今天小編分享的财經經驗：這座房價連漲13個月的省會取消限購後，市場發生了什麼變化？，歡迎閱讀。
5 月 9 日，西安發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明确自即日起全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍内購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
西安某樓盤 每日經濟新聞資料圖
不再實施公證搖号，建築面積大于 144 平方米的住房在搖号選房時不再實施 " 剛需優先 "。同時支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立 " 以舊換新 " 購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。
限購取消後，西安樓市產生了什麼變化？市場反饋如何？
關于西安樓市領漲，詳見《房價再次 " 領漲 " 全國，這座網紅城市又火了》
對項目影響暫時還不明顯
" 政策發布後，我們項目的客戶來電咨詢量明顯增加，今日售樓部的到訪數據相較之前工作日也有小幅度增加。" 西安龍湖 · 雲璟項目相關人士在微信上告訴《每日經濟新聞》記者，項目在第一時間結合新政推出了營銷活動。
公開資料顯示，龍湖 · 雲璟位于西安曲江東雁塔區，屬于主城三環内項目，屬于此次放開限購後直接受益項目，在售建面約 187-195 平方米改善產品。
" 目前推出了 5 套超值特價房，成交送 5 萬元車位抵用券，并享受 3 年物業費減免。"
" 我們的項目在西安所處板塊比較分散，情況都不太一樣。從目前來看，有 2 個項目在新政出台後，無論是電話咨詢，還是首日到訪數量，都有小幅度提升。" 龍湖西安區網域相關負責人在接受每經記者采訪時表示，但整體來看變化還不大，需要一段時間觀察。
事實上，不止是龍湖 · 雲璟項目，在新政後，西安多個項目也準備在近期加推新品，加大營銷力度。
遠洋 · 未央華府項目相關負責人表示，項目新一批次 5 月 8 日開盤，目前在售 70-143 平方米的剛需、改善產品，後期也将加大新品推售力度。
作為此次西安放開限購的核心二環區網域内項目，大明宮金茂府相關人士告訴記者，項目定位是高端改善人群，此前去化情況一直比較好，" 從目前情況來看，新政對項目影響暫時還不明顯 "。
事實上，在 2023 年 9 月，西安曾調整過一次限購政策，二環以外區網域不再執行住房限購措施，此次再優化實際就是取消了二環内的限購，但二環内在售項目并不多。
公開信息顯示，西安二環共計 34 公裡，分布着蓮湖區、碑林區、新城區、未央區等傳統老城區，土地資源稀缺，開發飽和，區網域供應主要以二手房為主，新房在售項目則主要集中在北二環内的大明宮板塊。
據不完全統計，目前西安二環内在售項目除大明宮金茂府外，還有大明府、文韬府、紫檀府、中海開元壹号 · 紫宸、大明宮璞悅府、華潤 · 明德潤府等 6 個項目，以及待售項目中鐵建西 · 派天麓，以改善產品為主。
西安當地多位業内人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于西安的新房基本在二環外，上一輪（2023 年 9 月）二環外區網域取消限購，和實質性全面取消限購相差不大，因此本輪政策預計對市場不會有颠覆性影響。
" 但對企業而言，有可以幫助企業降低成本、促進銷售、提升產品力的政策，房企可做一些降本增效動作。"
相較于新房市場，記者注意到，西安二手房挂牌量在迅速增長。據貝殼找房，自 5 月 10 日中午 11 時至記者發稿，西安二手房挂牌量已新增近 900 套。
" 房東這兩天挂牌出售意願确實有所增加。" 在第三方平台上，一房產經紀人告訴記者，可以随便買，特别是現在出台了 " 以舊換新 " 政策後，一些希望換新的客戶加快了挂牌速度，但 " 目前房價還沒有出現明顯波動 "。
有利于激活改善型增量需求
西安是當前難得的新房價格仍保持上漲的城市。
國家統計局數據顯示，3 月份 70 個大中城市中，共有 57 個城市新建商品住宅售價指數環比下降，2 個城市持平，11 個城市環比上漲。其中西安漲幅 0.4%，僅次于上海，這已是西安樓市連續 13 個月保持上漲态勢。
今年前 4 月，西安樓市整體銷售業績也有所回溫。
據克而瑞監測，1-4 月大西安房企商品房全口徑銷售金額 TOP30 累計成交金額 399.29 億元，4 月增量與 3 月增量基本持平。成交面積 199.53 萬平方米，4 月單月增量呈小幅擴大趨勢。
不過，整體來看，西安樓市的去化并不樂觀。中指研究院數據顯示，僅一季度，西安新建住宅庫存水平已經上升至 1253 萬平方米，去化周期 12.8 個月。
而從產品成交上來看，據中指研究院，2020 年以來，西安新房成交面積段略有上移，到 2023 年末，120-160 平方米的改善產品已成為成交主力；成交總價上移明顯，產品集中在 150 萬 -200 萬元、300 萬元以上兩段。改善型項目銷售相對較高，甚至出現了 " 越貴越搖 " 現象。
到 2024 年該情況仍在持續。一季度西安主城區 144 平方米以上戶型成交量同比提升 10 個百分點，總價 300 萬元以上產品占比上漲了 8 個百分點。最近，西安市面上出現眾多 " 四代住宅 "，品質好、戶型大、總價高，推動了新建住宅價格結構性上漲。
另一方面，西安市住房和城鄉建設局最新數據顯示，4 月份，全市存量房（二手房）網籤備案面積 99.72 萬平方米，其中，住宅網籤備案 9451 套，面積 94.26 萬平方米。套數環比下降 1.73%，同比下降 2.18%。
這是繼 3 月後，西安二手房成交量連續 2 個月保持在 9000 餘套高位。
但從價格上來看，國家統計局數據顯示，自 2023 年 5 月起，西安二手房價格持續下行，3 月二手房價格環比下降 0.3%，同比下降 4.2%，" 以價換量 " 趨勢明顯。截至目前，僅貝殼找房上，西安二手房挂牌量已經來到 132363 套。
此次西安新政也明确提出 " 以舊換新 "，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立 " 以舊換新 " 購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用；鼓勵有條件的企事業部門、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營。
" 這将有利于激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條，并有助于多層次租購并舉的房地產市場建立，滿足各類群體住房需求。" 中指研究院西安公司總經理石蕊表示。
不過，有房企人士告訴記者，本次西安新政短期内或會刺激 " 以舊換新 " 的改善性需求釋放，但預計持續時間不會太久，并呈現政策邊際效應遞減。
" 當前西安新房市場成交端疲軟，二手房成交周期長，單一政策已無法提振行業信心，需要市場反應一個階段，再集中政策組合拳出擊，如放松限售、降低二手交易成本等，或可加快置換改善市場流通。"
記者 |陳利
編輯|陳夢妤 孫志成 杜波
校對 |劉小英
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