今天小編分享的财經經驗：香港樓市“撤辣”十日，中介重新做起年入百萬的夢，歡迎閱讀。
中新經緯 3 月 8 日電 ( 羅琨 實習生 徐暢 ) 在香港灣仔區利嘉閣工作的阿輝印象中，上一次香港樓市如此火爆，還是在 2010 年。已經入行 20 多年的他見證了香港樓市的起起落落，但近期的火爆景象仍讓他喜出望外。
距離 2 月 28 日香港特區政府 " 撤辣 " ( 即撤銷過去為遏制房價而采取的一系列措施 ) 已經過去 10 日，其間内地客 " 擠爆 " 香港樓市等新聞持續吸引着各路人馬的眼球。" 撤辣 " 究竟給市場各方參與者帶來了哪些影響？近期，中新經緯探訪了多家香港多家中介門店和新樓盤售樓處。
中介年入百萬不是夢？
" 如果這個态勢持續，月入 20 萬港元不是問題。" 阿輝說，他的同事剛入行沒幾年，在 " 撤辣 " 前每個月只能拿到底薪，而上個月收入已經突破了 10 萬港元。
多名中介透露，近期内地客人的咨詢特别多，" 信息都回不過來了。" 不少内地客戶打 " 飛的 " 或者坐高鐵來買房。根據阿輝的觀察，一般買一套的多為香港本地人，而買幾套甚至整棟樓的 "99.9% 是内地客戶 "。
" 現在我們老板都說，我們不是賣房，而是賣西餅，一賣就是賣半打啦。" 阿輝說。
中新經緯近日在走訪香港灣仔多家門店時發現，有中介公司還專門成立了 " 普通話專組 " 來對接内地客戶。
中新經緯 羅琨攝
此外，有中介門店上還以醒目字體寫着 " 全面撤辣 辣椒成歷史 樓市新開始 " 等标語。
阿豪如今在中原地產工作，他記憶中職業生涯收入最高的一個月是去年剛恢復全面通關時，當月他收入達到 50 萬港元，但其他月份有時則只能拿底薪，沒有傭金每個月收入可能就幾千到一萬港元。在他看來，如果市況能維持住，年入百萬港元不是夢。
在香港特區政府宣布 " 撤辣 " 前的 2 月 26 日、27 日，全港一手房成交分别僅有 4 宗和 14 宗，" 撤辣 " 後成交量應聲上漲，3 月 3 日超過 300 宗，4 日至 6 日也超過 100 宗。
" 很多内地的客戶都搶貨，公司網站都崩了，從來沒有這麼多人在同一時間到網站上找房查詢。" 從業 20 年的阿豪稱，很久沒有見過香港樓市如此火熱的氣氛了。
和内地相似，香港地產中介的收入由底薪和傭金組成。一般剛入行的中介底薪在 5000 港元左右，資深的在 1 萬港元左右。
根據中原地產官網，在二手房市場，一般地產代理收取的傭金是物業成交價的 1%，由買賣雙方各自支付傭金給地產經紀。至于一手新樓盤，通常由地產發展商支付經紀傭金，買家無需額外繳付。
據多名中介透露，以近期大火的 " 日光盤 "Belgravia Place 為例，一套售價為 400 萬港元的房子中介一般能抽取 2 萬港元左右傭金。如果一個月能賣出四五套房子，月入 10 萬港元便不成問題。
拉着行李箱來看房
成交量蹭蹭上漲，亢奮的不止 " 阿豪們 "。
位于香港九龍長沙灣巴網域街的項目 Belgravia Place 是香港樓市 " 撤辣 " 後首個新盤，3 月 3 日首輪銷售共 138 套，折實平均呎價 15888 港元 ( 注：一呎等于 0.0929 平方米左右 ) ，當日即售罄。該盤在 7 日進行次輪銷售共 208 套，折實均價 16076 港元。據悉，截至 6 日晚上 9 時，次輪銷售接獲逾 7300 票，超額認購約 34 倍。
7 日下午，中新經緯記者在位于香港九龍尖沙咀彌敦道的美麗華商場五樓看到，盡管五點鍾才開始抽籤，但從三點開始，售樓處已經坐了不少人，西裝革履的中介拿着檔案袋不時穿梭其中，光登記處就有十餘名工作人員。
在售樓大廳裡，有人手裡拿着中介提供的樓盤資料仔細研究，并不時打開手機上的計算器計算何種貸款方式更為省錢；有人站在售樓處的沙盤前琢磨朝向等具體細節，以便在抽中後快速選中理想房型；有人推着嬰兒車帶着四五歲的孩子一同看模範間；還有人拉着大行李箱來看房，不時能聽到操着一口流利普通話的買家向中介咨詢。
剛從内地過來的張女士計劃買一套最小的戶型出租，" 香港的租售比比較高，不求大漲，至少讓資產保值吧。"
租售比高也是不少中介宣傳投資香港樓市的賣點之一。阿豪舉例說，一套 500 萬的房子，在香港能租到 1.6 萬港元左右。而張女士在内地某一線城市的房子，售價近 1000 萬元人民币也僅能收到 1 萬多元人民币的房租。
臨近五點抽籤時，售樓處已經座無虛席，大廳裡站滿了人，此時要想走動絕非易事。不少人擠在顯示抽籤結果的螢幕前拍照查看自己或客戶是否中籤，還有人打開手機視頻想要記錄這火熱的一幕。
抽中籤的購房者需要在當日繳納 5% 的定金，下定後 30 天内再交 5%。據中介介紹，在香港買房除了可以向銀行申請貸款外，還可以由開發商提供貸款。按照中原地產提供的宣傳單，賣方财務公司最高可以提供樓價 85% 的按揭貸款。
有中介極力向内地來的客人推銷開發商提供的貸款：" 這種貸款我們叫‘呼吸貸款’，就是說只要你人能呼吸，就一定能貸到，不像銀行那麼嚴格。"
據了解，這些由開發商提供的按揭貸款計劃往往不需要買家通過針對還款能力的壓力測試，甚至不用提供任何收入證明。香港金融管理局在 2016 年曾針對此類貸款提醒準買家應清楚了解條款細節，小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。
據港媒援引市場消息稱，截至 7 日晚上約 10 時，上述項目已有逾 191 套房售出，占此次推售部門的九成。
二手業主封盤漲價，剛需冷靜？
中新經緯從中原地產、美聯地產多名中介處獲悉，" 撤辣 " 後部分二手房業主封盤漲價，漲價幅度在 3%-10% 不等。這也間接促成了新盤銷售火爆。" 二手房業主肯定都想再觀望下，看看要不要漲價，不像開發商手裡貨多，所以現在大家都想買一手。" 有中介稱。
據香港商報綜合利嘉閣地產分行官網數據顯示，全港十大活躍指标屋苑在 2 月 26 日至 3 月 3 日共記錄 81 宗買賣個案，較 2 月 19 日至 2 月 25 日的 36 宗攀升 1.25 倍。平均呎價也普遍實現上漲。嘉湖山莊平均呎價從 7818 港元漲至 8145 港元，漲幅近 4.18%。山田第一城平均呎價從 12066 港元漲至 13354 港元，漲幅近 10.67%。
從内地來香港定居多年的彥彥原計劃今年 10 月換成永居身份證後再買房，" 撤辣 " 後她也在觀察市場，不過她還是決定，按照自己原先的節奏來，一方面是此前在内地購置的房產需要賣出，另一方面她認為 " 撤辣 " 會刺激交易，但房價不一定會因此大漲。
家住港島的棗棗去年通過高才計劃來到香港。原計劃等到孩子上學後再考慮買房的她，在 " 撤辣 " 後也動了買房的心思。不過在一番研究後，她決定暫時按兵不動。" 熱鬧能持續多久還不好說，我們剛來也想多了解清楚再下手，而且美聯儲現在降息也可能推遲，我們再等等。" 棗棗說。
房地產咨詢機構仲量聯行香港主席曾煥平對中新經緯表示， ( " 撤辣 " 後 ) 預期全年住宅成交量可以顯著增加 10% 至 15%，樓價跌勢将會減慢，幫助香港樓市軟着陸。然而，利息高企、大量新盤積壓等影響樓市的因素仍然存在。
" 單靠‘撤辣’難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌 10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。" 曾煥平說。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，香港的房地產市場近年下行明顯，呈現量價齊跌的趨勢。據中原地產的統計來看，香港的房價近一兩年已經從高點下跌 23%。
張大偉表示，此次 " 撤辣 "，最明顯的影響是可以止跌。" 目前成交量也呈現出快速恢復的趨勢，但能持續多久還需要觀察後續政策的變化，短期内房價并不會有明顯的上漲。"
香港利嘉閣地產山頂南區及中半山營業董事施文欣也向中新經緯表示，香港樓市 " 撤辣 " 後，止跌不是問題，但能否回升仍需時間觀察。和普通住宅相比，目前豪宅的成交量并未跟上。但他透露，目前咨詢的客戶多了很多，預計下半個月成交會趕上來。
曾煥平指出，現在一手樓盤潛在供應達到 10.9 萬套，對開發商構成壓力，他預期開發商會加快推盤步伐。對二手業主而言，應把握現時的機會，按較原叫價略高的價格出售套現。對買家而言，未必會僅僅因 " 撤辣 " 而入市，應按個人負擔能力而決定是否入市。
張大偉則認為，當前，房價下行已有一定幅度，" 撤辣 " 舉措又減少了繳稅壓力，這提供了比較好的入市時間點。如果有一定的資金實力，在香港置業、分散投資是比較好的選擇。
( 文中阿輝、阿豪、彥彥、棗棗為化名 )
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責任編輯：常濤 李中元
作者：秦志偉
