今天小編分享的财經經驗：新政點燃深圳樓市：有豪宅選房就能抽金條，法拍房拍出過億天價，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
" 金三銀四 "，深圳樓市仍處于調整期，但積極因素正在增多。
房企讓利出貨，二手賣家也抓住視窗期降價賣房，成交量較 2 月大幅反彈。3 月，深圳新建商品房合計成交 2816 套，環比增長 184%，同比下降 62%；二手房累計成交 3840 套，環比增長 115%，同比微降 3%。
大勢尚未全面扭轉，市場局部有熱點。
" 金三 " 最後一個周末，深圳 6 個新盤共 1868 套新房集中入市，最終兩天收金近 80 億元。成交表現最好的是深圳地鐵旗下的前海時代三期，深圳地鐵宣方公布開盤去化 82%，成交金額約 27.39 億元；其次是福田中洲灣迎海二期，開盤成交 27.1 億元。
法拍市場的表現更為突出。
根據京東拍賣平台信息，深圳 5 套頂級豪宅于 4 月 3 日成功拍出，總成交價超過 4 億元。其中，兩套别墅沙河高爾夫别墅、華僑城純水岸五期聯排别墅成交價均超過 1 億元。沙河高爾夫别墅經過 493 輪競價後，以 1.6 億元的天價成交，單價高達 37.8 萬元 / 平方米，溢價率 309.6%，總價和單價都打破京東拍賣平台上深圳住宅法拍成交紀錄。
市場局部火熱，開發商卯足了勁兒衝刺賣房，多個新入市項目給出大力度折扣，直接打到 85 折，更有買房抽金條等 " 豪禮 " 相送。
被稱為金地集團有史以來最重要項目的金地環灣城，高管更是親自上陣賣房。
近日，福田投控董事長、金地集團副董事長季彤在一場媒體會上發表 " 賣樓宣言 " —— " 我從去年 12 月 29 号以來，用 3 個月時間賣掉了 7 套房。之所以選擇現在宣言，是因為看到我們的銷售勢頭，生怕再晚一點就賣完了。"
星星之火能否燎原？克而瑞認為，經歷了 " 金三 " 的反彈後，" 銀四 " 的成交規模仍将延續弱復蘇走勢，絕對量與 3 月持平或小幅微增，不過基于去年基數較高，同比還将延續降勢。
圖源：圖蟲創意
單周成交量屢創新高，深圳二手房市場回暖
從數據層面來看，" 金三 " 旺季成交量環比雖全面上漲，但同比尚未止跌。
來自深圳市房地產信息平台的數據顯示，今年 3 月，深圳累計網籤 2816 套新建商品房，環比增長 184.4%，其中新建商品住宅 2245 套，環比增長 176.8%。
環比漲幅雖大幅上揚，但 2023 年 " 金三 " 基數較高，今年的同比數據并不亮眼。2023 年 2 月深圳累計網籤 7375 套新建商品房，其中新建住宅 3199 套，今年 3 月的新建商品房、新建商品住宅成交量同比跌幅分别為 61.82%、29.82%。
新房市場表現欠佳，或與二手市場分流需求有關。
深圳市房地產中介協會（以下簡稱 " 深房中協 "）監測數據顯示，3 月深圳二手房網籤 5196 套，環比增長 116.6%，同比增長 5.1%，已突破 5000 套行業榮枯線标準。這是時隔 3 年，二手房月度網籤量再次破 5000 套，上一次是 2021 年 2 月的 5272 套。過戶方面，深圳二手住宅過戶 3840 套，環比增長 115%，同比微跌 2.76%。
圖源：深房中協
從帶看量、網籤量等更具時效的指标來看，深圳二手房市場正在回暖。
" 龍年春節後首周，深圳二手房周網籤量以 951 套的高位區間開局，随後連續 4 周的單周網籤量均超 1000 套，且持續上漲，不斷刷新 2022 年以來的單周新高。" 樂有家研究中心稱，春節開工後，樂有家門店的單周成交數據實現五連漲，不斷刷新 2021 年 3 月以來的單周成交最高值。
樂有家研究中心預計，3 月深圳中介門店的實際成交量超 6000 套，"3 月網籤單将在 4-5 月陸續反應在過戶數據上，預計 4 月二手房過戶量将有不錯的表現。"
選房就抽金條，" 萬人搖 " 網紅盤也在降價
" 成交增長的原因主要是限購政策調整激發了需求，再加上賣方理性定價，吸引了大批購房者入市。" 深圳貝殼研究院表示。
不論新房市場，還是二手房市場，降價賣房成為主流。
蛇口豪宅項目金眾雲山海于 3 月 31 日開盤，給出驗資禮、登記禮、凍資禮、認購禮、籤約禮、團購禮等花樣繁多的優惠，備案均價約 8.9 萬元 / 平方米，價格區間約 7.7 萬 -10.2 萬元 / 平方米，折後最低單價低至 6 字頭，相當于龍華的價格。
值得一提的是，購房者參與開盤選房即可抽獎，一等獎獎品是金條 20 克。根據開發商口徑，金眾雲山海開盤當天成交金額為 19.3 億元。
龍華剛改項目鴻榮源尚雲花園二期于 3 月 10 日開盤，備案均價約 6.22 萬元 / 平方米，一期備案均價約 6.80 萬元 / 平方米。尚雲花園二期開盤給到 94 折優惠。
光明剛需項目桂語蘭庭于 3 月 22 日取得預售許可證，備案均價約 4.84 萬元 / 平方米，開發商給出 85 折——這是合規範圍内開發商能給到的最低折扣。桂語蘭庭折後均價約 4.11 萬元 / 平方米，去年 3 月 8 日首次入市的備案均價約 5 萬元 / 平方米。時隔一年，單價便宜近萬元。
二手市場消化的主要也是 " 筍盤 "。房東要想賣房，不降到參考價甚至參考價以下，可能沒有帶看機會。
根據樂有家研究中心統計數據，3 月深圳 81.4% 的二手房成交價低于參考價，這一比重在過去一年裡持續上漲，低于參考價 10% 以内的比重從 2 月的 25.5% 增長至 27.2%，低于參考價 10%-20% 的比重增長至 33.8%。
曾經的 " 萬人搖号 " 網紅盤華潤城潤府三期，二手房東也大幅降價賣房。
據時代周報記者了解，在鏈家平台，潤府三期目前有 44 套二手房在售，其中 9 套的挂牌價低于參考價。挂牌價最低的是一套約 89 平方米 2 房，報價 1048 萬元，單價約 11.78 萬元 / 平方米。可供對比的是，潤府三期的參考價約 13.2 萬元 / 平方米，在市場高峰期單價曾賣到十八萬元。
鏈家平台的華潤城潤府三期在售房源中，多套房源近期有降價動作，降幅在 19-150 萬元之間不等。
圖源：鏈家 APP
樂有家研究中心統計數據顯示，今年 3 月深圳二手房挂牌價約 7.06 萬元 / 平方米，最近 12 個月的累計跌幅逾 8%，" 雖然‘小陽春’到來，但房源報價持續下調，業主心态較理性，未現‘反價潮’，預計 4 月二手房挂牌價将進入‘ 6 字頭’。"
誰在 " 撿漏 "？剛需和剛改托起 " 金三 "。
深圳貝殼研究院的報告指出，從成交面積段、戶型結構的變化來看，剛需仍是市場主流，改善需求有所增加。
面積方面，60-90 平方米是成交主流，占比 48.6%，同比增長 4 個百分點，反映了當前購房需求剛需化的特征；90-144 平方米成交占比 23.2%，同比增長 1.3 個百分點，部分剛改群體的換房需求正在釋放。戶型方面，中大戶型成交占比上升。3 房占比最高，達到 39.6%；其次是 4 房，占比 14.3%。
" 現在的買家，要麼是為了結婚，要麼是為了孩子上學。有個客戶買了房沒幾天就領證了，買的也是很‘剛’的房子，總價 330 萬元 3 房。" 一名經紀人告訴時代周報記者。
" 金三 " 熱度持續，" 銀四 " 開局良好
" 金三 " 熱度攀升，" 銀四 " 能否延續市場熱度仍是未知數。
一名業内人士向時代周報記者表示，" 金三 " 市場回升主要受到政策提振影響，是 " 政策市 "。今年以來，深圳放松限購政策疊加央行大幅下調五年期 LPR，一方面釋放了購買力，另一方面降低了購房成本，都是推動需求釋放的有力舉措。
" 由于購買力薄弱，加上行業出清尚未結束，市場的觀望情緒還是很濃重，降價都賣得艱難。" 前述業内人士表示。
深房中協也認為，二季度市場走勢仍存較多不确定性。"3 月份的市場在此前政策利好的推動下确實有所提振，也與當前大部分業主主動讓價，通過以價換量的方式，促成了交易量的提升有關。對于當前深圳二手房交易市場，業内依然存在對市場恢復動能不足的擔憂。"
" 及時的政策對于市場信心與預期的修復尤為關鍵。在适應當前房地產市場供求關系變化的背景下，有針對性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，仍然是類似深圳這種一線城市接下來精準施策的着力點。" 深房中協表示。
從 " 銀四 " 開局的表現來看，市場仍在延續弱復蘇走勢。
根據中指研究院監測，清明小長假期間，深圳多個新盤推出降價促銷活動，吸引購房者到訪，受出遊影響，除個别項目外，多個售樓處到訪量未有明顯提升。二手房延續溫和恢復态勢，4 月以來看房量較去年同期有所提升，以價換量現象仍較明顯。
" 從往年的市場表現來看，由于 3 月需求集中釋放、筍盤集中去化，令到 4 月進入調整期，交易量環比平均降幅在 29% 左右。" 根據深圳貝殼研究院院長肖小平的觀察，4 月 1-6 日，深圳一手房成交同比上漲 55%，二手房成交同比上漲 86%，"4 月的開局是相當不錯的。"
