今天小編分享的财經經驗：4.5億土地交易“鬧烏龍”，杭州首現自然人拿地，後因資格不符被取消，歡迎閱讀。
今年 11 月 20 日，杭州出讓三宗宅地，其中一幅因溢價率達到 64.55% 而引發關注，這一溢價率創下近三年來杭州土拍溢價之最。
更關鍵的是，高溢價拿地的是一位名叫 " 洪禮昌 " 的自然人，這是杭州土拍中第一次出現自然人拿地，地塊起拍價 2.71 億元，最終成交價是 4.46 億元。
不過，洪禮昌拿地後不久，在 " 浙江省自然資源網上交易中心 " 官網上，洪禮昌競得的 " 杭政儲出 [ 2024 ] 125 号地塊 " 狀态卻變成了 " 該資源未成交 "，意味着這次交易已被取消。
" 杭州宅地競拍采用‘先競後審’的方式，應該是後續審查中發現該自然人不符合競買資格。" 杭州一位房地產業内人士對第一财經表示。
記者從浙江省自然資源網上交易中心獲悉，杭政儲出 [ 2024 ] 125 号地塊于 10 月 21 日發布出讓公告，同時附有一份 " 出讓須知 "，其中第八條特意加粗強調：" 中華人民共和國境内外具備房地產開發資質的法人、其他組織可參加地塊國有建設用地使用權挂牌出讓活動（聯合競買的競買各方均應具備 ) 。"
第十五條則明确指出：" 國有建設用地使用權網上挂牌出讓采取資格後審方式，即先競買，後審查資格。競買申請人應認真、全面、系統閱讀《挂牌出讓檔案》《浙江省國有建設用地使用權網上交易規則》，競買人申請競買即視為對上述内容、規則等無異議。"
從地塊出讓須知可以看出，參與競買者須滿足兩個條件，一必須是 " 法人或其他組織 "，這意味着自然人不可參與競買；二則是需要具備房地產開發資質。
" 出讓須知 " 中還稱，交易結束後将對競得（入選）人競買資格、購地資金開展審查，經審查，不符合上述規定的，将取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還（使用保函參加競買的，要求兌付保函）；已籤訂《出讓合同》的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。
此外，在土地競拍開始前，所有報名方還要填寫一份 " 競買資格及購地資金承諾書 "，要求寫明申請人主體和投資決策主體，并承諾 " 競得土地後存在違反上述承諾情形的，同意出讓人取消競得資格或解除土地出讓合同，并沒收競買保證金（使用保函參加競買的，要求兌付保函）或土地成交價的 20%"。
在地塊剛成交引發市場關注時，就有來自杭州本地研究機構的消息稱，拿地的自然人洪禮昌是來自浙江紹興的民營企業經營者。如果後續按照 " 出讓須知 " 規定執行，在地塊交易被取消後，洪禮昌事先繳納的 5423 萬元競買保證金可能也很難拿回。
這一次的 " 烏龍拿地 "，可能源于浙江不少地方已經放開拿地限制，自然人也可以拿地，比如義烏、麗水等。今年浙江麗水還曾大力宣傳推廣個人拿地、" 量體裁衣 " 造别墅。不過，杭州的國有建設用地使用權出讓依然要求競買人為法人或組織，且須具備房地產開發資質證明材料（由建設行政管理部門頒發的在有效期内的《中華人民共和國房地產開發企業資質證書》）。
記者了解到，杭政儲出 [ 2024 ] 125 号地塊或将重新上架、擇期出讓。不過，64.55% 的近三年土拍最高溢價率紀錄也被一并取消了，今年杭州的宅地溢價率紀錄回到了由綠城和坤和聯合體在 7 月份土拍中創造的 59%。
( 本文來自第一财經 )
今年 11 月 20 日，杭州出讓三宗宅地，其中一幅因溢價率達到 64.55% 而引發關注，這一溢價率創下近三年來杭州土拍溢價之最。
更關鍵的是，高溢價拿地的是一位名叫 " 洪禮昌 " 的自然人，這是杭州土拍中第一次出現自然人拿地，地塊起拍價 2.71 億元，最終成交價是 4.46 億元。
不過，洪禮昌拿地後不久，在 " 浙江省自然資源網上交易中心 " 官網上，洪禮昌競得的 " 杭政儲出 [ 2024 ] 125 号地塊 " 狀态卻變成了 " 該資源未成交 "，意味着這次交易已被取消。
" 杭州宅地競拍采用‘先競後審’的方式，應該是後續審查中發現該自然人不符合競買資格。" 杭州一位房地產業内人士對第一财經表示。
記者從浙江省自然資源網上交易中心獲悉，杭政儲出 [ 2024 ] 125 号地塊于 10 月 21 日發布出讓公告，同時附有一份 " 出讓須知 "，其中第八條特意加粗強調：" 中華人民共和國境内外具備房地產開發資質的法人、其他組織可參加地塊國有建設用地使用權挂牌出讓活動（聯合競買的競買各方均應具備 ) 。"
第十五條則明确指出：" 國有建設用地使用權網上挂牌出讓采取資格後審方式，即先競買，後審查資格。競買申請人應認真、全面、系統閱讀《挂牌出讓檔案》《浙江省國有建設用地使用權網上交易規則》，競買人申請競買即視為對上述内容、規則等無異議。"
從地塊出讓須知可以看出，參與競買者須滿足兩個條件，一必須是 " 法人或其他組織 "，這意味着自然人不可參與競買；二則是需要具備房地產開發資質。
" 出讓須知 " 中還稱，交易結束後将對競得（入選）人競買資格、購地資金開展審查，經審查，不符合上述規定的，将取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還（使用保函參加競買的，要求兌付保函）；已籤訂《出讓合同》的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。
此外，在土地競拍開始前，所有報名方還要填寫一份 " 競買資格及購地資金承諾書 "，要求寫明申請人主體和投資決策主體，并承諾 " 競得土地後存在違反上述承諾情形的，同意出讓人取消競得資格或解除土地出讓合同，并沒收競買保證金（使用保函參加競買的，要求兌付保函）或土地成交價的 20%"。
在地塊剛成交引發市場關注時，就有來自杭州本地研究機構的消息稱，拿地的自然人洪禮昌是來自浙江紹興的民營企業經營者。如果後續按照 " 出讓須知 " 規定執行，在地塊交易被取消後，洪禮昌事先繳納的 5423 萬元競買保證金可能也很難拿回。
這一次的 " 烏龍拿地 "，可能源于浙江不少地方已經放開拿地限制，自然人也可以拿地，比如義烏、麗水等。今年浙江麗水還曾大力宣傳推廣個人拿地、" 量體裁衣 " 造别墅。不過，杭州的國有建設用地使用權出讓依然要求競買人為法人或組織，且須具備房地產開發資質證明材料（由建設行政管理部門頒發的在有效期内的《中華人民共和國房地產開發企業資質證書》）。
記者了解到，杭政儲出 [ 2024 ] 125 号地塊或将重新上架、擇期出讓。不過，64.55% 的近三年土拍最高溢價率紀錄也被一并取消了，今年杭州的宅地溢價率紀錄回到了由綠城和坤和聯合體在 7 月份土拍中創造的 59%。
( 本文來自第一财經 )
