今天小編分享的财經經驗：一線城市率先迎來樓市“小陽春”，歡迎閱讀。
随着 3 月傳統營銷旺季來臨，整體樓市迎來復蘇迹象。
CRIC 數據顯示，截止至 3 月 16 日，新房成交累計同比增幅超 2 成，一線城市率先回穩。
其中，上海、深圳、廣州、天津、武漢等城市 " 小陽春 " 成色足，比如上海 " 熱點恒熱 "，3 月前半月新房開盤去化率已增至 74%，深圳也在六成以上。
而廣州、天津、武漢等城市在經歷了過去兩年市場深度調整，随着購買力逐步修復，春節之後至今市場整體呈現出止跌弱修復行情。
不過當前 " 小陽春 " 發生在局部城市，多數城市購房觀望情緒依舊較濃，短期來看增長後勁略顯不足。
013 月過半新房同比增幅超 2 成上海、深圳開盤去化率維持高位
據 CRIC 監測數據，重點 26 城自 2025 年第 5 周春節周後，整體成交開始逐周回升，至第 11 周（2025.3.10-3.16）已達 187.32 萬平方米，環比由降轉增，增幅為 28%，同比增長 16%，不過與去年下半年均值相比亦有 12% 的差距。
從累計數據來看，3 月上旬新房成交同比增幅仍超 2 成。
一線城市率先回穩，在去年三季度末新政刺激下，一線城市存量客戶潛在需求被激發，加之适銷對路樓盤入市，使得整體成交規模仍處于階段性高位。CRIC 數據顯示，第 11 周（3 月 10 日 -3 月 16 日）成交量已與 2024 年下半年周均持平。
其中，上海和深圳最為典型，新房短期市場熱度延續高位震蕩。
據 CRIC 監測數據，自去年 930 新政發布以來，上海、深圳項目開盤去化率開始逐步攀升，截止 2025 年 3 月 16 日，滬深開盤去化率分别增至 74% 和 66%，顯著好于 2024 年同期。
值得關注的是深圳開盤去化率已經達到 2023 年以來階段性高點。事實上，這也與深圳當前推盤策略密切相關，新房供應相對節制，3 月以來深圳僅有 2 盤加推。
02廣州、天津、武漢止跌弱修復項目轉化率修復至去年同期水平
除了上海和深圳熱點恒熱以外，廣州、天津、武漢等城市購買力逐步修復，市場開始呈現出止跌弱修復行情。
新房成交止跌回穩信号顯著的當屬武漢，CRIC 監測數據，2025 年截止第十一周（3 月 16 日）累計網籤量同比 24 年同期增長 34%。
目前，武漢項目開盤去化率仍處于 3-4 成相對高位，從趨勢來看，CRIC 監測的數據顯示，武漢 2024 年去化率基本都處于 3 成以内低位持穩，2025 年以來，1 月因推盤提質縮量去化率一度飙升至 78%，2-3 月雖略有回調，但仍在 3-4 成。
從前端指标項目來訪、認購來看，據 CRIC 監測重點項目顯示，武漢節後來訪、認購節節攀升，特别是進入 3 月以來，近 2 周單盤周均來訪量均突破 60 組，認購量也達到了 3.2 套和 3.3 套，顯著好于去年同期。客戶看房欲望有所回升，客戶轉化率攀升至 5.2%。
03鄭州、南京來訪持增而認購轉跌增長後勁略顯不足
不過還有部分城市購房觀望情緒依舊濃厚，短期來看增長後勁略顯不足。
典型如鄭州，客戶轉化率走低，3 月以來重點監測樓盤盤均來訪量跳增至 84-85 組，而盤均認購套數基本維持在 4 套左右，因而使得客戶轉化率降至 5% 以下。
與鄭州類似的還有南京。
雖然短期内來訪量處于高位，但客戶轉化率連續兩周回落，市場增長動能略顯不足。
CRIC 監測數據顯示，2025 年第 10 周 - 第 11 周，南京新房周均來訪量基本都在 9000 組左右，而從認購量來看則呈現節節回落行情，第 11 周認購量環比下降 44%，整體市場熱度穩中有降。
傳統營銷旺季疊加 " 兩會 " 定調，預計市場熱度回升趨勢不變，但持續增長仍需依靠政策支持。
04 結語
當前新房市場局部小陽春，一線城市上海、深圳熱點恒熱，二季度或将延續止跌企穩态勢。
而二線和三四線城市小陽春成色相對一般，由于購買力疲軟，市場熱度仍有待一線城市傳導。更多以局部復蘇主導，天津、武漢等基本面不錯的核心二線城市，經歷了前期深度調整，預期迎來一波復蘇行情，成交量有望穩步回升。
