今天小編分享的财經經驗：杭州曾經的“萬人搖”紅盤開始“破發”，專家表示“二手房價格未企穩，以價換量仍在持續”，歡迎閱讀。
當年 " 萬人搖 " 搶不到的房，如今反而能撿漏了。
四年前，創下杭州買房搖号紀錄 "6 萬人搖 " 的西溪公館，以及多次開盤 " 萬人搖 "、憑借一己之力帶火整個板塊的臻珹 · 幸福裡，都在交付之後面臨 " 破發 " 的尴尬境地。
近日，《每日經濟新聞》記者采訪發現，交房快兩年的幸福裡 89 平方米三房兩廳，最低成交單價已經接近 3.1 萬元 / 平方米。而據錢江晚報，幸福裡項目首開含精裝均價是 2.65 萬元 / 平方米。
" 二樓成交價 280 萬元，正常樓層 290 萬元左右。" 據杭州德佑地產幸福裡門店張鵬介紹，" 還有部分房源，比如三梯四戶的超高層樓棟，成交價不到 3 萬元 / 平方米。"
2020 年 6 月前後，杭州還沒有實行限售政策，西溪公館不少業主領到房產證之後就挂牌，當時最高單價曾接近 5.5 萬元 / 平方米，但從 2021 年 6 月到 2023 年，每平方米跌了 1.5 萬 ~2 萬元不等。
"89 平方米，245 萬元，價格還能談。" 中介韓永對每經記者表示。粗略計算，西溪公館單價已經降至 2.75 萬元 / 平方米，相比開盤價 2.8 萬～3 萬元 / 平方米，算上當時高企的資金成本，已經是妥妥的 " 破發 "。
" 中間樓層 89 平方米戶型 250 萬～270 萬元，低樓層房源價格上不去，只能降價。" 韓永說。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時坦言：" 這批紅盤開盤時其實價格是有倒挂的，随着這兩年二手房價格下行，這些次新房要麼跟之前買入價持平，要麼只有極小的空間。如果當時有樓層溢價，疊加資金成本，确實能算‘破發’。"
據高院生介紹，即便是杭州最熱的亞運村板塊，也難逃這一尴尬境地。
據中指研究院，8 月杭州二手房成交量位居前三的項目分别為艮北新城楊柳郡、老餘杭桃源小鎮和亞運村桂冠東方，成交量都在 18 套以上。
亞運村三子——綠城桂冠東方、萬科日耀之城、華潤亞奧城共有近 4400 套住宅，當初開盤同樣全城轟動，一房難求。
中指研究院表示，8 月初，綠城桂冠東方交付并辦出大證，有接近 500 套房源挂牌，迎來了一波出貨行情，但不足 5 萬元 / 平方米的成交均價不及預期，也對錢江世紀城板塊的二手房市場造成了衝擊。
杭州二手房市場不行了？事實并非如此。
8 月杭州市區共計成交二手房 6298 套，日均成交 210 套，環比下跌 17.1%。這是杭州二手房市場連續高位成交四五個月後，首次明顯降溫。但即便如此，6 月、7 月、8 月三個月的月度成交水平仍遠高于 2023 年同期，也高于 2023 年 " 金九銀十 " 傳統購房旺季。
只不過在房價上，大部分房東都在經歷 " 陣痛 "。
中指研究院數據顯示，8 月杭州二手房價格延續平穩下跌态勢，成交均價環比下跌 0.9%，" 以價換量 " 仍為市場主要特征。
" 價格下跌的情況也要分開看。" 高院生分析，" 有一些小區前期炒作比較早，價格基本上也觸底企穩了，特别是一批均價從 2.5 萬元 / 平方米左右跌到 1.6 萬元 / 平方米左右的小區。杭州每個月都會有一些相對成交活躍的板塊出現價格調整，比如 8 月的桂冠東方，所以導致整體均價表現為不斷下行。"
對于 9 月，高院生判斷：" 新房市場可能比前兩個月略好，二手房目前量是穩住了，從 3 月開始連續 4 個月保持在高位，哪怕到 8 月有所回落，也屬于受到季節性因素影響，市場整體需求基數還是相對穩定的。"
" 但二手房價格目前整體上沒有看到企穩迹象，‘以價換量’仍然在持續。"
每日經濟新聞
