今天小編分享的财經經驗：法拍房成交抬頭了，歡迎閱讀。
法拍房市場買方信心修復
樓市 " 止跌回穩 " 正在進行時，法拍房市場也出現了企穩信号。
最典型的深圳頂豪項目天鵝湖花園一套法拍房，吸引了 19 人報名競拍，經過了 167 輪競價，以起拍價溢價 139% 成交，總價 1.32 億元，成交單價追平小區二手房價格。
表現在數據層面，CRIC 監測數據顯示，2 月典型城市法拍房成交量環比回升 7%，其中超七成房源溢價成交。整體成交率進一步走高至 28%，其中上海以 59% 的成交率居首，買方信心明顯提振。
随着宏觀經濟企穩及樓市政策優化，法拍房市場競拍熱度有望延續回升。
01法拍房供應 " 收縮 "，成交回暖
2025 年 2 月，全國法拍房市場呈現" 供應回落、成交回暖、信心修復 "的特征。
首先來看挂拍規模，受季節性因素影響，2 月典型城市新增挂拍 2.6 萬套，環比繼續回落 7%，同比微降 2%；起拍總價 227 億元，環比下降 13%。
其中，重慶、成都兩個城市新增挂拍套數均超過 1000 套，分别為 1080 套、1014 套，鄭州以 892 套排在第三。前三名城市合計供應 2986 套，占全國供應總量的 11%，其中重慶連續三個月居于第一。
與挂拍 " 收縮 " 不同的是，2 月法拍房成交量環比上升 7% 至 4100 套，同時競拍熱度有所上升，73% 的房源溢價成交，較上月增加了 5.9 個百分點。值得注意的是，有 7% 的房源競拍次數超過 100 次。
從城市角度來看，深圳成交了 238 套延續榜首，杭州、廣州、上海、威海、鄭州也在 100 套以上。
就成交金額來看，深圳成交金額達到 10.4 億元，遙遙領先，上海以 5.3 億元排在第二，杭州、廣州、北京在 2-4 億元之間，其餘城市均在 2 億元以下。
其中，成交總價最高的一套房源便出自深圳，該房源為南山區核心區稀缺頂樓大平層住宅天鵝湖花園，起拍價 5523 萬元，共有 19 人報名競拍，經過 167 輪競價後，以 1.32 億元成交，較起拍價溢價 139%，較原始購買價（2019 年 1.23 億元）溢價 7.3%。平均成交單價達到 20.53 萬元 / 平方米，與小區二手房價格大致持平。
這也從側面印證了高能級城市核心頂豪資產仍具有強勁的價值韌性。尤其是在行業發展預期企穩，且仍有較多豪宅等待法拍的現況下，預計 2025 年法拍房市場将出現更多高總價豪宅成交。
022 月成交率接近三成挂拍折價率與成交折價率差距減小
從成交率可以看出，法拍房市場的買方信心迎來明顯回升。
據 CRIC 抽樣調查數據，2 月法拍房成交率 28%，較上月上升 8 個百分點，同比增加 10 個百分點。
上海、廈門、寧波、深圳、杭州法拍房成交率普遍達到五成左右或更高，其中上海法拍房成交率達到了 59%，另外杭州法拍房成交率提升 16 個百分點至 47%，各區網域法拍房交易熱度均有提升。
從折價率來看，法拍房供求認知趨同，挂拍折價率與成交折價率差距減小。
具體來看，2 月挂拍法拍房平均起拍折價率為 30.3%，環比上升 1 個百分點，連續 3 個月環比上升；成交法拍房平均折價率 32.1%，環比下降 0.8 個百分點。挂拍折價率和成交折價率相差 1.8 個百分點創下新低。與法拍房成交率的上升一致，供求雙方對于法拍房價格認知也在進一步趨同。
03 結語
随着降風險、去庫存腳步的加快，各地加速存量資產處置，法拍房挂拍量保持平穩釋放，尤其是歷史積壓項目将持續進入市場。成交層面來看，在行業預期企穩下，稀缺資產的高溢價成交案例或進一步增多，法拍房市場競拍熱度有望延續回升，更多的房源有望在一拍階段即成功售出，推動折價率差距收窄和成交率穩步提升。不過，無論是供應端還是成交層面，法拍房市場核心城市與非核心城市分化将延續。
總體來看，法拍房市場已顯現企穩回升态勢，2025 年核心資產價值持續彰顯韌性，疊加買方預期全面修復，将推動市場進入量價良性共振的新階段。
本文來自微信公眾号 " 丁祖昱評樓市 "，作者：編輯部、CRIC 研究，36 氪經授權發布。
