今天小編分享的财經經驗：繼“深水炸彈價”後，李嘉誠再度7折“撈底價”賣房，引發萬人搶房潮，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 9 日訊（記者 李潔）李嘉誠旗下企業在香港再度 7 折賣房，引發萬人搶房潮，該盤也成為今年香港新盤票王。
日前，長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）迎來首次開盤，當天 413 個部門被搶購一空，銷售金額近 75 億港元，創下香港 2013 年 4 月實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。
香港中原地產數據顯示，截至 4 月 6 日開盤，Blue Coast 項目 8 天共計認購 2.8 萬組，超額認購 65 倍，平均 66 人搶一套房，中籤率約 1.5％。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑告訴記者，長實 " 親海駅 " 項目于去年以 " 深水炸彈價 " 震撼全港，銷售即日取得全數沽清佳績，所以此次其開發的 "Blue Coast"，發展商復制上述項目的策略推出 " 撈底價 "，将全城的焦點集中于一個樓盤，以搶盡市場目光。
據悉，長實此次推出的樓盤價，比同區網域其他樓盤價格低了 6000 元以上，這一價格被稱為 " 撈底價 "，與周邊的二手房價相比，相當于打了 7 折。
據了解，Blue Coast 首張價單 138 套房源，其中合約價最低實用面積呎價 18998 港元，合約所列最低樓價 878 萬港元，總折扣優惠高達售價 15%，折扣後上車價格為 800 萬港元，主力套均總價約 1500-1800 萬港元。
"Blue Coast 首張價單定價優惠幅度不小，造價為港島南岸眾多期項目中最低，較 2021 年一期項目造價折讓約 26%，該折扣更高于樓價跌幅。加上項目為地鐵上蓋物業，再配合大型商場 THE SOUTHSIDE，其升值及租賃潛力獲得保證，預計回報可達 3-4 厘，因此吸引大批自用買家及投資者認購。" 陳永傑告訴記者。
由于此次銷售火爆，4 月 7 日，長實集團方面宣布将在首輪的基礎上再加推 88 套房源，市值超 20 億港元，此次售價上調 3%，折合實際平均呎價為 2.3003 萬港元。
" 此次售價還未到成本價，相信仍會繼續向上調整，所以這次加推可以看作是繼續撈底，如果市場反應良好，會積極考慮在第二輪銷售前再進行加推 "。長實集團執行董事趙國雄表示。
長實營業部首席經理郭子威也指出，該盤會盡快加推及公布新一份銷售安排，有機會于本周末展開次一輪銷售。
值得關注的是，這并不是李嘉誠在香港第一次打折賣樓。
2023 年 8 月，長實集團的 " 親海駅 II" 首發開盤時，最低折後價 290 萬港元，較周邊二手房便宜了三成，創過去 7 年來九龍新區新盤新低水平。
仲量聯行香港辦事處主席曾俊華曾表示，當市場不明朗時，長實集團總是第一個降價，作為開發商需要考慮機會成本，當然希望盡快收回資金，同時也能獲得利潤，如果他們選擇持有庫存，開發商将受到兩方面的傷害：一是持有成本，二是現金本可以產生的收入回報。
值得關注的是，李嘉誠在香港 7 折抛售後，其它房企會不會跟進 " 撈底價 " 賣房？
對此，陳永傑表示，撤辣之前，香港一手成交紀錄創歷史新低，2023 年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升至 22936 個，處于枯榮線水平；這種情況下，有發展商推出多項 " 辣招優惠 "，并在撤辣後仍維持相關優惠。其認為，發展商為求銷量，相信短期内定價仍會保持克制，以刺激銷情，減少貨尾量。
事實上，今年 2 月 28 日，樓價連續下跌 9 個月後，香港在萬眾期待中取消了已經實行 14 年的樓市 " 辣招 "。撤辣後，香港一、二手市場迎來雙線發展。
中原地產數據顯示，截至 4 月 7 日，全港逾 110 個新盤錄得成交，合共錄得約 4888 宗買賣，即平均每日約 122 宗。此外，反映樓價走勢的 CCL ( Centa-City Leading Index ) 已連升三周，确認樓價見底回穩。
"4 月香港有多個市區新盤登場，一手成交量或較 3 月有所減少，但仍可達 3000 宗，而成交金額則有機會創新高。從量變到質變，相信上半年樓價有望獲得 5% 升幅。" 陳永傑稱。
