今天小編分享的财經經驗：全上海一年的豪宅一天就賣完了？4000萬+豪宅選房成“搶菜現場”，業内稱“不能代表市場復蘇”，歡迎閱讀。
"1002 确認嗎？"
" 确認。"
"1002 售出，恭喜！"
3 月 28 日，上海黃浦江畔一處酒店，在主持人的呼喊聲中，牆上一套房源展示牌被封上标有 " 售罄 " 的紅條，而圍觀者中還有人緊張地朝銷售員揮手："1201、1201，請給這位女士！"
512 套房源，千名購房者進場搖号搶購，認購率超 144%，套均總價 4000 萬元……這一幕，仿佛又把上海樓市拉回了當年的 " 巅峰時刻 "。
根據開發商公布的數據，當天開盤銷售的中海 · 順昌玖裡累計成交高達 196.53 億元。
《每日經濟新聞》記者查閱官方數據發現，截至 3 月 30 日，據上海網上房地產，中海 · 順昌玖裡累計網籤 145 套，剩餘 367 套為可售狀态。考慮到網籤可能滞後，真實銷成交量仍需日後官方網籤驗證。
就在房企搶發這一數據後，地產圈為之沸騰，因其刷新了 2020 年深圳華潤城潤玺在兩天内銷售 196 億元的紀錄。若按照研究機構的數據，中海 · 順昌玖裡單盤銷售金額足以超過許多房企一年的規模，排到百強房企銷售榜單第 67 位。
對話視頻拍攝者：大家購房熱情都爆發了
3 月 28 日，Nica（中文名鄭尼加）陪同 5 位參與認籌的購房者趕到中海 · 順昌玖裡指定的開盤現場，在幫一位選擇 1201 室的女士買房時，他順手錄下一段短視頻發到網絡上，無意中成了當日各大平台的熱搜頭條。
短視頻畫面中，兩位穿着白色襯衫、戴藍色工牌的銷售人員蹲在紅地毯上，手指向巨幅紅色展示板，向人群中确認正在認購的房源，身旁另有一位拿着話筒的主持人朝購房人群喊話，聲音嘈雜。
視頻配文 " 上海新天地的魅力，順昌玖裡搶菜現場 "。
鄭尼加向每經記者介紹，自己是新天地附近一家豪宅門店的經紀人，平時主要負責翠湖天地的豪宅交易業務，此次非常有幸陪同購房者參與選房，" 進出會場好幾次，見到了有人選中心儀的房子，也有人直接棄号，能感覺到那一刻大家的購房熱情都爆發了。"
開盤過程中，緊張而火爆的氣氛很多是銷售人員營造出來的，中海 · 順昌玖裡也不例外。鄭尼加稱，開盤流程非常快，10 分鍾不到已叫 60 多号，人們從擁擠的通道排隊走到房源展示牌前，還沒等看清楚就要選房了，" 後面還有人在催着選房，我自己莫名其妙也差點被逼瘋掉了。"
" 每組家庭允許兩個人入場選房，座位全部坐滿了，還不停有人進入，會場起碼有上千個人。" 鄭尼加表示，自己陪同前來的 5 位購房者都幸運地選到了房子。
中海 · 順昌玖裡位于新天地板塊，順昌路與建國路交叉口，北側是黃浦區熱門豪宅項目翠湖天地，屬于上海老盧灣富人區網域。
3 月 29 日上午，每經記者來到項目工地看到，工程車一輛接着一輛進出，内部正在加緊建設中，三幢高層住宅還未結構封頂。工地西南側不到 500 米的中海環宇荟有項目的展示中心和營銷中心。
在一樓展示中心，據購房者侯先生介紹，自己參與了前一天的開盤活動，目前房子已選好，準備前往營銷中心辦籤約手續，" 去年 12 月就來看過房，中間對比過新鴻基地產開發的濱江凱旋門，最終買在了順昌玖裡。"
現場一位工作人員介紹，展示中心和營銷中心去年 3 月初便已開放，經過了一年多蓄客過程，才啟動首次開盤活動。
一天就賣了全上海一年的量
上海樓盤熱賣 196.53 億元的消息在 3 月 28 日傍晚傳開後，有房地產人士在社交媒體感嘆 " 一線城市豪宅率先冒頭，這是一個信号！"
有 TOP10 房企華東區網域總經理向每經記者表示，樓盤熱賣對市場來說是好消息，有利于提振房地產市場信心。
據公開資料，中海 · 順昌玖裡分别規劃兩棟 150 米 44 層的超高層、一棟 85 米 25 層的高層住宅，以及 30 棟左右聯排别墅。高層住宅的房源面積在 151-325 平方米不等，均價 17.2 萬元 / 平方米，入門房源約 2400 萬元，套均 4000 萬元，2026 年底交房；别墅尚在開發，未推出上市。
當日開盤期間，開發商将三棟樓 512 套房源全部推出入市，最終共成交 505 套，去化率 99%。而中指研究院統計數據顯示，2023 年，上海新房市場套均總價在 3000 萬 -4000 萬元的，一共才成交 492 套。
照此推算，中海 · 順昌玖裡這次基本相當于賣了去年上海豪宅全年的量還要多。
黃浦區的豪宅由于出貨量少，市場稀缺，每逢上市都極為搶手，甚至有人願意支付茶水費買入。
梳理此前幾次開盤紀錄，2018 年 4 月，翠湖天地隽荟開盤推出 118 套房源，均價 14 萬元 / 平方米，錄得 385 組認籌，認籌率 326%；2020 年 6 月，翠湖天地五期開盤均價 16 萬元 / 平方米，認籌率 279%；同年 11 月，與中海 · 順昌玖裡一路之隔的中海建國裡開盤均價 14.3 萬元 / 平方米，認籌率 218%。
與周邊二手豪宅最高倒挂 8 萬 / 平
同策研究院的統計數據顯示，2 月 26 日 -3 月 24 日，上海商品住房累計成交 26.47 萬平方米，内中環龍華板塊的匯元玺、内環内老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅項目熱度上升。
同策研究院研究總監宋紅衛介紹，過去幾年，上海類似城市更新相關的豪宅項目每年供應量在 60 套左右，但從今年開始，此類豪華别墅的供應量将增長 20 倍，每年入市超過 1000 套。" 未來三年，内環豪宅扎堆入市，競争壓力會急速加大，甚至也出現銷售分化特征。"
宋紅衛表示，近期少數内環豪宅項目陸續出現高比率認購，上海樓市整體成交量環比上月有所提升，但與去年同期相比仍存在降幅。
某國資房企上海區網域一位營銷總監也認為，上述樓盤能打破全國銷售紀錄，與開發商一次性推出全部房源的營銷策略是分不開的。同時，銷售單價 17.2 萬元 / 平方米，與周邊二手房普遍存在 4 萬 -5 萬元 / 平方米價格差。市場在 " 買到即賺到 " 的心理下，才重現 " 搶房現象 "。
" 如果去年開盤，新天地的豪宅理應觸發更高積分，甚至是滿分盤紀錄，不會剩下一套房。" 上述營銷總監表示，中海 · 順昌玖裡能夠代表一線城市核心資產具有資金集聚能力，是市場對核心資產價值的肯定，而不能代表上海房地產市場復蘇。
上海新天地附近的二手房門店
今年的二手房市場，翠湖天地隽荟成交單價達到 25 萬元 / 平方米，中海建國裡成交單價 19.4 萬元 / 平方米，均高于此次中海 · 順昌玖裡的新開盤房價。
" 按市場常理，只要這次買中，5 年後肯定賺了。" 建國東路一家房產中介門店的人士表示。
上海中原地產研究院的數據顯示，3 月 18-24 日，黃浦區銷售行情表現活躍，持續保持全市第一的位置，成交面積突破 6 萬平方米，貢獻全市約 3 成交易量。基于高價位產品交易相對活躍，均價明顯上升，全市平均房價為 10.13 萬元 / 平方米，環比上漲 28.83%，創下周度成交均價的歷史紀錄。
" 供應量增多，拉動成交量出現好轉迹象，不過從交易絕對量來看，也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。" 上海中原地產市場分析師盧文曦表示，" 目前，郊區的樓盤依然面臨去化壓力，有的需要打折促銷。"
每日經濟新聞
