今天小編分享的理财經驗：雙輪驅動基本盤穩固 新城控股2024年商業運營總收入目标125億元，歡迎閱讀。
在行業新周期的背景下，房地產企業只有根據市場變化，制定合理的經營戰略，挖掘城市的結構性機會，緊抓銷售和現金回籠，才能穩健發展，穿越風雨。
3 月 28 日，新城控股集團股份有限公司（SH601155，下稱 " 新城控股 "）發布 2023 年度業績報告。
報告期内，公司完成合同銷售金額 759.83 億元，實現合同銷售面積 968.78 萬平方米，實現全口徑資金回籠 812.1 億元。面對重重困難，公司上下齊心，共同努力，全力保障年度交付目标和吾悅廣場開業 100% 達成。共計交付物業超過 14 萬套，2210 萬平方米，完成保交付任務，兌現公司對美好生活的承諾。
面對 2024 年，新城控股方面表示，公司将堅定 " 保交付、化風險、謀轉型 " 的目标，聚焦核心經營方針，錨定向前，不斷建立健全輕資產能力，保障持續的業務收入。繼續堅守底線思維，緊抓資金回籠，積極争取政府和金融機構的支持，優化資產結構，進一步增厚現金流 " 安全墊 "，保障項目的交付和運營。
商管運營逐步拉動收入提升
新城控股深耕于 " 住宅 + 商業 " 雙輪驅動的經營模式，以上海為中樞，長三角為核心，持續挖掘、提升核心競争力，基本完成全國重點城市群及重點城市的布局，已進入全國 147 個城市。
據業績報告披露，公司總資產為 3741.09 億元，歸屬于上市公司股東的淨資產為 600.78 億元。2023 年，公司實現營業收入 1191.74 億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤 7.37 億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為 3.07 億元。全年共完成 161 個子項目竣工交付，竣工面積為 2016.79 萬平方米（含合聯營項目）。截至 2023 年末，共有 220 個子項目在建，總建築面積達 3705.50 萬平方米（含合聯營項目），已售未結轉面積達到 2170.12 萬平方米（含合聯營項目），提前鎖定未來業績。
新城控股堅持商業品質，堅守開業節點，從投資到建設傾力投入，力保 22 座吾悅廣場如期開業，開業數量位居行業前列。截至報告期末，公司在全國 135 個城市布局 198 座吾悅廣場，已開業吾悅廣場達 161 座，開業面積達 1499.11 萬平方米，出租率達 96.48%。
受益于開業吾悅廣場數量的增加，新城控股物業出租及管理實現營業收入 106.31 億元，同比增長 15.26%，物業出租及管理的毛利率達 69.9%。公司方面計劃 2024 年新開工 51 個子項目，商業運營總收入實現 125 億元，新開業吾悅廣場及委托管理在營項目 12 座。
2023 年是新城商業 " 深度運營 " 戰略更新元年，在深度運營邏輯下，新城控股回歸商業本質，運營實力得到行業認可。3 月 20 日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合發布的 "2024 房地產開發企業綜合實力 TOP500 測評 " 成果顯示新城控股榮獲 "2024 房地產開發企業綜合實力 "TOP10、連續六年跻身十強，位列 "2024 房地產開發企業商業地產綜合實力 TOP10" 第四，并連續八年獲得房地產開發企業商業地產運營榜 TOP2。
地產開發與商業運營的優勢互補、協同共進，構築起新城控股可持續發展的核心競争力。公司堅持深耕長三角區網域，并聚焦其他核心城市群，在全國最具經濟活力和人口密度最高的地區布局，形成以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中部、成渝等城市群為重點的布局體系。目前，一二線城市約占公司總土地儲備的 41%，長三角區網域三四線城市約占總土地儲備的 20%，相對優良的戰略布局與豐富土地儲備保障公司持續穩步發展。
恪守安全和信用的企業準則
報告期内，新城控股堅守底線思維，提升資金使用效率，降低财務杠杆，優化資本結構，追求高質量回籠資金，全力保障企業穩健經營及投資者的利益，經營性現金流連續六年為正。
償債方面，公司方面确保每一筆債務提前或到期償付，2023 年如期償還境内外公開市場債券 107.45 億元。通過持續大幅壓降有息負債，新城控股的融資餘額為 571 億元，同比壓降 142 億元，有息負債水平保持低位。2024 年，公司需償還境内外公開債僅 51 億元。
恪守财務的安全和良好的信用，新城控股相繼獲得資本市場的認可，融資端不斷取得突破，而且吾悅廣場的經營性物業貸款相繼落地。
去年 12 月，新城控股 2023 年度第二期中期票據完成簿記發行，中票發行規模 8.5 億元，期限 3 年，票面利率為 4.48％，中誠信國際給予發行人主體和本期債項雙 AAA 評級，中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。7 月，新城控股 2023 年度第一期中期票據完成簿記發行，中債信用增進投資股份有限公司同樣提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。中票發行規模 8.5 億元，期限 3 年，票面利率為 4%，中誠信國際給予發行人主體和本期債項雙 AAA 評級。
作為示範房企，新城控股憑借雙輪驅動戰略優勢和良好的經營基本面，在公開市場不斷突破。持續完成發行 1 億美元的無抵押固定利率債券；江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以 " 央地合作 " 增信新模式的 11 億元公司債；以及一筆規模為 13.14 億元的綠色 CMBS。
房地產行業處于新周期，面臨全新的機遇和挑戰。新需求層出不窮，新產品快速迭代，新業态悄然崛起，新科技日新月異。新城控股方面表示，2024 年是公司 " 深度運營 " 的攻堅實踐年，将在鞏固基本盤面的同時，拓展新的賽道，健全管理體系，整合資源優勢。新城商業将繼續在深度運營模式下，以用戶思維為根本，把匹配用戶需求的品牌方不斷填到吾悅的功能空間裡面，推進内容空間的改造提升和内容的規劃，為消費者提供高水準的商業體驗。 文 / 史現
每日經濟新聞
