今天小編分享的财經經驗：11月北京土拍收官戰：中海153.32億元斬獲“地王” 建發低價拿地，歡迎閱讀。
11 月北京共成交 5 宗涉宅用地，總成交價款達 305.21 億元。
21 世紀經濟報道記者 張敏 北京報道
11 月 29 日，北京市朝陽區 " 酒仙橋 + 小紅門 + 十八裡店 " 組合地塊完成出讓，中海地產以 153.32 億元競得。這也刷新了北京總價 " 地王 " 紀錄。
該地塊總面積約 14.7 萬平方米，規劃建築面積 39.4 萬平方米，涉及 3 幅宅地、2 幅商業用地，此外還有幼兒園、養老設施及公建等業态。
該地塊共含 3 個子項目，分别為：酒仙橋舊城區改建項目 1019-0014 地塊、小紅門鄉剩餘土地一級開發項目 XHM-10、12 地塊、十八裡店朝陽港一期土地一級開發項目 1303-692、683、1301-L01、L02 地塊。
這是北京今年第二次将不同板塊多個業态的地塊捆綁出讓。
出讓檔案顯示，酒仙橋地塊為純住宅用地，容積率為 2.8，地上建築規模約 7.81 萬平方米。出讓檔案顯示，該地塊未來商品住房銷售指導價為 12.5 萬元 / 平方米。
小紅門地塊建築規模約 5.8 萬平方米，包括 5.51 萬平方米住宅，以及一幅托嬰用地。該地塊未來商品住房銷售指導價為 8 萬元 / 平方米。
而十八裡店地塊的地上建築規模約 25 萬平方米，其中包括 13.5 萬平方米的住宅，銷售指導價 7.9 萬元 / 平方米。地塊上還包括一座建面超 12 萬平方米的大型商業綜合體，以及養老服務驿站、幼兒園等業态。
今年 6 月，" 朝陽區酒仙橋舊城區改建項目 1019-0005、0006、0007 地塊、孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目 3006-006、008、009、010、011 地塊、中關村朝陽園北區 2905-0017 地塊 " 成功出讓，中建一局旗下的中建智地以 112 億元的價格斬獲。這也是北京首宗 " 住宅 + 產業 + 商業 " 三種不同業态捆綁地塊成功出讓。
當日還有一宗地塊成交，建發地產以 24.345 億元的成交價，競得豐台區一宗宅地。
該地塊為 R2 二類居住用地，土地面積 3.04 萬平方米，地上建築規模 6.08 萬平方米，挂牌起始價為 24.32 億元。該地塊雖設定了最高限價，但由于競争者少，僅經過兩輪線上報價，建發就斬獲該地。
按照交易價格，該地塊的樓面價約 4 萬元 / 平方米，溢價率 0.1%。而地塊的商品房銷售指導價為 8.3 萬元 / 平方米。
随着這兩宗地塊的落槌，北京 11 月土拍完成收官。當月北京共成交 5 宗涉宅用地，總成交價款達 305.21 億元。
近日，北京市規自委發布了今年第六輪拟供應商品住宅用地清單，共涉及 6 宗地，土地面積約 26 公頃，建築規模約 60 萬平方米，這些地塊将于 12 月中旬前供應。
6 宗地塊中，有 4 個位于城六區，分别地處海澱、豐台、石景山。其中，海澱區的兩個地塊總建築規模接近 20 萬平方米，總起拍價超過 150 億元，且均未設定地價上限，也沒有設定商品房銷售指導價。
分析人士指出，随着優質地塊的推出及限制性條件的減少，12 月的北京土拍市場，有望繼續保持高熱度。
