今天小編分享的财經經驗：不止4萬億！既要救市場，又要救房企，歡迎閱讀。
10 月 17 日，又一場重要的發布會在國務院新聞辦召開。住建部部長倪虹領銜，财政部、央行、自然資源部、金融監管總局相關負責人出席。
完整看完這場新聞發布會，我們有一個非常直觀的感受，如果說這場史詩級的房地產救市，最初是從市場和購房人切入的話，那麼，現在已經進入到了 " 既要救市場，又要救房企 " 的階段。
除了強調已有政策的落實，這場新聞發布會真正有含金量的政策措施集中在以下四個方面：
這四方面的政策措施，在修復市場、維護購房人權益的基礎上，對開發企業而言，給予了頗為務實的 " 政策呵護 "，每一招都在痛點之上。
首先，" 白名單 " 明确了将全部合規商品房項目納入白名單的原則，這已經不是簡單的 " 擴圍 "，而是全覆蓋。也就是說，合規的商品房開發項目不再存在被篩選、被遴選的問題，只要合規，就進白名單，就可以放貸。這将極大地解決房地產開發企業融資性現金流的問題。
可以說，從制度之初的遴選，到後來的擴圍，再到如今的 " 應進盡進 "，" 應貸盡貸 "，白名單對房地產企業而言，已經成為了一項 " 普惠性 " 措施。除了解決房企融資性現金流問題外，還可以打消購房者對項目交付的擔憂，也是增強市場信心的舉措，修復信心，促進銷售。
其次，不要認為新增 100 萬套城中村、城市危舊房改造與房地產市場沒有直接關聯。請注意，倪虹披露的信息中，重點在于安置方式是——貨币化。也就是 " 給錢不給房 "，居民拿着貨币化補償安置的錢，去市場上購買符合自己要求的住房。
這等于通過城中村和危舊房改造，創造了巨大的市場需求。買新房也好，買二手房也罷，都能達到了去化市場存量的效果。上一次這麼做的效果，我們在這裡不贅述，感興趣的朋友可以自行了解。
更重要的是，政策性銀行、商業銀行和金融機構、專項債等金融、财稅工具，都可以對這項工作給予資金和信貸支持，這将極大地提升地方政府的工作進度。
倪虹的态度很明确：第一，前期工作成熟的，能早就早；第二，如果推進得好，條件成熟，在 100 萬套的基礎上，還可以繼續新增。
如果說白名單給商品房開發項目的貸款規模目标是要超過 4 萬億的話，那麼，這 100 萬套（還可能不止）的城中村和危舊房改造計劃，涉及的資金規模可能遠不止于此。也就是說，拿來 " 救市 " 房地產的資金規模，很可能遠遠不止 4 萬億。
第三，落實央行結構性貨币政策工具、商業銀行和金融機構、專項債資金，對收儲存量土地、收購存量住房，就是以地方政府和地方國企為中轉，給房地產企業修復現金流。
過往多年，金融監管部門一直嚴格禁止商業銀行和金融機構直接發放貸款用于地方政府收儲土地。但是，面對地方政府收回房企不願開發或無力開發土地的問題，監管層一改多年以來的口徑，允許貸款直接進入這一領網域，這種 " 突破 " 的力度很說明問題。
由此，房企可以根據自身情況，通過 " 退地 " 的方式，從地方政府那裡拿回相應的現金，改善補充自身的現金流，用于在建項目。而且，監管還優化了很多細節，例如，允許此類存量土地 " 帶押過戶 "，" 分期繳納出讓金 "、" 分期辦理土地使用權證 "、" 按照規定豁免土地方違約責任等 "。這些措施，都直接作用于房地產開發企業運營層面的痛點。
第四，開發商的資金使用有望進一步松綁。在此之前，白名單放貸并不是一次性放款，而是根據運營節點、工程進度等分期分批付款。現在，商業銀行和金融機構，可以一次性将全額貸款發放到開發商商品住房項目的監管賬戶，而後根據項目進度統籌使用。
這大大增加了項目層面資金調配的科學性和充裕度，是對開發商實質性的利好。不過，我們問了銀行的專業人士，他們強調了一點，雖然是一次性放款到監管賬戶，但是，這些貸款資金仍然用于各節點上材料采買、工程款支付等，不可能像之前那樣，集團統一抽調資金。一次性放款，核心目标仍然是為了保障項目順利交付。
在這次發布會上，我們深深感受到了金融部門對于房地產開發企業和房地產行業久違的 " 善意 "。在介紹金融機構支持房地產市場止跌回穩時，金監總局副局長肖遠企說了這樣一段話，讓我們印象深刻：
" 根據不同房地產企業和房地產項目，在不同階段的融資需求量身定制專屬金融產品，提高融資支持的精準性、及時性和有效性 "。
" 定制 "、" 專屬 " 這樣的頗具 " 服務性 " 的詞匯，出現在了對房地產給予金融支持的陳述中，一時間，房企成了 " 服務對象 "，還真有點 " 受寵若驚 "。
修復市場也好，利好房企也罷，一系列政策措施的核心，都在于信心。倪虹的這個判斷請大家不要忽視，他是這麼說的：
" 中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。外媒朋友問 10 月份的數據怎麼樣，10 月份的數據，會是一個積極樂觀的結果 "。
" 開始築底 " ——這的确是一個十分 " 講究 " 的用詞，既強調了過程，又傳達了信心，北京、上海、深圳樓市十一長假以來的市場成交的表現，也側面印證了這個判斷的正确性。
信心不僅比黃金更重要，對于當下房地產市場 " 止跌回穩 "，信心比一切都重要， 這絕不是一個 4 萬億，還是再有一個或者幾個 4 萬億的問題。
本文來自微信公眾号 " 攸克地產 "，作者：攸克，36 氪經授權發布。
