今天小編分享的财經經驗：這股租賃巨浪真的要席卷全國了，歡迎閱讀。
老實說我們對保租房都不夠重視
我身邊很多人都還沒弄清保租房、公租房、共有產權的區别
但你發現沒，保租房正在越來越多的出現在我們眼前
在頂層會議方向裡
在各路媒體專題内容裡
甚至我們平台自己都有很多保租房踩盤内容
越來越多 " 露面 " 背後其實是保租房發展的驚人速度
截至到我碼字的這一刻，上海保租房已經達到 26.7 萬套、廣州達到 13.37 萬套、深圳達到 22.5 萬套
全國各地保租房已經達到 508 萬套，這不是計劃将建數字，而是已經建成的數字
這什麼概念呢，按照保租房不超過 70 平要求計算，哪怕按照 35 平一間計算
508 萬套也意味着 1.78 億平，而 2023 年全國商品房銷售面積也才 11.2 億平
也就是說現在的保租房在 23 年全國商品房銷售面積裡能占到十分之一的體量
十分之一啊同志們，這還不包括在建中、以及未來将建的
這對于地產圈而言幾乎是無法想象的存在
而且相信我，這樣的保租房他的能量釋放才剛剛開始
因為種種迹象表明保租房的發展已經超出你的想象
01
居然等來國家層面的天量資金
以前我們看到過保租房資金都是從哪來的
其實都談不上資金從哪裡來，我們看到的保租房更多是穿插在各個土拍地塊附件裡
比如一塊地需要配建人才房、公租房、或者保租房
2016 年關于保租房的檔案裡也是這樣規定的：
各地應結合住房供需狀況等因素，将新建租賃住房納入住房發展規劃
除此之外還有一個方式就是鼓勵房企開展住房租賃業務
也就是後來我們聽到過的房企長租公寓潮，相當于由政策支持的市場化運作
反正不管是土拍還是市場，圍繞誰來出錢這件事主角有過很多
但這幾天各位關注到沒
這個 1 月裡青島就拿到了 18.5 億元的租賃住房貸款
青島有小夥伴說這是由國開行牽頭，有工行、農行、中行參與的類似銀團的貸款操作
這不是孤例，2023 年 12 月天津拿到租賃住房貸款 12.88 億元
2023 年 6 月國開行給濟南發放了保障性租賃住房試點專項貸款 4.6 億元 ...
截至今年 1 月 13 日這個貸款已經發放全國各地城市，共計 40.86 億
而這背後是來自國家金融部門對于租賃市場的明确支持
叫租賃住房貸款支持計劃試點貸款，整個租賃住房貸款支持計劃總額在 1000 億
也就是說 40.86 億的貸款還只是前菜，後面還有大量的貸款會進入保租房賽道
難以想象的天量級資金
而且這也是我們第一次在實操層面看到保租房能有來自國家層面的貸款支持
相比 1000 億數字的體量，國家資金的躬身入局更能說明保租房在未來發展裡的份量
這是來自國家層面的規劃意志，這意味着未來發展版圖裡保租房的定位
以及肉眼可見的圍繞保租房的資源傾斜，這才是重點
因為這意味着大趨勢，勢不可擋
02
而且保租房正在進入海量城市
天量貸款之下更多的城市也進入我們視線
過去我們聽到保租房這些概念無一例外都是在北上廣深這類一線城市
有誰在自家二線省會或者三四線老家聽到過保租房的概念，大家都買房或者幹脆租房
但今年你仔細看，不是說從今年才開始，但是從今年這個迹象越來越明顯
就是保租房開始下沉到二線甚至三四線城市
重慶、濟南、鄭州、成都、福州、天津、長春 ... 是這一批國家租賃貸款試點城市
全國範圍來看，如鄭州、廈門這類二線城市
甚至湛江、漳州、大慶、呼和浩特這樣的三線城市都明文列出自己保租房、人才房、公租房
© 克而瑞
這是過去幾年我們無法想象的
哪怕二線城市如南京、成都，準一線城市如天津、杭州都沒太多保租房消息
但今天保租房早就敲開二線三線甚至四線城市的大門
他們按計劃被編入各地發展規劃的檔案裡
保租房三個字對各城市的滲透可能比這個計劃裡看到的還要深
在我們渾然不覺中保租房已經不是大城市專利，而是深入二三四線腹地的居住形式
辯證法裡經常會提到量變引起質變的道理，今天保租房在二三線的存在值得關注
因為這很大概率代表未來住房趨勢的質變
03
保租房源來源方式也越來越多樣
這也是我們最近在保租房消息裡看到的一個挺有意思的點
比如重慶的保租房
2 月重慶的 4207 套保租房将用于投入租賃市場
而這 4207 套不是新建也不是地塊附贈，而是重慶國企通過收購的 4207 套存量商品房
這些房源集中在軌交站點、產業園區、學校醫院附近，面積以 70 平以下小戶型為主
4000 多套什麼概念呢，差不多相當于重慶一個月的新房成交套數、或者重慶 1/2 的二手成交量
你會發現拴在城市兩頭的保租房建設和去庫存在這一刻居然形成閉環
而這也不是重慶個例了
青島收購了 7 個存量項目的 2319 套房用作保租房
天津保租房計劃也是利用國開行的 12.88 億貸款去購置存量住房用作保租房
福州的保租房計劃就是利用貸款去收購存量住房用于擴大保障性租賃住房供給
上海還要靈活一些，
老破小房東租到外環外大新房，然後老破小拿來做保租房，一舉盤活一二手和租賃
也就是說保租房房源的解決方式比我們想象的多得多
我自己也在一年前看到過一份檔案
這是來自安徽合肥高新區管委會的内部檔案
裡面詳細記載了高新區是如何将企業閒置用地、無效用地轉廢為寶的
而這件事在全國範圍内比較火的點也是如何通過法律手段解決閒置用地問題
但當你翻到檔案最後會發現，這些閒置用地未來又會轉為怎樣的用途
也會拿來做保租房
對閒置和低效利用的商業辦公、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，允許改建為保租房，不變更土地使用性質、不補繳土地價款
這件事并不只有合肥高新區這麼做，而是全國範圍内所有閒置用地的處理方向
因為保租房頂層檔案裡就是這麼規劃的
© 國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見國辦發〔2021〕22 号
當一件事找到閉環，意味着他可以可持續發展下去
而這也提醒我們保租房的發展似乎已經進入縱深階段
04
甚至保租房也能介入城市更新
最先開始關注到這個迹象是上海在古北國際社區的黃金地段
這裡建了兩個大型保租房，璟宏公寓和璟辰公寓，沒想到這樣的地段也能有保租房
印象中保租房大概率位于城市非核心區網域，讓市區回歸市場，讓非市區照顧公平
上海很有名的保租房闵行 · 莘社區，就是位于 12 号線底站七莘路站
但最近的保租房消息如果各位關注的話會發現
除了璟宏公寓和璟辰公寓這樣位于古北國際社區這類地段的保租房
位于長寧區的鎮寧路 405 弄 4 棟征收後改建為晨建公寓的保租房
還有位于長寧區仙霞路水城路的水仙樓，這是住宅轉化的保障性租賃住房項目
還有市區延安西路上生 · 新所内的晨品公寓，這是老舊廠房改建來的
晨品公寓 © 上 * 觀新聞
你會發現保租房以改造城市老舊建築的方式入場，也非常絲滑地介入城市更新階段
當然最絲滑的地方可能是深圳，占據城市一半人口的城中村就位于城市中心區網域
城市更新是深圳城中村改造的當務之急
不管是國資力量還是純企業力量，深圳都做過多次嘗試
萬科的萬村計劃、深圳的統租事件 ...
這些事情都是深圳在探索保租房建設和城市更新融合的試錯階段
但另一面也讓我們看到了保租房的牽連度早就不受城市地網域限制
以重建、改建、甚至新建的方式介入到這個城市的方方面面
哪怕是核心區網域的城市更新這樣的關鍵節點
05
所以當我們還沒弄清保租房概念的時候
保租房已經發展到如今的大勢了
而這樣的保租房趨勢也不是一蹴而就
它現在有多枝葉茂密，它過去的根就扎得有多深
其實保租房的歷史最早可以追溯到 2007 年
早在 2007 年中國經濟還在 GDP 增速還在 11.4% 上狂奔的時候，高層就已經開始布局保租房
要知道這一年樓市狂飙，開發商私下裡的經典名言都是
現在樓盤利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了
但即便是這樣的瘋狂，2007 年樓市調控的一個重中之重就是
把重心偏向保障性住房
這一年國家層面發布了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》，它的目标跟房價無關，而是讓老百姓租的起、也住的起
關于保障房的檔案名可以堆成山，但發令槍響的地方是這裡
也是 17 年的點滴發展才有今天我們看到的保租房發展的浩浩蕩蕩
也許你還沒弄清保租房到底是什麼意思
但他已經在改變我們的未來
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