今天小編分享的财經經驗：一線城市二手住宅價格環比上漲，專家：房價已經處于底部階段，歡迎閱讀。
最新數據，積極變化。
11 月份，全國 70 個大中城市中，新房價格環比上漲城市有 17 個，比上月增加 10 個；二手房價格環比上漲城市有 10 個，比上月增加 2 個。
1-11 月份，全國新建商品房銷售面積、銷售額降幅分别比 1-10 月份收窄 1.5 個百分點、1.7 個百分點，11 月當月銷售面積和銷售額均實現正增長。
一線城市環比總體上漲
12 月 16 日，國家統計局發布 11 月份商品住宅銷售價格變動情況。具體來看：
一線城市環比總體上漲。11 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降 0.2% 轉為持平。其中，上海和深圳分别上漲 0.6% 和 0.3%，北京和廣州分别下降 0.5% 和 0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲 0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上漲 0.9%、0.4% 和 0.5%，廣州下降 0.4%。
值得一提的是，上海市場無論從環比、同比還是前 11 個月平均數據來看，均實現上漲。
圖片來源：國家統計局
" 由于一線城市房地產市場發展較早，新市民也較多，因此剛需和改善型需求均較為活躍，而前期高房價時期積累了一大批購買客戶，近期價格下跌以及止跌回穩的政策激勵下，帶動了交易活躍，這是一線城市新房止跌的原因。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
對于二手房，李宇嘉表示，一線城市剛需占比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。
" 從安居客線上數據來看，一線城市二手房挂牌時長的縮短，說明市場的成交正在加速，房價已經處于底部階段。"58 安居客研究院院長張波表示，11 月僅有廣州的挂牌時長出現上升，北上深在政策的持續刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價 " 止跌回穩 " 的前置性指标，随着成交周期不斷縮短，房地產整體面趨于穩定的概率大大增強。
二三線城市環比降幅均收窄。11 月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 個百分點；二手住宅環比下降 0.2%，降幅收窄 0.2 個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.3%，降幅收窄 0.2 個百分點；二手住宅環比下降 0.5%，降幅收窄 0.1 個百分點。
李宇嘉表示，目前來看，二三線城市也開始呈現出止跌的态勢，環比跌幅已經降至階段性新低。特别是二線省會城市，近年來強省會建設下，人口淨流入，對房價形成了支撐。
"2024 年 11 月，核心城市二手房挂牌量都出現一定的增加，其中二線城市平均有 4.3% 的增加，從往年年底挂牌走勢來看，基本上都在逐步減少，房東挂牌意願逐步降低，今年卻不降反增的走勢。" 張波分析稱，這說明政策效應帶動下，市場的交易熱度明顯提升。
同比來看，國家統計局城市司首席統計師王中華表示，2024 年 11 月份，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
核心城市有望加快實現 " 止跌回穩 "
房地產企穩的重要性，比以往任何時候都更加凸顯。
9 月 26 日召開的中共中央政治局會議首次提出 " 要促進房地產市場止跌回穩 "。這一新表态意味着，中央對當前房地產态勢有了新的認識，房地產下行過快成為經濟運行中的突出問題，必須下政策 " 猛藥 "，讓成交量止跌，讓房價止跌。
12 月 9 日召開的中共中央政治局召開會議再次提出要 " 穩住樓市 "，進一步明确要 " 持續用力推動房地產市場止跌回穩 "，釋放了更加堅定的穩樓市信号。
12 月 11 日至 12 日，一年一度的中央經濟工作會議在北京召開。這次會議對房地產工作着墨頗多，支持力度非常大，目标非常明确，" 穩樓市 " 的重要性被上升到更高規格。
在前所未有的政策力度下，11 月份，70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有 17 個，比上月增加 10 個；二手住宅環比上漲城市有 10 個，比上月增加 2 個。
此外，國家統計局 16 日還發布了 1-11 月份全國房地產開發投資數據。1-11 月份，全國新建商品房銷售面積、銷售額降幅分别比 1-10 月份收窄 1.5 個百分點、1.7 個百分點。據悉，11 月當月，新建商品房銷售面積和銷售額均實現正增長。
圖片來源：國家統計局
中指研究院研究副總監徐躍進表示，近期政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信号，已出台政策預計将加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現 " 止跌回穩 "。
" 一線城市的龍頭帶動作用不斷加強。" 張波表示，從統計局公布的數據來看，一線城市新房價格環比持平，二手房上漲 0.4%。尤其是二手房連續兩個月房價環比上漲，已經顯示出 9 月底的政策效果在市場層面得到了充分體現。
對于樓市下一步走勢，李宇嘉認為，2025 年房地產纾困，不僅是傳統政策在儲備新的抓手，而且開始着眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業、收入和生活成本等等。" 預計房地產市場開始觸底。" 李宇嘉表示，能觸及底部已經是非常不容易了，盡管回升反彈還有困難。
