今天小編分享的财經經驗：有人出手就買一層？燕郊樓市開始宣發“零距離地鐵盤”，今年房價越發“親民”，歡迎閱讀。
今年 4 月，王靜終于賣掉了河北燕郊的房子，94 平方米的兩居室賣了 93 萬元，單價為 9800 元 / 平方米，這個價格不僅創下該小區 2015 年以來的最低紀錄，也讓該小區房價時隔十年重回萬元以下。
從 2015 年到 2024 年的十年間，燕郊房價經歷了過山車般的動蕩，前三年快速上漲 3 倍以上，随後進入長達七年的下行通道。放松限購、地鐵 22 号線動工等一系列利好因素，依然沒有扭轉樓市的頹勢。
不過這段時間，伴随着北京地鐵 22 号線的最新消息，燕郊樓市又有了一絲躁動。
燕郊某小區 每日經濟新聞資料圖
有人出手就買一層
目前，北京地鐵 22 号線工程已經進入全面建設階段，屆時廊坊北三縣到北京通州區最快 9 分鍾，地鐵進入廊坊市首站即 " 燕郊站 "。
8 月 26 日，據華夏時報，陳悅（化名）是金燕 SOHO 的銷售，她說，目前燕郊所有對外宣傳地鐵房的樓盤中，誰也不敢和金燕 SOHO 比 " 距離地鐵更近 "。出了地鐵車廂，走地下通道，上樓就到家了。
這是目前這個項目最大的賣點，也是銷售們最自豪的底氣。
陳悅稱，金燕 SOHO 去年 9 月開盤以來，房價逆勢上漲，目前均價約 12000 元 / 平方米。從最初開盤的一萬零幾百元，直至近日有朝向好的房源已超 13000 元 / 平方米。從陳悅手中的一沓交易合同來看，确是越往後價格越高了。
這個 " 地鐵零距離 " 項目銷售如何？在陳悅看來堪稱火爆。陳悅稱，原本 800 多套房源，現在只剩下 70 多套，而且有人出手就買一層或者半層。
據陳悅介紹，一名來自内蒙古的客戶曾買下一層，大約花費 1000 多萬元，另有一名滄州的客戶買過半層。" 三分鍾坐上地鐵，半小時到北京朝陽東大橋！" 陳悅說。
" 以價換量 "
葉斌（化名）是燕郊一家房地產中介公司的負責人，房地產高峰期，他的業務遍及京津冀區網域。他認為，雖然燕郊樓市的主流成交價保持在萬元以上，但從 3 月和 4 月開始，單價低于萬元的成交大量出現。
受益于 " 降首付、降利率 " 等樓市重磅政策，橫盤已久的環京樓市活躍度開始提升。
燕郊某房產中介公司經紀人周韋（化名）表示，目前環京樓市的購房門檻和購房成已經降低，廊坊地區最低首付比例調整到了 15%、商貸利率降到 3.35%。" 從今年 3 月份以來能夠感受到熱度在回升，年初的時候一個月最多接待四五批客戶，7 月接待量明顯多了起來，有時候都忙不過來。"
在周韋看來，近年環京地區始終存在一批剛需客戶，即便相鄰的北京不斷打出提振樓市組合拳，也沒有影響環京地區承接北京的外溢需求。" 這裡往返北京和環京地區的通勤客戶比較多；另外，最近我們接觸到很多在北京上班、想讓孩子就近上學的非京籍客戶，方便孩子獲得河北學籍。"
經歷了早年的投資客炒作之後，環京房價逐漸理性回歸，與北京通州區一河之隔的燕郊，今年房價變得越發 " 親民 "。周韋表示，與 2016 年至 2017 年高峰時期 "4 萬 +" 的觸天價相比，現在燕郊新房最高價格大概 2.7 萬元 / 平方米，常規新房價格則位于 1.2 萬 ~2.7 萬元 / 平方米之間。
相比價格還算穩定的新房價格，燕郊地區二手房讓價幅度更大。周韋介紹：" 在燕郊，品相好一些的二手房均價在 1.3 萬元 ~1.4 萬元 / 平方米左右，品質次一些的二手房均價大概 9000 元 / 平方米上下。也正因為價格便宜，大部分客戶更願意選擇二手房。"
據安居客，8 月燕郊二手房挂牌均價 13413 元 / 平方米，環比上月下降 2.54%，同比下降 22.78%。
目前，環京樓市仍處于 " 以價換量 " 階段。
燕郊本土房企一位管理人員說，過去樓市快速上行讓一部分人的賬面财富倍增，在一定程度上使這些群體淡化了風險意識，" 想當然地覺得房價會一直漲，但願經歷這次洗禮，房地產市場能成熟起來，購房者也能成熟起來 "。
中原地產首席分析師張大偉表示，" 環京、環滬、環深等地區普遍依賴京滬深作為定價基礎。就環京地區而言，過去主要依靠投資需求拉動，當地前預售屋地產投資比例較高，庫存量超過市場需求多年，產生了大量的空置房，這種情況下，市場還需要時間消化。如果當地交通布局及配套設施有較大完善，環京樓市有望企穩。"
編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源
校對 |王月龍
每經房產整合自華 · 夏時報（記者李凱旋、李貝貝、于麗麗）、經濟觀察報（記者田國寶）、證券市場周刊等
