今天小編分享的财經經驗：征地15000畝、總成本300億元！“高鐵紅利”對武漢中心城區樓市影響幾何？，歡迎閱讀。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
随着武漢市中心城區漢陽站高鐵功能區建設的加速推進，功能區範圍内的土地征收和拆遷安置成為當地關注熱點。
10 月 11 日至 18 日，武漢市漢陽區人民政府官網連續發布 7 則征收土地預公告，這也意味着漢陽站高鐵功能區的建設進入了新階段。
根據公告，此次漢陽站高鐵功能區範圍涉及永豐街道徐灣村、董家店村、快活嶺村、三眼橋村、鄭家咀村、陳家咀村、羅家咀村等 7 個村，預計征收土地總面積約 15000 畝，房屋征收總建築面積約 320 萬平方米，總成本約 300 億元。
10 月 23 日至 24 日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）從武漢當地多位房產中介、樓盤置業顧問處了解到，對于漢陽站高鐵功能區範圍内涉及的房屋拆遷安置，除了提供還建安置房外，還有包括保利、萬科、中海等房企在售新建商品房源可供選擇。
來源：武漢市漢陽區人民政府官網
多種拆遷安置方式 " 出爐 "
公開信息顯示，新漢陽站作為武漢樞紐直通線上的重要節點，是武漢目前規劃規模最大的高鐵樞紐，站場規模達到了 7 台 12 線，其站房面積達 8 萬平方米，建成後将成為湖北省内最大的樞紐站，實現與多條高鐵線路的互聯互通，成為武漢乃至華中地區的重要交通樞紐。
因此，關于漢陽站高鐵功能區周邊的土地征收也一直成為外界關注的焦點。10 月以來（10 月 11 日至 18 日），武漢市漢陽區就已連發了 7 則征收土地預公告。
如 10 月 12 日發布的公告顯示，因公共利益和實施漢陽站高鐵功能區成片開發建設需要，對涉及永豐街道陳家咀村、永豐街道羅家咀村的部分地塊将進行征收。
來源：武漢市漢陽區人民政府官網
根據規劃，漢陽站高鐵功能區範圍預計征收土地總面積約 15000 畝，房屋征收總建築面積約 320 萬平方米，總成本約 300 億元。
事實上，近段時間以來，一則關于漢陽站高鐵功能區配套快活嶺路征收方案在網上引起了熱議。該方案顯示，鄭家咀快活嶺路房屋拆遷将采取貨币補償、提供還建安置房等多種安置方式。還建房源主要涉及漢江苑三期、黃金花園、城投融創國博城等；而包括保利庭瑞閱江合、保利星河九州、漢江雲赫、尚城國際、萬科金網域光年、中海寰宇天下等項目待售房源均可供被補償安置人選購。
10 月 23 日至 24 日，每經記者從武漢當地多位房產中介、樓盤項目置業顧問處證實了該消息。
來源：武漢當地中介提供
10 月 24 日下午，武漢漢陽區永豐街道一工作人員也在電話中向每經記者表示：" 确實有這事，但具體執行需向其他部門了解。" 随後，記者撥打了該工作人員提供的聯系電話，但該電話一直處于無人接聽狀态。
天創 · 黃金時代售樓部的置業顧問告訴每經記者：" 目前我們項目在售房源均價為 11500 元 / 平方米，針對漢陽高鐵功能區拆遷家庭的價格是 10500 元 / 平方米，支持房票。項目所有在售房源均可選擇，但具體需要由所在街道社區統一進行安排登記，目前項目不接受單個（組）拆遷人員選購。"
不過，保利庭瑞 · 閱江合置業顧問向記者表示：" 我們目前還沒接到有任何通知。"
來源：武漢當地中介提供
" 漢陽高鐵功能區規劃屬于國家級規劃，對區網域的推動作用立竿見影，能憑借這一規劃吸引一些大型資本和企業進入，從而推動完善區網域板塊發展。" 中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，在當前 " 嚴控增量、優化存量、提高質量 " 的基調下，如此大批量的土地拆遷征收所產生的潛在購房人群，将在一定程度上有助于當地存量市場的消化，緩解新房去化周期。
" 高鐵紅利 " 對漢陽樓市影響幾何？
處于武漢中心城區的漢陽區，一直是武漢樓市的成交 " 大戶 "。
據武漢市漢陽區人民政府官網，今年國慶假期，漢陽區 19 個在售樓盤合計銷售房屋 440 套，比去年同期增長 124%，成交量居武漢全市第一。另據武漢住房和城市更新局官方數據統計，2019 年至今，漢陽區商品房成交量已超 10 萬套，居中心城區前列；今年 1 — 9 月，漢陽區商品房銷售面積居武漢市第一。
記者注意到，為吸引置業者，漢陽區今年以來頻頻出台房地產優化政策。
今年 5 月，武漢漢陽區發布的《關于激發創新創業活力 助力宜居宜業新漢陽高質量發展的若幹措施》指出，在漢陽購房，多孩家庭最高補助 10 萬元，青年人才最高補助 8 萬元，特定類型企業高管補助 5 萬元。并自 10 月 1 日起同步轉為武漢市金秋購房節出台契稅政策，契稅補助可與其他三項補助同享。
緊接着，漢陽區又在 6 月優化更新推出《知音人才谷政策（2.0）》，對留漢陽的大學生，在人才公寓租金減免、購房補助、人才平台建設等多方面大幅提升扶持力度，在全市首創性地推出實習生入住人才公寓享受租金減免，并結合新推出的人才購房補助政策，構建從找工作到實習和就業、再到購房的青年人才全周期安居保障。
來源：中指研究院
但在武漢整體房地產開發投資增速及銷售量均下滑的情況下，漢陽區也未能避免。戴德梁行統計數據顯示，今年上半年，武漢市新建商品住宅批準上市面積 298.5 萬平方米，成交面積約為 321.0 萬平方米，同比去年下降約 51%；去化周期為 30.9 個月。其中，漢陽區成交面積為 83.4 萬平方米，去化周期超 20 個月。
此次漢陽站高鐵功能區的大手筆建設，将會對漢陽區的房地產市場帶來哪些影響？
" 漢陽站高鐵功能區城中村改造項目，實際上只是漢陽區高鐵功能區綜合改造範圍内的一部分，漢陽區将借此機會進行城市更新計劃，從而推動整個區網域煥新，在時間上相對會比較長久。" 李國政表示，短期内對區網域房地產影響力可能比較有限，更多的是板塊未來的發展潛力。
值得一提的是，今年 6 月，武漢 " 住建局 " 更名為 " 住更局 "，原武漢市城鄉建設局網站已停止使用，取而代之的是武漢市住房和城市更新局網站。業内人士認為，用 " 更新 " 取代 " 建設 " 意味着地方住建工作重心逐漸轉向，從增量新建轉為存量更新。
封面圖片來源：每經記者 張建 攝
