今天小編分享的社會經驗：首個一線城市樓市“大招”落地，廣州實現120平住房買入自由，歡迎閱讀。
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靴子終于落地。
1 月 27 日，廣州市發布進一步優化該市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，在限購區網域範圍内，購買建築面積 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房，不納入限購範圍。政策調整自 2024 年 1 月 27 日起施行。
随後，廣州市住房和城鄉建設局發布政策解讀檔案，名下已有的建築面積 120 平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。
同時，上述通知中還提及，在限購區網域範圍内，居民家庭将自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼并挂牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
目前廣州住房限購區網域分别為：越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區網域。
此外，商服類物業不再限定轉讓對象。即在全市範圍内，商服類物業（含已确權登記滿 2 年的）不再限定轉讓對象，可以轉讓給法人部門，也可以轉讓給個人。
對于廣州率先松綁了中心區限購，廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉稱，過去的 12 月份，廣州新房價格指數環比下跌 1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房價格指數環比下跌 1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。
李宇嘉表示，從趨勢來看，2021 年底以來，廣州二手房價整體處于下跌态勢，近期跌幅加大。房價下行壓力大，居民買房預期更加弱勢。
根據克而瑞的統計，廣州新房去化率只有 18%，11 月份只有 26%，10 月為 21%，在熱點城市中比較低，北京上海在 50% 左右。
截止到 12 月份，廣州新房去化周期為 18.4 個月，高于警戒線。2024 年第一拍，廣州拿出去年未拍的天河、白雲各 1 宗被認為的靓地的宅地。盡管地塊質素不錯，價格也不貴，但雙雙流拍。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱表示，當下購房者市場預期不足，主要由于購買力較弱，120 平方米以上戶型的客群為改善群體，購買力相對較足，但以往購房受到限購政策影響需求積攢，松綁對戶型的限購政策，推動市場各環節的循環，有助于加速消化庫存，促進房地產市場的活躍度，促樓市加速企穩。
據悉，在 1 月 26 日住建部召開的融資協調機制部署會後，廣州在上述通知中提及了前述會議精神。
通知中稱，将建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平台，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
另值得一提的是，在廣州松綁限購後，當前其他一線城市是否會跟進值得關注。
李宇嘉認為，" 短預售屋地產下行的壓力依然存在。2024 年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。"
目前來看，四個一線城市中，除廣州外，已有上海松綁了郊區限購。1 月 13 日，根據上海奉賢區和青浦區官方微信公眾号消息，兩區均對購房政策進行調整，即取消單身限購政策，符合條件的非滬籍人才，可在兩區内購買 1 套住房。
上述調整也是繼臨港新片區、金山區定向放松單身非滬籍人士購房政策之後，上海再對現行樓市政策作出适度調整。截至目前，上海五大新城，僅剩嘉定、松江的購房政策未做調整，未來預計該兩區對樓市政策進行調整的可能性較大。
