今天小編分享的财經經驗：月入2W+的滬漂們，集體湧入郊區回遷房，歡迎閱讀。
文 | 五環外 OUTSIDE，作者 | 江大發，編輯 | 優優
省錢才是大城市的主線任務。
消費降級在 2024 年，早已不是新鮮事。
但無論怎麼降，總有一個大頭——房租。最近湧現了一個熱搜：在上海，呼吸成本每月 7500 元。意味着每個月即便不買衣服和護膚品，不出去下館子吃飯，在上海一個月的花銷仍然高達 7500 元，其中，房租最少就占去了三四千元。
從前，租房預算作為打工人嚴防死守的消費底線，一直是消費降級的禁區。在抖音和小紅書裡彌漫的觀點是，" 我可以窮，但不能不整租 "、" 寧可啃鹹菜饅頭，不和他人共享衛生間 "、" 食物和通勤，再省不能省這兩樣 "。但如今，也難逃被 " 消費降級 " 的命運，就連素來重視品質生活的滬漂們，也開始絞盡腦汁地，降低在房租上的 " 呼吸成本 "。
上海房租的下跌，是薛定谔的 " 跌 "
在上海租房市場裡身經百戰的金銘，對最近上海房租降價的新聞表示了質疑。當整體數據顯示上海房租下跌時，置身其中的滬漂們卻鮮有實感。
在關于 " 上海房租降了嗎？" 的熱帖中，有人前腳剛退租，後腳房子就被房東以上漲 500 元的價格無縫出租，令她發出深深的困惑：" 不是都說房租在跌嗎？"。事實上，某偏遠郊區的一室戶報價沒有低于 3500 元的，外環的整租老破小都要 5K 以上，周邊到處都在漲價。
有人試圖說服房東小降 200 元再續籤，被房東無情拒絕，還被告知即使按照原價也最多只給續租幾個月，等到 7 月份租金還會上漲。也有人吐槽闵行都市路今年不管什麼房型和使用性質，租金基本漲價百分之十以上。作為租客只能感嘆一句：" 闵行的房東真離譜啊 "。
只有少數人喜提房東主動降價，内環月租 6700 元的一居室到期，房東主動降價到 5900 元續約，但他再三考慮，還是在附近找到了只要 5200 元且更好的房子。
受不了離譜房租的網友，選擇住在郊區（圖源：小紅書）
從大盤數據來看房租是降了，而且降不少。
據易居研究院數據，截至 2 月，上海市全市挂牌房源的每平米月租金為 87.8 元 / 平 / 月，同比下跌 22.6%，同比跌幅創 2019 年至今歷史最大幅度。相比于 2023 年上海全年平均租金 95.2 元 / 平 / 月，當前的房租下跌了 7.4 元，降幅為 7.8%。
圖源：易居研究院
甚至，在房租下降的影響下，2 月上海的房租收入比為 29.42%，已連續四個月保持在相對合理區間，這一平穩現狀在近五年首次出現。
圖源：易居研究院
但是具體到某個區、某條路、某個房東身上，漲跌差異卻很大。
金銘目前所居住的陸家嘴附近的老破小，剛剛被逆勢而行的房東要求漲租。在他看來，考慮到租客減少，市區存在部分房東聯合起來在集中地段抬高單價維持利潤的情況，不太可能在周邊租到合理價位的房子，自己後期打算看看近郊的房子。
滬漂們做出了和金銘一樣的選擇。表現在數據上，就變成了上海房租整體呈現 " 市區跌、郊區漲 " 的态勢。
與 2023 年相比，市區下跌明顯，跌幅在 6%-10% 之間。過去幾個月以來，不只是青浦、嘉定兩地租金明顯上漲，連寶山、楊浦、崇明、奉賢都有不同程度的上浮。
而這一反常的 " 郊區熱 "，一方面可能要歸咎于去年上海上市大量保租房，帶動人群向郊區導入，另一方面可能與許多公司為節省經費将辦公地址轉移到郊區有關。當然，對市中心房租 " 心灰意冷 " 的租客，以犧牲通勤時長的代價換取遠郊租金偏低的房子，也是 " 郊區漲價 " 的一大影響因素。
就職于某新消費品牌的 Teresa，就在今年年初時跟随公司一起遷往青浦，她表示：" 公司新地址靠近虹橋站，對于經常出差的人很友好，附近的房租價格雖然比去年有所提升，但是相比于市區仍然很便宜，我有許多同事都在考慮搬過去住。"
不是市區住不起，而是郊區更有性價比
如果你在上海月入 2W+，會花多少錢租房子呢？
這個問題，一年前王建的答案是 6600 元，一年後他的回答是："3200 元，和女朋友合租，人均 1600 元。"
兩年前，王建和女朋友小雨從成都來上海發展，租住在武定路地鐵站附近的小區，一室一廳的全明帶電梯戶型約 60 平米，月租 6600 元，通勤時長不超過 20 分鍾。
作為一名擁有六年工作經驗的互聯網研發，王建在上海的薪資不算低，女朋友小雨在美資外企從事供應鏈相關工作，兩人總計稅前月入約 5W 元。
然而，去年底，王建和小雨卻離開靜安區，搬到了通勤時間長達 1 小時以上的郊區。
圍欄的背後是公墓 小雨戲稱他們租住在 " 墓景房小區 "。（圖源受訪人）
在遠郊小鎮上，他們僅花 3200 元就租下了帶獨衛、陽台、超大儲物間的朝南主卧，與不做飯的單身室友共享廚房和客廳，實際使用面積比之前的整租還大。唯一的缺點是小區距離地鐵站較遠，需要每天騎小電驢到地鐵站，然後換乘 2 号線通勤。
促使他們做出如此大的轉變的直接原因是：來勢洶洶的年底裁員潮。
王建雖然因為夠 " 新 " 而僥幸逃脫，但是目送一波又一波的同事悻悻離去，心中也頗不是滋味。" 有種兔死狐悲的心情，以防萬一，我把自己的簡歷偷偷挂了出去，但是幾乎沒有 HR 打招呼。" 與此同時，小雨所在的公司也出現了上海辦公室要被裁撤的傳聞。
随即，兩人決定未雨綢缪，砍掉一切不必要的支出，為不可預見的将來儲備一定的現金流，将換一個性價比更高的房子列為首要目标。
而在搬家之後，他驚奇地發現：" 我有好幾個同事就住在旁邊的民房裡面，他們的租金更便宜，一室戶連 2000 元都不到，如果不是面積小不适合兩人居住，我之前也考慮過這幾個回遷社區。"
同事李曉比王建更早幾個月從市區搬來，對周邊的環境更加熟悉，在附近也結識了不少志同道合的年輕人，在繁忙的工作日以外，他最喜歡在村裡閒逛，調侃自己不像是活在上海。
李曉平常走得最多的一條路，周圍有許多民房（圖源受訪人）
被問及從靜安公寓搬到郊區民房的落差，他回答：" 這裡便宜到我可以原諒所有。不說房租縮減了大半，光是家門口免費停車就能幫我每個月省大幾百，唯一要注意的是有些房東要按 10 元 / 噸的标準收取水費。"
即便今年郊區的房租價格有略微上浮，但與李曉的收入相比，如今的租房開支幾乎可以忽略不計，這種 " 平價 " 生活讓他輕裝上陣，卸掉了很多憂慮和負擔，周邊的朋友們也對此地躍躍欲試。
一線租房壓力有多大？滬漂博主 @桃子 yi 寶在抖音上為網友們分享自己從北大畢業後四年多的租房成本——房租加中介費總計近 30 萬，并直言這筆錢可以在家鄉縣城付個首付。而在背上上海房貸和房租的雙重壓力後，她和丈夫最終從月租 4400 元的一室一廳搬到了緊挨墓地但價格低廉的出租屋，只為每月能節省 800 元的房租。
只要價格夠低，墓景房什麼無所謂（圖源抖音）
對此，王建和小雨感同身受，在每月能省下 3400 元的高性價比 " 墓景房 " 面前，兩小時往返通勤的苦惱實在不值一提。
當高薪滬漂們，開始接受 " 共享床位 "
為了降低租房成本，上海打工人能有多拼？
成為滬漂前，林意從未見過類似 "share 一張床 " 這樣的合租模式，她僅有的與人共享房間的經歷，也只是在大學的四人宿舍，每人一個上床下桌的鋪位，還要用床簾隔出私人空間。
而在上海，無數年輕人正試圖通過 " 讓渡居住空間 " 來降低租房成本。
打開小紅書，輸入相關搜索詞，會跳出許多 IP 地址為上海的求租貼和招租帖，滬漂們共享房間的形式也非常多樣化：有接受單間合租但分睡上下鋪或兩張床位的，有直接共享一張床位的，還有雙方根據時間差輪流使用房間的。
這類合租形式的需求方通常是即将來上海短期實習，或急需住處過渡的未來滬漂。而供給方則是頻繁出差導致空間浪費或力圖在房租上應省盡省的滬漂，雙方的租期約定也十分自由，從年租、月租、周租，到日租，應有盡有。
但從帖子的熱度來看，招租帖少有人問詢，求租帖的底下常有數百條自薦房源信息的評論，顯然 "share 一張床 " 這樣的租賃模式在上海租房市場明顯是供過于求。
各種形式的招租帖子（圖源：小紅書）
神奇的是，在這些租房貼裡，似乎沒有人在糾結人身安全和财務風險問題。或許是僅需 1 開頭的四位數就可以入住靠近地鐵站的溫馨單間，順帶享受配套齊全的基礎設定，在寸土寸金的上海是一樁性價比非常高的合作。
而對于初來乍到的滬漂們而言，上海租房市場的大坑，顯然要比 "share 一張床 " 還高。比如遍地的虛假二房東，高出市價兩倍的水電費，以及打着 0 中介費旗号騙人看房後再強制收取服務費的黑心中介 ..... 攤上一個就夠你喝一壺。
" 社交媒體上最近很流行不租房的年輕人，有幾位我印象很深刻，比如退掉房子住進車裡，偷偷在辦公室留宿，搬到偏遠的農村自建房等等，這種擺脫束縛的方式令人羨慕，但對于普通的打工人來說不太現實，共享床位和輪流床位倒是頗具可行性。"
作為一名業務拓展人員，林意的工作需要長期在外地出差，大半時間都在酒店下榻。在杭州工作時候，她曾每月花 3000 塊租 Loft 公寓，随即發現自己不僅沒空享受這個空間，每次回家還要花費很長的時間整理，性價比極低。
不久後，她退掉了房子，将所有行李打包放進了朋友家空閒的儲物間，并每月支付 200 元作為倉儲費用。工作日待在杭州時，她會選擇繼續住酒店或者留宿姨媽家，周末時通常坐高鐵回家或去周邊的城市遊玩。
在酒店連續住一周以上對林意來說是常态（受訪者圖）
base 更換到上海後，林意也考慮過是否要租賃迷你倉來存放物品，然後繼續 " 漂流式 " 的生活，但在舉目無親的大都市，這種生活太過于颠沛。
于是她在虹橋機場附近的小鎮上，花 2000 塊租下一個小單間，足以放下自己的所有物品，節假日時也有固定的落腳地。很快，她迎來了自己的租房搭子，一個每天跨城（上海到昆山）通勤的女同事，每天花 4-5 個小時在路上，希望每周能有兩天免于奔波，自己單獨租房不太劃算，兩人一拍即合。
對于月薪可觀的林意來說，這樣的 " 節省 " 似乎沒有必要，但她認為：" 對我來說，出租屋只是個休憩空間，它和酒店或者咖啡廳沒什麼兩樣，并非真正意義上的私人空間，與其閒置不如最大程度發揮效力。"
結語
網絡上曾流傳着這樣一個梗：" 打工是為了早日贖身，不是為了讓你在青樓當頭牌。" 這句話的本意是告誡打工人一定要明确自己的主線任務，不要為無謂的瑣事去糾結和内耗。
而放到 " 租房消費降級 " 的語境下再看，這句話依然有其效力。背井離鄉當滬漂的目的，可以是遠大前程，也可以是奠基未來，絕不是為了給房東打工。
因而，無論是從市區撤退到郊區的高薪滬漂，還是絞盡腦汁節省租房成本的新晉滬漂，亦或是社交媒體上退掉房子住進車裡的勇士，本質上是年輕人的一種微型覺醒。
過去我們在 " 房子不是租的，但生活是自己 " 的口号下高歌猛進，有的住進了 " 金玉其外，敗絮其内 " 的串串房，有的在軟裝上無謂地掏空口袋，有的被租房成本拴住了手腳，最後總在被消費主義透支後，虛無地說上一句：" 一線賺錢一線花，一分别想帶回家。" 而如今，無論是處于主動還是被動，滬漂們做出了其他選擇。
* 本文中均為化名。
