今天小編分享的财經經驗：存量房貸利率下調首日：有購房者月供将減少近千元，還有人提前還貸嗎，歡迎閱讀。
存量房貸利率下調今日落地！
10 月 25 日，多名網友在社交媒體上曬出存量房貸利率調整成功的喜訊，有的利率加點較高的購房者，月供将減少近千元。
多位北京地區存量房貸客戶告訴記者，今日一早查看銀行 App 發現，其首套房貸利率已調至 LPR 減 30 個點，其中有客戶房貸利率已降至 3.65%，該利率生效日期為 2024 年 10 月 25 日。
也有網友表示，此次存量房貸利率調整對自己影響不大。" 我的月供就少了個幾十塊，到 2025 年也就少了 100 塊。"" 利率降到 3.55% 了，每個月比之前少了 63 塊錢，不過每個月可以多吃 2 頓外賣了。"
記者了解到，截至 10 月 25 日上午 7:30，包括工行、農行、中行、建行、交行、郵儲、浙商等多家銀行的客戶已經可以從手機銀行查詢到調整後的房貸利率，為貸款市場報價利率 LPR-30BP。
相對于大行，部分中小銀行完成調整的時間可能略晚，總體預計于 10 月 31 日前完成。
有購房者每月還款利息節省近千元
張女士（化名）家住北京五環外，貸款申請時是二套房，當時正趕上了利率高點。今年看到建行的公告，得知二套房也能調整，她馬上前往網點咨詢。
她得知，這次利率調整，她可以從 LPR+105 個基點調整為 LPR-25 個基點，利率直接從 5.25% 降到 3.95%，每月還款利息節省約 970 元，一年約 11000 元左右。正好趕上雙 11，張女士稱，準備用省下的錢為自己買身新衣服去。
從具體操作層面來看，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。
調整後，符合條件的存量房貸利率在 LPR 基礎上的加點幅度将調整至 -30BP，預計存量房貸利率平均下降 0.5 個百分點左右，總體上将節省借款人利息支出 1500 億元，惠及 5000 萬戶家庭、1.5 億人口。
有網友在社交媒體上稱，" 這次下調後，多的每個月可以吃頓火鍋了，少的也有幾杯奶茶。希望接下來可以進一步下調。"
房貸利息減少而帶來的收入增加，将有力支持消費和投資。例如，一名在北京購房的購房者，100 萬元、25 年期的等額本息房貸利率是 4.4%，利率調整以後變為 3.55%，每個月可節省月供 469 元，總共節省利息超 14 萬元。
另一方面，若考慮到今年 5 年期以上 LPR 累計下降 0.6 個百分點，房貸利率跟随 LPR 重定價後降幅可達到 1.45 個百分點，利息還将節省更多。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。對于個體工商戶，貸款成本的降低還能夠為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利于促進擴大經營規模。
不過，本輪調整僅調整 LPR 加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR 值不會進行重定價，仍沿用原有 LPR 值。
或減少提前還款
房貸利率下調減輕了購房者的月供壓力，或将減少提前還款行為。
四川的李女士（化名）來到建行相關支行個貸中心進行咨詢，工作人員指導她在手機銀行 " 存量房貸利率調整 " 模塊進行查詢。
查詢後，李女士得知，原來的利率是 LPR+70 基點，自己的 LPR 調整日為每年 1 月 1 日，這次調整是将利率調整為 LPR-30 基點，所以現在的利率是 4.2%-30BP，也就是 3.9%。到明年的 1 月 1 日，LPR 會重新定價，如果國家的 LPR 最近不變的話，明年的 LPR 将調整為 3.6%，也就是明年 1 月 1 日後利率将會變成 3.3%，這段時間月供将減少 600 元左右，明年 1 月 1 日後月供将減少 1300 元。
" 這樣我的月供壓力就小多了，之前還說先把貸款還一部分，現在看來不用還了。" 李女士說。
業内人士認為，是否提前還貸需綜合評判。
克而瑞廣佛區網域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對于普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理财的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期才有節省利息的意義。" 當等額本息已還期數超過貸款周期的 1/2、等額本金已還期數超過貸款周期的 1/3，大部分利息已支付了。"
（時代财經張昕迎 綜合自北京商報、每日經濟新聞、央視新聞、澎 · 湃新聞、第一财經、廣州 · 日報）
