今天小編分享的财經經驗：300億元大改造！廣州中心城區最大舊改項目首批交付，有村民擔心安置費問題，歡迎閱讀。
廣州瀝滘村挂出的舊改橫幅 每經記者 陳榮浩 攝
廣州中心城區體量最大的城市更新項目，終于迎來了首批次集中交付。
9 月 10 日，微信公眾号珠光集團對外披露，廣州瀝滘城中村改造首批次 1023 套復建房順利交付。
瀝滘村位于廣州市海珠區，毗鄰海珠湖和珠江後航道，改造範圍總用地面積 151.42 公頃，改造後建設總量 436.27 萬平方米，總投資約 300 億元。
9 月 11 日上午，《每日經濟新聞》記者來到項目現場，不少回遷房業主正在辦理入住手續。據現場身披珠光集團紅色馬甲的工作人員介紹，" 目前交樓的只是第一批次，預計明年會陸續交付第二預售屋源。"
瀝滘村改造項目首批次交付現場 每經記者 陳榮浩 攝
每經記者在項目附近看到，二期工程有一棟房源已接近封頂，還有一棟房源已經建設約 4~5 層樓高，大門上寫着 " 瀝滘城中村改造項目一期復建區 34#、36# 地塊 "。
從實地走訪情況看，與瀝滘村總待拆房源的面積相比，已建成區網域規模并不算大，目前村裡多數房源已經搬空并開始拆除了。
從籤約到交付已 12 年
多年來，瀝滘村一直是廣州海珠區重點推進的城市更新項目之一。瀝滘村有瀝滘、新魚、大沙、芒滘四個自然村，19 個生產社。
早在 2011 年 9 月，瀝滘村城中村改造方案通過批復，改造範圍 151.42 萬平方米，規劃建築總面積約 436.27 萬平方米，其中住宅面積 243.4 萬平方米，非住宅面積 192.87 萬平方米，總投資約 300 億元。
從時間軸來看，項目從 2012 年合作企業籤約，到 2019 年正式啟動拆遷，之後歷經開工建設、復建房封頂、搖珠選房，直到今年才正式啟動交付。
9 月 11 日上午，每經記者在現場看到，不少回遷房的業主在排隊等候辦理入住手續，項目周邊挂着 " 熱烈祝賀瀝滘首批復建改造房搖珠分房 " 橫幅，格外醒目。
每經記者在項目現場了解到，此次交樓的小區名為西海茗苑，由四棟樓宇組成，共交付 1023 套房源。其中，A 棟、B 棟為 30 層，C 棟為 37 層，D 棟為 36 層，戶型面積多在 61～147 平方米。
瀝滘村改造項目首批次交付現場 每經記者 陳榮浩 攝
據克而瑞廣佛區網域梳理，瀝滘村城中村改造項目地塊規劃共分為 16 批次，用地性質囊括居住用地、中小學用地、商業用地、服務設施用地等。
除了沿街一些水果店、便利店等還在正常營業外，絕大多數房源已經搬空，舊房子上可以看到 " 拆 " 和 " 已接管 " 的紅色字體。
瀝滘村城中村部分房屋已經拆除 每經記者 陳榮浩 攝
緊挨環島路一帶，部分房屋前堆滿建築垃圾，門窗已被卸除，處于待拆狀态。
瀝滘村城中村部分房屋已經拆除 每經記者 陳榮浩 攝
村民的顧慮：什麼時候能續上安置費？
據珠光集團公眾号消息，廣州市海珠區住房和建設局局長何祖建在致辭中提到，首批復建安置房的交付使用，不僅為 1000 多名瀝滘村民提供更舒适的居住環境，還為瀝滘村高質量發展注入新的活力，也标志着海珠區城中村改造邁入新的發展階段。
瀝滘村村民許鵬（化名）告訴每經記者，他沒有搖中西海茗苑，但鄰居搖中了，他陪着過來看房。
與開發商的籤約流程 每經記者 陳榮浩 攝
" 這次只交付了 1000 多套房，但等着入住的業主有 5000 多戶。" 許鵬表示，原本按照拆遷房面積約 30 元 / 平方米每月補償安置費，但這筆錢從去年 7 月到現在就沒給過了，而正因為開發商拖欠這筆錢，導致後面有些業主不敢與開發商再籤約。
來源：人民網領導留言板
《每日經濟新聞》記者注意到，在人民網領導留言板，今年 3 月，有用戶反饋類似問題，廣州市海珠區人民政府南洲街道辦事處回復稱，" 由于近期復建資金監管銀行的審批流程的變更，相關臨遷費等補償款項提供給監管銀行後，由監管銀行逐個審批完成後方可支付，審批時間較長，故目前待銀行審批完資金申請後方可支付。待資金審批完後，臨遷費即可發放。"
每經記者從項目現場了解到，瀝滘村城市更新主要是瀝滘經聯社和珠光集團主導。其中，瀝滘經聯社作為改造主體，主要負責與珠光集團共同推動改造工作。珠光集團作為合作企業，提供資金、技術和管理等支持，确保項目順利推進。
9 月 11 日下午，城市更新網總經理宋留強在接受每經記者電話采訪時表示，拆遷涉及的群體較多，周期較長，通常面臨的最大問題是開發商資金壓力。
從過往經驗來看，要想快速推動城市更新項目，兩類模式最常見，一類是開發商企業主動讓利；另一類則是地方政府背書，推動舊改。
" 但其實這兩類都有一定局限性，一方面，開發商不可能一直讓利，因為企業都要考慮盈利。而從政府角度來看，需要考慮公共利益底線，也是受約束的，不可能無限制背書。" 宋留強表示，未來各地的城市更新或許需要去探索第三條路，即政府、企業和社會共同參與，可以稱為自主更新模式或者自改模式。
該模式通過改變傳統的從 B 到 C 的開發過程，轉變為從 C 到 B 的模式，即從原業主率先開始進行内部整合，整合完成之後再與開發商協商，而不是像之前一樣，更多的是開發商與業主之間的博弈。
記者| 陳榮浩
編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰
校對 |程鵬
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