今天小編分享的财經經驗：年輕人喜歡的北京後沙峪，二手房價格快要砍半了，歡迎閱讀。
2015 年 11 月 16 日下午 3 點，北京順義仁和鎮一塊 11.8 萬平方米的土地正式開拍，報名的企業只有 3 家：保利、招商、城建興順，但三家企業誰都不甘示弱，很快把競價抬高了 8.55 億，以 26.475 億元觸頂，進入競配限價房階段。
最後，這塊地被城建興順拿到，溢價率 47.7%，樓面價 3.3 萬 / 平米。
當時的機構評價說，這塊地 " 是六環外樓面價的歷史最高價，在順義區網域僅次于此前成交的後沙峪地塊。" 意味着北京六環價格預期進入 5 萬 + 時代。
那一年，位置更好，配套更全，未來更有潛力的順義後沙峪板塊内，最受關注的二手房小區中糧祥雲國際的二手房成交價格是 2.6 萬 / 平米，還沒有六環外的仁和鎮的地價高。
2015 年媒體報道截圖
當年每出一塊高價地，就會引發北京樓市的新一輪漲價，因此，" 地王 " 也被視為樓市利好之一。
2015 年之後的樓市走向跌宕起伏，到了 2024 年，市場轉向，已經沒有開發商敢給高價地買單。
昨天，6 月 27 日，順義仁和鎮又成交了一塊宅地，地塊面積 5.01 萬平米，只有一個報價，最終以 11.9 億元底價成交，算下來樓面價只有 16337 元 / 平米，是 2015 年那塊地的一半。
實際上，這兩年以來，順義出讓的宅地價格一直在悄悄下降。
今年 3 月，位于順義最熱門板塊中黃金位置的空港六期 SY00-2301-0001 地塊競拍，雖然吸引了 37 家房企報名，但最終成交樓面價只有約 34514 元 / 平米，與 8 年半之前的六環外仁和鎮地塊相差無幾。
去年 7 月至今，順義新城成交的 3 宗宅地樓面價分别為：2.12 萬 / 平米、1.93 萬 / 平米、1.45 萬 / 平米，全部比地產高峰期有明顯下降。
而在順義距離市區最近，也是最熱門的板塊後沙峪，2014 年至 2021 年的成交樓面價多在 4 萬元 / 平米左右，金隅在 2015 年 10 月拿到的後沙峪地塊樓面價甚至達到 5.25 萬 / 平米，但 2022 年之後，中海、建發、中能建拿地的樓面價均不到 3 萬元 / 平米。
網友們說的 " 堅持不降地價來平穩房價 " 的猜測被北京順義區打臉了。
順義地價下降的壓力來自于市場，去年全年，順義區賣了 6615 套新房，在全北京排名第二，但今年前 5 個月，順義只賣了約 1600 套，去化速度比去年下降了一半多。
1-5 月新房銷售數據，數據整理：買房大家幫
拿地時有 36 家房企報名的璟上蘭園，2023 年 11 月 16 日拿證至今，只網籤了 38 套，成交均價約 4.9 萬元 / 平米，比指導價低了近 9000 元 / 平米。
璟上蘭園的低樓層房價價格更低，實際報價只有約 4.3 萬元 / 平米。
來源：北京市住建委
同區網域的建發觀雲成交價格雖然高一些，5.5 萬 / 平米，但要知道中糧祥雲賦在 5 年前開盤時已經賣到了這個價格，後來價格一度攀升至 6.5 萬 / 平米。
後沙峪板塊内最受歡迎的中糧祥雲國際生活區曾經有大量二手房挂牌價接近 7 萬 / 平米，一年前還有房源以約 6.4 萬 / 平米的價格成交，但現在已經降至 5.7 萬 / 平米。
實際上，有一些 " 不誠心 " 賣家挂高價拉高了整體均價，如果想快速出手，中介會建議按低價進行挂牌。中糧祥雲國際生活區的在售房源中，有大量 " 誠售 " 房源挂牌價格在 5 萬 / 平米之下，超 500 平大戶型房源甚至會挂到約 3 萬 / 平米。
來源：貝殼找房
中糧祥雲國際生活區還是後沙峪板塊内價格比較穩定的小區，萬科城市花園、裕祥花園、雙裕小區等年代老一些的小區，實際成交價已經跌到了 "2 字頭 "，今年年初部分撿漏房源是貼邊 2 萬 / 平米成交的。
來源：鏈家
像莫奈花園這種老式别墅，4 萬 / 平米左右就可以買到，陽光城檀悅這樣的次新豪宅，價格也降到了 5.5 萬 / 平米左右。
陽光城當時在後沙峪的拿地樓面價接近 4.9 萬 / 平米，2022 年開盤價格一直維持在 6 萬 / 平米以上，部分樓棟的價格甚至達到 6.6 萬元 / 平方米，現在二手房也破發了。
後沙峪一直是順義比較堅挺的板塊，因為大量買不起城六區又希望住得有品質的年輕人外溢之後，會選擇近郊距離市區最近的板塊落腳，而後沙峪就是順義距離朝陽最近的板塊之一，同時又是配套最好、環境最好，不同年代房源最全的板塊。
自從地鐵 15 号線開通之後，越來越多的年輕人外溢到了後沙峪，導致 15 号線成為北京市最擠的線路之一，從側面也說明了年輕人對後沙峪的熱愛。那裡有羅馬湖，有公園，有各種寶藏小店，又緊鄰中央别墅區，各種綜合條件導致了後沙峪是順義區最堅挺的一個板塊。
相比之下，後沙峪過去一年的二手房挂牌價格只跌了 8.14%，板塊内的重災區是老房子和着急出售的房源，而整個順義區的二手房挂牌價跌掉了 15.05%，而且還在繼續下降。
這個數據還只是挂牌價格，實際成交價格下跌幅度更大。
數據來源：安居客
曾經，後沙峪板塊被朝陽外溢購房者稱為 " 朝陽的後花園 "，如今，那些高峰期買房進入後沙峪的人只能靜悄悄接受了降價的現實，然後又看着璟上蘭園、建發觀雲、星宸和煦，和已經賣成成屋的和光瑞府把產品卷得越來越 " 過分 "，價格越來越親民。
一位網友在論壇上留言說：兩年前 489 萬的價格只能買一套 89 平米的限競房，如今 90 平米的次新房 300 萬出頭就能到手了。
