今天小編分享的财經經驗：哈爾濱、廣州高樓裝修拆承重牆現場調查：有居民原本想賣房籌救命錢，“現在怎麼賣得出去？”，歡迎閱讀。
哈爾濱市松北區利民學苑一棟 31 層高樓，發生裝修拆承重牆事件後，目前有了最新進展。據 5 月 9 日最新消息，公安機關現已依法對 4 名相關責任人采取刑事強制措施。
聽到幾名肇事者被采取刑事強制措施後，B 棟業主劉俠告訴《每日經濟新聞》記者：" 肇事者承擔刑事後果大快人心，但我們更關心的是财產的損失如何彌補，刑事之外，他們還應該承擔民事責任。"
在前幾日的采訪中，記者發現，利民學苑 B 棟仍有居民正常進出，一名帶着孩子的家長說：" 我們也有點擔心，但是孩子要上學，住在這裡近一些，也是沒有辦法的事情。"
利民學苑共兩棟樓，A 棟和 B 棟相對獨立，僅兩層底商相連。劉俠告訴記者，拆承重牆事件發生在 B 棟 2 單元 3 層。記者在現場看到，B 棟事發房間的正下方，是一家主題賓館，目前已經停業了。
一名業主無奈地告訴記者：" 去年我得了癌症，出院沒有多久，還在吃着藥，過段時間需要去復查。本來我是把房子 75 萬元挂出去了，準備拿這筆錢救命的，但是現在房子成這樣了，怎麼能賣得出去？到底怎麼賠償怎麼解決，總得有一個說法。"
哈爾濱有關部門稱，正組織專業機構進行安全鑑定，制定拆改牆體恢復方案。《每日經濟新聞》記者從有關方面了解到，受邀的權威鑑定機構為中國建築科學研究院建築工程檢測中心。記者随後同該部門取得聯系，對方表示暫不接受采訪，對記者追問的鑑定問題，對方表示：" 目前仍在檢測中，最終結果大約需要一至兩個月。"
令人震驚的是，哈爾濱松北區 31 層高樓被拆承重牆并非孤立事件！近日，廣州白雲區嶺南新世界雙城故事一棟 16 層高樓，也發生了業主私自拆除結構梁及破壞剪力牆事件。
記者現場實探：一套房三間屋都有裂縫
如今，路過哈爾濱松北區利民學苑的路人都會抬頭看看，3 樓窗外被破壞的殘缺還沒有被修復，大家都會指指點點說：" 這就是被拆承重牆的那裡。"
5 月 4 日下午，哈爾濱松北區利民學苑 B 棟兩個單元的業主聚集在樓下，言語中多是無可奈何。
目前，B 棟被拆除承重牆的 3 樓正在施工中，劉俠說：" 現在裡頭的情況我們業主也不了解，我們進不去，聽說是在修復。"
記者在 3 樓看到，公共區網域都拉着警戒線，一位安保人員模樣的人守着，一 言不發，各個門都鎖着，裡頭的情況無從得知。能夠看到的是，電梯中不時有工人拉着建築廢料走出。
在利民學苑 B 棟中，很多牆面上可以看到新挖出的半米見方的口子，旁邊還做有相關标記。
劉俠說：" 打承重牆的是一個租戶，租戶把 B 棟 2 單元 3 層的 4 戶都租了下來，說是準備做健身房台球廳什麼的。"
在劉俠位于 14 層的家中，他帶記者看了屋子中出現的裂痕。在客廳和一間卧室，都出現了約一毫米的裂縫，不是特别明顯，但很長。劉俠說：" 這兩條裂縫是之前沒有的，3 樓承重牆被拆之後才出現的。"
記者在劉俠家靠近事發地一側的另一間卧室看到了更寬的裂縫，幾乎貫穿了整間屋子，裂縫上的塗料已經開始脫落，卧室的地上也有來不及清掃的牆皮。劉俠說：" 幾乎家家都這樣。"
社區工作人員告訴《每日經濟新聞》記者：" 網上有些小視頻，表面上說的是我們利民學苑的事情，配的圖片和視頻卻是其他地方的，而且那些照片中房子開裂得都很離譜，您看我們這兒真實情況是這樣嗎？"
确實如社區工作人員所說，利民學苑 B 棟雖然很多業主屋子中都產生了裂縫，但從外表看和正常的居民樓沒有區别。
5 月 4 日下午，有幾名警察出現在利民學苑 B 棟 2 單元，他們介紹，目前是在進行相關統計工作。
哈爾濱市松北區利民學苑發生拆除承重牆事件的樓棟 每經記者 王佳飛 攝
轉移那天下着雨，" 我被淋感冒了 "
對于 3 層承重牆被拆的經過，劉俠回憶道：" 大概 4 月 20 号的時候，3 樓就開始裝修了，聲音很吵，找了現場裝修的人，他們也不停，态度很蠻橫，就這麼裝修了很多天。"
" 不僅吵，家裡還能感覺到一陣陣的震動！後來，有的業主實在是被吵得受不了啦，才打了 12345 投訴。4 月 28 日那天，有工作人員到場了，很快，他們的裝修工程就停下了。"
" 轉移那天下着雨，我被淋感冒了。"
" 當天晚上，我們業主被分别轉移安置在了各個酒店，第二天才被集中安置到林達外語城的酒店。" 劉俠說：" 實話實說，酒店的吃住條件都不錯，每天三頓飯好幾個菜，這方面我們是滿意的。"
《每日經濟新聞》記者在利民學苑現場看到，現在很多業主的生活方式，變為了閒暇時間到利民學苑樓下聚集閒聊，聊聊這件事兒，到了開飯時間便呼朋喚友去酒店吃飯，像是下班的情景。
現場還有别的業主說，由于當時自己在外邊旅遊，4 月 29 日白天才接到的電話，返回後直接被安置在了酒店。
業主每天有 200 元補助？" 我告訴你，沒有的 "
現場，一位社區工作人員告訴記者：" 現在社區和幾個别的部門成立了應急部門，從事件發生開始，我們就一直在這裡工作了。"
" 目前主要的工作就是安頓這裡的業主們。"
" 現在領導對這個事情也很重視，專門從北京邀請了專家過來，一有結果肯定會及時向公眾公布。"
" 砰 " 一聲沉悶的響聲，物業工作人員重重地關上了防盜門，對準備進一步采訪的記者采取了回避不接觸的态度。
利民學苑的物業是哈爾濱竣華物業管理有限公司，成立于 2011 年 7 月 6 日，法定代表人為曲國忠，持股比例 100%，注冊資本為 100 萬元。2021 年 9 月 7 日，竣華物業曾因利民學苑消防控制櫃存在多處故障點，導致自動報警設施故障；高位水箱間停用，導致室内消火栓無水等，被松北區消防救援大隊罰款 1.5 萬元。
現場業主對物業公司多有微詞：" 物業公司除了收物業費，其他還能做什麼？要是物業能切實負起責任，這件事兒還會發生嗎？"
此前，網上流傳的社區安置居民通知顯示，按照每日 200 元 / 戶的标準，給予居民住戶業主補償，直到房屋可以居住為止。
對于上述 200 元的補助，眾多業主告訴記者：" 我告訴你，這是沒有的。"
5 月 7 日，哈爾濱 12345 回復《每日經濟新聞》記者：" 關于利民學苑 B 棟 2 單元三樓私拆承重牆一事，城市管理和行政綜合執法局已經到現場責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。"
" 同時會同相關部門對拆改的牆體進行安全支護，組織專業機構進行安全鑑定，制定拆改牆體恢復方案，并切實做好群眾服務保障工作，下一步将依法依規從重追究相關責任人責任。"
涉事小區位于大學城，商業用房需求大
利民學苑共兩棟樓，A 棟和 B 棟相對獨立，僅兩層底商相連。此次事件的 B 棟分為兩個單元，共計有超過 200 個房源。最初 2009 年入市時單價約為 2000 元 / 平方米，事發前單價大約 6000 元 / 平方米。
利民學苑所處的位置，是哈爾濱的大學城，這裡坐落着十多所大專院校，包括哈爾濱師範大學、黑龍江外國語學院、哈爾濱遠東理工學院等。據了解，大學城内有 20 多個居民區，居住着十多萬名學生和教職員工，是哈爾濱市規模最大的大學聚集區之一。
大規模的學生群體令這裡的商業十分發達，吃喝玩樂應有盡有，大街上來來往往的都是年輕人，幾乎每個門店都人滿為患。
也就是這樣的商業氛圍下，利民學苑中也存在很多商業設施。利民學苑底商就有網吧、超市、餐廳等門店，目前這些底商還在正常營業。記者在其中一家底商的牆面上看到了明顯的裂縫，但據業主說：" 這是早就存在的老傷了。"
在事發房間的正下方，是一家主題賓館，目前已經停業。
記者在現場看到，還有一些賓館就直接開在作為居民樓的利民學苑中，一位業主告訴記者：" 一些人把房子租出去給别人開賓館，這些業主平時都不住在這裡的。"
大部分業主住進了政府安排的酒店 , 他們在等待一個結果
目前，大部分業主住進了政府安排的酒店，但晚上的時候，利民學苑 B 棟中還能看見幾戶有燈光。
利民學苑仍有居民正常進出，一名帶着孩子的家長說：" 我們也有點擔心，但是孩子要上學，住在這裡近一些，也是沒有辦法的事情。"
有業主說：" 現在我們就是在酒店住着等着，不知道這件事最終會怎麼解決，我也想早點回歸正常生活。"
很多業主利用自己的常識讨論着目前的狀況：" 不知道他們破壞的到底是一次結構還是二次結構，如果是一次結構，那情況就嚴重了。"
根據公開信息，利民學苑的開發商是哈爾濱祥閣房地產開發有限公司。
業主們對利民學苑之前的房子質量是滿意的：" 這裡開發得比較早，那個時候開發商需要在市場上叫響，所以蓋得挺用心的。"
一名業主無奈地告訴記者：" 去年我得了癌症，出院沒有多久，還在吃着藥，過段時間需要去復查。本來我是把房子 75 萬元挂出去了，準備拿這筆錢救命的，但是現在房子成這樣了，怎麼能賣得出去？到底怎麼賠償、怎麼解決，總得有一個說法。"
如今，還有更多的業主在等待一個結果。
廣州一高樓承重牆被破壞，一套房價超 700 萬
無獨有偶，近日，廣州市白雲區嶺南新世界雙城故事一棟 16 層高樓（2D-7 棟），也發生了業主私自拆除結構梁及破壞剪力牆事件。2D-7 棟的 204 室在裝修過程中疑似破壞了承重結構，此後樓上業主家中地板出現下沉、多處牆面出現大大小小裂痕。這起事件同樣引發了廣泛關注。
嶺南新世界位于廣州白雲區，靠近嘉禾望崗地鐵站，該小區是有 6774 戶的大盤，房屋建成年代在 2000~2012 年。小區在鏈家上的挂牌均價為 46013 元 / 平方米。《每日經濟新聞》記者了解到，涉事房屋面積約 130 平方米。今年 2 月，鏈家成交的該小區一套 122 平方米戶型的總價為 730 萬元。
2D-7 棟一層為挑高層，臨小區内部街道部分有一個幼兒園。記者在現場看到，204 室的大門已經裝修完畢，與其他業主的大門不同的是，改造後的大門已經延伸到天花板門梁，防盜門打開後室内已經被木板門封閉起來并上鎖。
據 304 室業主陳女士介紹，在發成屋屋異常後，4 月 9 日，樓棟業主自費聘請了一家鑑定公司對 204 房和 304 房進行了安全鑑定。該份鑑定報告顯示，204 房和 304 房符合 " 嚴重損壞 " 的标準，204 房部分結構梁被拆除，個别剪力牆有開洞及疑似局部拆除迹象；304 房個别牆體出現開裂現象，局部砼板出現下撓變形迹象。
但如此大動靜的裝修卻并未向物業申報。嶺南新世界物業服務中心向記者表示，至今為止物業中心都未接到 204 室的裝修申報。
此前，有相關部門給業主出具過一份《關于嶺南新世界雙城故事 2-D7 棟 204 房結構受損的專家咨詢意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》顯示，204 房兩幅剪力牆存在私自切割拆除及部分結構梁被切除的情況，與原結構設計圖紙不符，已改變原建築結構受力狀态，主體結構存在嚴重安全隐患，必須立即采取回頂支撐等臨時性應急加固措施。
但同時，這份《意見》也提到，304 房、404 房、604 房目前所見裂縫與 204 房的結構受損直接相關性不大，可能與材料老化、溫度、施工震動等相關。
陳女士表示并不認同《意見》的上述表述，" 對這一份專家咨詢意見我覺得有失公允，樓板下沉等情況确實是 4 月 6 号才開始的。當然，目前重點是修復工作，5 月 7 日已經開始對我們樓棟每戶都進行取樣鑑定。"
在走訪期間，記者發現，2D-7 棟很多業主都是正常出入、居住，暫未确認網傳稱有樓棟業主因承重牆破壞事件搬離小區的情況。
記者在 204 門口看到，這裡張貼了一張小區所在的白雲區永平街道辦事處發出的《致廣大居民朋友的一封信》，落款時間為 5 月 5 日。
這封信顯示，4 月 8 日至 18 日，永平街道辦事處第一時間委托有資質的加固補強公司完成對 204 房的臨時加固支撐工程。完成加固後，市、區住建部門委托相關專家到現場進行查看，經專家綜合研判，目前該棟建築物整體結構穩定可控，人員無需轉移，但需要盡快開展永久性加固補強施工。
記者從相關工作人員處了解到，發現 204 房問題後，相關部門就馬上組織實施加固，網傳的 204 房室内圖片就是已經進行臨時加固後的情況。
5 月 8 日，記者從廣州白雲區住建交通局了解到的情況，确認了上述《致廣大居民朋友的一封信》中提到的内容屬實。
目前，區相關部門已委托市檢測中心、市設計院、市建研院，分别進行全程結構安全性鑑定和變形監測、開展修復加固設計、實施永久性加固補強工程，以徹底消除房屋結構安全隐患，确保居民正常生活秩序。
下一步，白雲區住建部門将安排專家對加固修復施工進行指導，同時對施工過程進行全程監督，确保工程質量，争取在短時間内完成永久性加固補強工程。
一戶拆牆百戶受損，賠償責任如何劃分？
哈爾濱、廣州，兩幢高樓涉及到數百套房屋，一戶裝修拆除、損壞承重結構，危及到數百戶的房屋安全，法律責任該如何劃分？
哈爾濱這棟被破壞承重牆的 31 層高樓，初步定損達 1.68 億元。在這個事件中，哪些方面需要承擔責任？
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，在這個事件中，主要涉及四方主體：房東、租戶、裝修公司、物業，四方主體均需要分别承擔相應的法律責任。
首先，遇到這種情況，房主很多時候脫不了幹系，要承擔一定的責任。
根據《民法典》第二百七十二條等相關規定，房東作為房屋產權人，無論和租戶的合同如何約定，作為產權人對房屋具有管理義務，并且其行使權利不得危及建築物的安全、不得損害其他業主的合法權益。
此外，租戶将整層的幾套房屋租下來欲用作健身房經營，業主和租戶如果沒有滿足相關規定條件，還有可能涉嫌違規住改商的違法行為。将住宅用于經營，需要遵守法律、法規以及管理規約的規定，并且需要有利害關系的業主一致同意。
其次，租戶和施工方很可能要承擔主要的責任，畢竟他們是直接的侵權實施主體。
如果租戶聘請的是正規裝修公司，且裝修公司具有相應的資質，那麼裝修公司的責任就極其重大，相關的法律後果主要由裝修公司來承擔；但是，如果聘請的施工公司不具有資質，那麼租戶和裝修公司都要承擔相應的法律後果；如果租戶聘請的不是裝修公司，而是個人，那麼主要的法律責任還是由租戶來承擔。
如果該行為的情節和後果都比較嚴重，租戶和施工人還有可能涉嫌以危險方法危害公共安全罪。比如，之前杭州市蕭山區瓜瀝鎮商貿公寓 31 幢一樓業主裝修時，擅自敲掉了自家屋内的承重牆，導致整棟樓變成了危房。裝修的業主和包工頭就因涉嫌過失以危險方法危害公共安全罪被采取刑事強制措施。
再次，物業對小區的裝修具有一定的管理義務。如此粗暴的施工改造，物業應當及時制止，如果物業沒有盡到相應的監督管理義務，也應當承擔一定的責任。
北京市盈科律師事務所高級合夥人胡文友表示：" 物業公司一般承擔管理不善的責任，物業公司如果沒有過錯，不承擔賠償責任，承租方和施工方承擔連帶賠償責任。如果賠償不起，納入信用黑名單，依法業主自己承擔損失。若可以加固使用，賠償房屋有損壞的業主的房屋修復費用和住賓館的費用，賠償房屋沒有損壞的業主住賓館的費用。"
廣東合邦律師事務所楊登基律師告訴《每日經濟新聞》記者，從民事責任來看，業主（租戶）擅自拆除承重牆的行為，構成對同樓棟其他業主的侵權，需要進行民事賠償，包括房屋修復費用、房屋修復期間的安置費用、受損業主不能居住造成的損失等。
楊登基律師補充道，物業管理部門應當按照住宅室内裝飾裝修管理服務協定實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有上述行為的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室内裝飾裝修管理服務協定的，追究違約責任。
雖然責任各方應對其他受損業主承擔損失賠償，但也有可能因為相關各方無力賠償時，其他業主就會面臨不僅損失無人可賠、無法居住的房屋還要繼續償還銀行按揭貸款的局面。
王玉臣在此提醒廣大業主，如果發現鄰居違法施工，要及時提醒，并向物業公司投訴；如果依舊沒有停止，可以直接向當地城管部門進行投訴舉報，必要的時候甚至可以直接撥打 110 報警。
（應受訪者要求，文中人物劉俠為化名）
每日經濟新聞
