今天小編分享的社會經驗：“690平米别墅，拆到只剩幾堵牆！”滬上“别墅之王”再起風波，相關部門回應，歡迎閱讀。
浦東新區錦繡東路 418 弄雲間綠大地别墅小區的多位業主向 " 新民幫侬忙 " 反映，小區内一幢 690 平方米的别墅正在 " 大興土木 " 開啟 " 重裝修 " 模式。
先是屋頂全部被掀開了，後來都拆到只剩幾堵牆了！
對于這樣的狀況，業主們是憂心忡忡：如此 " 重整一新 " 的樓房，是不是會成為 " 巨無霸 " 級的違法建築？
2021 年 12 月 6 日，" 新民幫侬忙 " 就曾發布報道《驚呆！真敢這麼幹！滬上碧雲國際 " 墅中之王 "，小樓橫生猛長→》，講述雲間綠大地别墅小區一期 110 号新增違建太瘋狂：橫擴三分之一，三列變四列；挖出下沉庭院，兩層變三層。在 " 新民幫侬忙 " 介入後，相關部門嚴格執法，違法建築全面整改。此番，違建亂象是否會卷土重來？幫忙君再次趕到現場展開調查。
拆房裝修
引發質疑
雲間綠大地是碧雲國際社區頗有知名度的别墅小區，當初曾被稱為 " 墅中之王 "。2001 年陸續開盤，已入住 478 戶業主，獨立别墅有西班牙式、英式、法式、中式等。
采訪中，業主們告訴幫忙君，正在裝修的這幢别墅 " 拆頂拆牆拆房 "。
動靜鬧得這麼大，業主卻不允許物業進場查看，阿拉擔心這幢樓會偷偷 " 長高長胖 "。一旦既成事實，後期處置又要費時費力費盡周折。
聊天記錄
面對業主們的諸多質疑，業委會随即向小區物業公司提出詢問：這幢别墅的裝修施工是否已經報備？是否已按照要求提供了裝修圖紙？而物業公司給出的回復是：施工确已報備，但沒有收到裝修圖紙，目前他們只拿到同房型的原始結構圖。至于别墅是否會依法依規保持原樣，物業現在确實未被同意進場巡查，而金橋鎮城管執法部門已提前介入。
幫忙君來到該幢别墅探訪，樓房外建有圍牆，腳手架嚴嚴實實地包裹四周，深灰色的帷幔更是覆蓋得 " 密不透風 "，從外圍根本看不到其中的任何建築物。在施工銘牌上，記者看到該項目名稱為 " 雲間綠大地某别墅修復加固工程 "，施工方為上海同滠建設工程有限公司。
别墅内部正在動工
此時正有大型翻鬥鏟車 " 轟隆隆 " 地由内駛出，幫忙君随即走進工地尋找相關負責人了解情況，發覺别墅建築主體結構包括屋頂及内部空間等已基本被拆除，只保留了建築物外立面的幾堵牆體，而幾名工人正在用機械車輛清理建築垃圾。在幫忙君表明身份後，一位自稱業主的中年男子回稱，别墅正在修復加固，相關施工圖紙已經交給了城管執法部門和物業公司。
新買别墅
已成危房
幫忙君與物業公司取得聯系，相關負責人回應，該别墅業主于今年 5 月底提交了裝修進場的報備手續。之後，對方又出具了中冶檢測認證（上海）有限公司房屋質量檢測站的檢測報告，稱 " 房屋存有結構性隐患，須部分拆除重建以确保居住安全 "。為此，居委會已召集多方開了多次協調會，金橋鎮城管執法中隊也已啟動相關處置程式。
幫忙君随後從相關方面拿到了這份《房屋質量檢測報告》，該别墅的安全性鑑定評級為 Dsu 級，即承重結構已不能滿足安全使用要求，整體處于危險狀态，構成整幢危房。報告中寫明：建議根據實際受損範圍、程度對房屋進行整體加固。
房屋質量檢測報告
對于整件事情的前因後果，碧雲社區第三居民委員會社工則向幫忙君透露，由于該别墅前業主大面積建造違法建築，相關部門對房屋采取了 " 注記 " 措施，禁止其出售交易，只有 " 恢復原狀 " 後才能依法消除記錄。為了早些能将别墅轉手，前業主開啟了 " 暴力拆違 " 模式，待新業主買下這幢被強行 " 恢復原狀 " 的别墅後，在裝修前才察覺，房屋多處承重結構鋼筋斷裂，部分樓板甚至出現了塌陷等情況。
别墅内部情況
業主此前無人機拍攝情況
為此，在取得相關檢測報告後，新業主向鎮房辦和規建部門咨詢 " 危房加固 " 的報建途徑。在一直沒有得到明确答復的狀況下，新業主繼而又找到了金橋鎮城管執法中隊。經過溝通，在居委會牽頭下，鎮房辦、安監、城管、物業等召開了專題聯席會議。與會各方達成一致意見，先由該别墅業主委托專業機構出具 " 危房加固 " 方案，再通過相關渠道向區級管理部門申報相關事宜。之後，得到的反饋稱：商品房确實不在報建範圍内，而此前的房屋結構安全鑑定具有法律效力。
原狀恢復
全程監管
為了推進問題的解決，房辦、安監、城管、居委會、物業公司等召開了第二次協調會，明确要求加固工程必須根據專業機構的施工方案，嚴格按照原始規劃圖紙或竣工驗收圖紙施工，堅決杜絕違法建設等行為的發生。而在之後的第三次協調會上，最終認定此前房屋檢測報告合規，而别墅在加固後必須按照原始圖紙 " 原狀恢復 "，如果房屋被全部拆除，後續将無法重建，由此產生的一切損失和法律後果由業主和施工方承擔。
幫忙君從城管執法部門了解到，為嚴格防止 " 危房加固 " 成為 " 肆意搭違 " 的幌子，金橋鎮城管執法中隊将對施工全程監管，根據上海同滠建設工程有限公司的《房屋結構修復施工方案》，執法隊員每日巡檢。
我們将采取 " 零容忍 " 态度，如有任何違法苗頭，将立即勒令停工。
同時，居委會也向幫忙君承諾，對于整個施工過程将即時向業主通報，确保 " 在陽光下進行 "。待項目驗收時，将請相關各方共同監督。
對此，幫忙君也将繼續關注。
幫侬忙工作室
策劃 | 錢俊毅
文字 | 王軍
攝影 | 王軍
編輯 | 錢俊毅 姚儲傑
