今天小編分享的社會經驗：停工、破產、復工上海這個千萬級豪宅艱難“重生”，歡迎閱讀。
以下文章來源于每經房產，作者包晶晶
上海浦東濱江一品苑 每經記者 包晶晶 攝
上海内環内千萬元級别的豪宅濱江一品苑，經歷了資金鏈斷裂、項目停工、開發公司破產重整，終于重新走上正軌。
" 停工這三年，數不清的不眠之夜，頂着各種壓力，還要定期繳還銀行貸款、支付在外租房費用。" 業主吳女士書面回應了《每日經濟新聞》記者的采訪。
項目的新物業公司有關負責人在接受每經記者采訪時表示，濱江一品苑是保交付項目，管理人在費用控制上比較嚴格，實際物業費單價維持在業務平衡線上，物業公司前期壓力比較大。
2 月 13 日，業主張儀（化名）向每經記者透露了最新進展，3 月 2 日～10 日分批預看房。
艱難 " 重生 "
上海東櫻房地產有限公司（以下簡稱東櫻地產）開發的濱江一品苑位于浦東内環内塘橋板塊，2019 年末開盤時均價超 11 萬元 / 平方米，由于地理位置和完全成熟的生活配套，大型商場、醫院、學校環伺，不少買房人痛快付款，成為豪宅準業主。但很快，由于建設資金被轉移，項目出現實質性停工。
每經記者了解到，兩棟樓原本應分别在 2022 年 3 月 12 日和 2022 年 12 月 10 日交付，但 2022 年 8 月起，業主們的不滿情緒達到頂峰。彼時記者曾實地走訪濱江一品苑，兩棟樓外牆均未完工，其中北樓已經基本完成外立面，工地空無一人。
之後便是艱難的重啟之路。據業主透露，2023 年 2 月起，浦東新區便成立了項目專班，當年 8 月又重新組建了濱江一品苑保交付工作組。
終于在 2024 年 2 月，上海浦東新區人民法院下達了《上海東櫻房地產有限公司破產重整案民事裁定書》《上海東櫻房地產有限公司破產重整案決定書》，指定君合律師事務所上海分所擔任東櫻地產管理人。
每經記者從《上海東櫻房地產有限公司破產重整案情況通報》中看到，截至 2024 年 4 月 10 日，管理人已在浦東建交委見證下，與上海浦發嘉寓公寓管理有限公司籤署《工程建設委托管理協定之補充協定》，同時施工現場的復工準備工作已啟動，陸續有施工人員進入工地；相關審計工作已經開始。
随後，管理人與有關部門就復工所需共益債借款事宜達成一致。
受項目代建管理方和重整投資方股東委托，北京大成（上海）律師事務所相關團隊為項目續建、破產重整投資提供全程法律服務。
對于共益債的安排，北京大成（上海）律師事務所在其微信公眾曾做出解讀：
爛尾樓案件的主要重整價值在于項目的續建和銷售，本案更是如此。本項目主體結構工程幾近完工、後續投入資金相對較少，如果直接進入破產清算，對于普通債權人及抵押權人、優先權人亦将是巨大的損失。
通過共益債方式進行投資，給予破產房企具有優先清償順位的借款、完成在建工程續建，并且與抵押權人、優先權人談判讓渡其部分優先權利，有利于房企恢復正常運營及實現收益，在最大程度上保障全體債權人和企業的權益，尤其是房屋買受人的利益。
根據公開信息，在東櫻地產進入破產重整的一個多月内就實現了共益債資金注入，推動項目成功續建以及重整計劃的通過，盤活了債務人資產。
" 延遲交付的違約金，每戶少則 100 多萬元，多則 200 多萬元，但由于破產重組，這筆款項變成了普通債權，因此業主很可能拿不到這筆賠償。" 張儀坦言。
但讓他安心的是，專班和破產管理人會等到業主取得產證才退出項目，而非外界傳言的的 " 拿產證可能有問題 "。
全新挑戰
也就是說，由于這一改變，在一定時期内，得標的綠城服務要在一個相對較低的費用框架下，維持原定的服務标準。知情人士透露，物業費标準大約是 7.8 元 / 平方米。
82 套在售
每經記者了解到，伴随復工，濱江一品苑也重啟了剩餘房源和地下車位的銷售，由銷售代理機構代為銷售。
圖源｜上海網上房地產
上海網上房地產顯示，目前項目在售房源 82 套，超過總房源數的 23%。未售房源中包括頂層約 713 平方米的超大戶型以及大戶型底墅。
代理銷售機構銷售總監告訴每經記者：" 在售房源主要是高層 137～247 平方米，總價 1507 萬～2717 萬元；450～710 平方米的超大戶型最高總價 7810 萬元起；首開的底墅 3220 萬元起。"
記者|包晶晶
封面、内文圖源：每經記者 包晶晶 攝
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