今天小編分享的财經經驗：買房送戶口！強省會，也繃不住了，歡迎閱讀。
搶人、托樓市，這一次全都要。
日前，南京發布新政，在本市城鎮地區擁有合法穩定住所（即取得合法產權住房）人員，可以申請本人戶口遷入該住房，配偶、未婚子女等可随遷。
作為經濟 TOP10 城市，南京繼放開大學生落戶、郊區落戶、降低積分落戶門檻之後，又一次祭出大招。
多年前盛行一時的 " 買房落戶 " 再次登場，能激起多大水花？
買房送戶口，還有多大吸引力？
早在 20 多年前，上海就曾出台 " 藍印戶口 " 政策，外地人在滬買房可獲得準戶口，經過一段時間可轉為正式戶口。
寸土寸金的上海，戶口一直都是稀缺資源，落戶門檻之高讓無數人望而卻步，當年 " 買房落戶 " 對樓市刺激效應可見一斑。
後來，藍印戶口被全面叫停，而限購政策橫空出世，直到今天上海都是樓市調控、落戶政策最嚴的城市，只有北京能與之匹敵。
京滬的戶口含金量自然極高，但對于絕大多數二線城市來說，" 買房落戶 " 是否還有吸引力？
要知道，随着新一輪戶籍改革落地，零門檻落戶已經遍地開花，幾乎所有三四線城市都已取消落戶限制。
一些超大特大城市，戶籍門檻同樣形同虛設。鄭州、沈陽、石家莊等地，只要擁有具有合法穩定就業或合法穩定住所，都能落戶。
換言之，無論買不買房，無論有沒有房，哪怕只是租房，都能在絕大多數城市零門檻落戶。
不過，還有部分高能級城市，戶籍門檻沒有完全松綁，落戶之門并未對所有人都開放。
前不久，江蘇發布落戶新政，除南京、蘇州市區外，拟全面取消落戶限制政策。
無獨有偶，廣東的落戶新政，廣州、深圳等中心城市不在其列；浙江的零門檻落戶新政，也将杭州中心城區排除在外。
在廣州、深圳、南京、杭州等地，大學生可直接落戶，但存在年齡限制，而一般人員只能借助 " 積分落戶 " 突圍。
積分落戶，不僅名額有限，而且需要一定社保或個稅年限，排隊者不計其數。
眾所周知，落戶門檻的高低，與戶口含金量往往成正比。
京滬處于第一檔，廣深寧杭等處于第二檔，其戶口背後附着的教育、醫療、就業、保障房等資源，仍有一定吸引力。
買房可落戶，究竟是搶人還是托樓市？
其實，這不是一道非此即彼的選擇題，而是既要又要還要的時代命題。
高峰時期，南京樓市熱度力壓北上廣深，房價一度比肩廣州，成為當之無愧的省會房價第二城。
然而，曾經的 " 房價四小龍 " 之一，一度上演無數次萬人搶房熱潮的南京樓市，早已從高位開始回落，幅度之大遠超一般城市。
根據國家統計局發布的 70 城房價數據，2024 年 3 月，南京新房房價同比下降 6.5%，二手房房價同比下降 9.5%，在主要城市中降幅居前。
這還只是過去一年的數據，而當地房地產市場已經調整了兩年多。
根據第三方平台統計，南京全市均價已跌破 3 萬元大關，部分熱門樓盤房價已經回到了 7 年前。
這一趨勢仍未止住。
根據我愛我家南京研究院數據，2024 年一季度，南京新房住宅成交量 3961 套（不含高淳、溧水），環比下滑 60%；成交總金額約 143.24 億元，環比下跌 59.5%。
無論是房價調整幅度之大，還是樓市成交量降幅之巨，南京面臨的形勢都比一般城市更為嚴峻。
事實上，南京早已開啟了松綁之路。從認房不認貸到全面取消限購，從多區執行房票政策到降低房貸利率、首付，再到部分區網域發放購房補貼，不一而足。
然而，正如重要會議所做出的判斷，樓市供求關系發生重大變化，才是一切問題的核心，簡單的松綁效果勢必有限。
所以，復蘇之路道阻且長，此番買房落戶新政究竟能激起多大的水花，不妨拭目以待。
樓市只是短期需要，搶人才是第一位的。
日前，各地公布最新人口數據，合肥以 21.9 萬的增量位居各大城市之首，鄭州、杭州、西安、成都等省會均超 10 萬人。
這被認為是強省會的勝利，但作為全國第 5 大省會的南京，僅增長 5.6 萬人，位居中遊。（《參閱《瘋狂 " 虹吸 "！強省會，又跑赢了》）
尴尬的是，一個憑着 " 徽京 " 之名頻繁出圈的省會，人口增量卻連續多年跑輸名義上的安徽省會合肥。
增量跑輸合肥不是問題，但南京一直徘徊在千萬人口俱樂部邊緣，多年不得其門而入，才是最大的問題所在。
目前，我國已有 17 個千萬人口大市，長三角占據其三，而合肥、南京、寧波、溫州、徐州都成為長三角第 4 個千萬人口大市的有力競奪者。
合肥已經領跑一步。2018 年到 2023 年，合肥人口從 893.2 萬增加到 985 萬，大增超過 100 萬人，按照年平均增量，最遲明年就有望晉級千萬人口大市。
與之對比，同期南京常住人口從 924 萬增加到 954.7 萬人，僅增長 30 萬人，按照這一趨勢，想要邁過千萬大關，可能要等到 2030 年前後。
換言之，在千萬人口俱樂部之争中，南京已經落後了一個身位。
要知道，南京十四五規劃曾立下宏大目标：
到 2025 年常住人口突破千萬、經濟總量突破兩萬億元，并晉級為超大城市。
如今，只剩下一年多時間，南京三大目标，或許只有 GDP 總量存在突圍機會，人口總量和超大城市仍舊是傳說。
經濟上的 2 萬億，懸念不大。
2023 年南京 GDP 已達 1.74 萬億元，位列全國第 10 位。只要能保持正常增速，未來兩年邁過 2 萬億，并非沒有可能。（參閱《萬億城市大洗牌：誰晉級，誰掉隊了》）
人口上的千萬，卻沒有那麼簡單。
随着全國人口大盤見頂，城市之間的人口争奪戰從增量博弈變成存量博弈，人口增長遠比過去更難。
同時，南京雖然經濟實力更強，且有全國第一個跨省都市圈的支撐，但自身并非傳統強省會，無法如成都、合肥一樣虹吸省内人口。
且不說江蘇素有 " 散裝大省 " 之稱，" 十三太保 " 都能獨當一面，再加上上海、蘇州等經濟強市的存在，省會難以形成強中心模式。
所以，無論如何，城市競争，不進則退，再不動手搶人就晚了。
