在取消 "70/90 政策 " 上做出嘗試，包括去年出讓的深圳灣超級總部宅地、龍華觀瀾街道 A925-1146 地塊等，均未對戶型面積做出限制。
在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，前述《通知》意味着 "70/90 政策 " 将退出深圳房地產市場，房地產發展新模式下，執行 "70/90" 的必要性下降，" 按照‘保障 + 市場’的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。"
同時，二手房分流了大量剛需群體，" 剛需很大一部分通過二手住房市場解決，在存量房市場規模足夠大的情況下，70/90 政策執行多年，有充足的中小戶型房源可供選擇，且這些房源多數在中心區，有學位和交通優勢，總價可控，單價較低。新增住宅供地繼續執行 70/90，無法匹配高地價下新房市場的需求。" 李宇嘉續稱。
在 3 月 14 日的業績會上，貝殼執行董事、首席财務官徐濤也提到了新房 " 供需錯配 " 的問題，" 二手房產品全面承接了剛需上車的需求，新房的區位和交付問題、新房特性和產品設計定位，導致新房整體需求不足。但稀缺板塊產品實力強等好的新房產品依然炙手可熱，大戶型、高總價的新房備受青睐。"
"70/90 政策 " 退出深圳市場，對深圳土地市場熱度、市場供應結構都有一定影響。
李宇嘉認為，"70/90 政策 " 退出後，将供給适應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得部門用地上房源價值更大，提振開發商拿地的積極性。這進一步有利于提升房屋品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅。
從供應體系看，李宇嘉還認為，這有利于真正實現 " 保障 + 市場 " 的供應體系，即剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。
易居研究院研究總監嚴躍進評價道，總體上此類政策充分體現了 " 人房地錢 " 的思路，即基于 " 人 " 的需求變化，在 " 房 " 和 " 地 " 上積極做出調整和優化。
