今天小編分享的财經經驗：阿裡走了，陌陌走了，望京中產也在賣房離開，歡迎閱讀。
望京很好，只不過是有的人不得不離開。
近日，市場傳聞在望京駐扎了 10 年的老住戶陌陌科技也将從望京搬離。
随後，這一信息也被在北京市住建委公示的施工許可證信息中得到核實。
陌陌科技新辦公室施工許可信息
從今年 8 月份開始，陌陌在酒仙橋的新辦公樓就已經開始裝修，目前已經施工 3 個月，距離搬新家也不遠了。
今年 5 月，阿裡巴巴北京總部園區投入使用，1.9 萬阿裡人從望京離開。年底，陌陌在望京的約 1000 位員工也要離開。
陌陌是望京的 " 資深老住戶 "，2014 年望京 SOHO 建成投入使用之後，陌陌很快就進駐入場，這一住就是 10 年。
盡管有人說望京風水不好，但實際上陌陌這 10 年過得還不錯，幾乎年年盈利。公開披露的信息顯示，2024 上半年，陌陌母公司摯文集團淨營收為 52.5 億元，歸屬摯文集團淨利潤為 4 億元。
所以，只能說經營不好怪風水的，還是多找找企業自身原因。
01
陌陌離開的原因，很可能是望京 SOHO 太空了。
根據世桦嘉潤此前統計的數據，2024 年一季度望京寫字樓市場的空置率為 30.2%。望京 SOHO、融科望京中心、金輝大廈等地标性的寫字樓的空置率也節節攀升。
最新的市場傳聞消息，望京 SOHO 的空置率已經達到了 43%。
曾經在望京 SOHO 辦公的熊貓直播、美麗說、觸控、百合網、A 站、黃太吉、小藍單車、雪球、映客等眾多公司，大部分已經先後搬離。
望京 SOHO 的租金也随之下降，短短 2 年内從報價 7 元每天每平米降到了不超過 3.5 元每天每平米。
實際上，陌陌選擇的新辦公地址電子城 • IT 產業園，租金報價在 3-4 元左右每天每平米，和望京 SOHO 目前的租金差不多，但最終陌陌還是選擇了搬走。
據中指研究院對典型代建企業代建項目統計，目前約有 80% 的代建項目代建費率在 4% 以下。
随着阿裡、陌陌等公司搬離，以及互聯網創業大潮進入沉寂期，最受傷的其實是前幾年在望京買房的業主，和租房開店的商家。
過去幾年中，望京變得越來越擁擠，路邊停滿的車、晚上 9-10 點下班的大廠人都曾引發附近望京業主的不滿。阿裡中心附近的居民還曾多次報警，因為在阿裡樓下趴活兒的司機們經常因為堵車按喇叭。
但現在的望京越來越空。
望京 SOHO 樓下的商鋪只有一層的還算熱鬧，二層已經曾經滿滿的餐館、教培、健身大部分已經閉店。馬路對面的保利新荟城，更是幾乎整層空蕩蕩的，長期招不到客戶，好特賣在其中開店幾個月之後都選擇了直接閉店。望京小街對面的方恒購物中心商街，" 改造 " 了兩年多，至今還沒有動工迹象。
有網友說，曾經 " 下樓遛彎，或者河邊走着走着都能碰到路上說這個需求怎麼樣，領導怎麼蠢，不管你去哪裡溜達，都能碰到下班人群。"
而現在有滴滴車司機說：已經不愛來望京拉活兒了，打車的人少了很多，萬一晚上再碰見一個去回龍觀的就太鬧心了。
跟着大廠人、互聯網人一起離開的，還有一批望京 " 老業主 " 們，他們也很受傷。
02
2023 年初，望京房價衝出最後一波上漲，但之後就開始大幅下跌。
安居客監測的數據顯示，望京二手房挂牌均價從去年 87898 元 / 平米高點，跌至目前的 69623 元 / 平米，不到一年半的時間内跌幅達到 20.8%。老房子扎堆的花家地板塊，更是跌掉了 24.3%。
由于望京緊鄰四環，其實區位不錯，其中有一些次新、豪宅價格相對堅挺，導致整體房價數據的韌性還是被高估了，實際上一些挂牌量大的小區和急售房源降價更為慘烈。
這是網上流傳的一份近期成交房源統計，從中可以看出，房價上升期成交活躍的小戶型，如今折價非常大。
望京部分小區新成交信息
曾經單價高達 8 萬 / 平米的 " 學區房 "（對口花家地實驗小學），現在 4 萬多就能拿下來。
數據來源：鏈家
很多業主走的時候，實際上對望京戀戀不舍，因為這些年望京建設得越來越好，2 條地鐵線貫穿，4 條地鐵經過，機場輕軌馬上也要加設望京站。還有北小河環繞，直通奧森的休閒步道，每個方向上都有市政公園。而且望京的商業是散狀分布的，雖然缺乏大型網紅購物中心，但每個板塊都不缺體驗感好的商街，可以說生活很方便。
可以說，望京很宜居。但產業外流，再加上望京近 8 年來都沒有成規模的新樓盤開發，而相鄰的崔各莊、北苑，還有附近的東壩、孫河、後沙峪經過整體規劃，不斷有新盤推出，吸引了大批望京置換客戶，兩者疊加引起了望京業主的抛售。
據鏈家公開的二手房挂牌數據，今年 9 月下旬至今，全北京二手房挂牌量從 14.1 萬套下降到了 13.1 萬套，整體減少約 1 萬套。
但望京板塊的二手房挂牌量不降反增。
小栖在 7 月 24 日發表的《北京第二 CBD，二手房跌成了 " 窪地 "》中有一個截圖，當時望京二手房挂牌量為 2897 套，今天（11 月 19 日），這一數據增加到了 2957 套，比 4 個月前多出了 60 套，數量雖然不多，但卻表現出一個走勢。
而且，朝陽北部區網域中，只有望京、北苑、小營這 3 個相鄰板塊的二手房挂牌量還在上漲，其中，望京是上漲最多的。
7 月 24 日截圖，數據來源：鏈家
11 月 19 日截圖，數據來源：鏈家
03
望京樓市曾經炙手可熱。2008 年之前的 " 韓國城 "，2010 年的 3 個地王，之後的 " 第二 CBD"、互聯網創業公司聚集區 ……
產業不斷進駐，望京也獲得紅利，整體建設加速，最早的 " 睡城 " 早已沒有蹤影，取而代之的是一個環境優美、職住平衡的新面貌。
但今天的望京，又以這一段的經歷給出兩個警示：
1、在產業帶上的房子更搶手，但產業也有發展周期，也會出現遷移；
2、周圍板塊的加速開發，會給本板塊帶來房價的大幅波動，特别是受到置換需求的流動影響。
但回過頭來說，望京很好，只不過是有的人不得不離開。
