今天小編分享的财經經驗：萬科求生欲拉滿：郁亮稱絕不躺平，會以更強的危機感推動削減千億負債，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
償債輿情沸沸揚揚，萬科直面風暴。
3 月 29 日召開的萬科 2023 年度業績推介會上，債務壓力和能否活下去等問題受到市場關注。對于外界關切，萬科董事會主席郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。
萬科管理團隊出席業績推介會，企業供圖
萬科 2023 年财報詳細披露了負債情況及融資進展。
截至 2023 年年末，萬科淨負債率為 54.7%，較 2022 年年末提高 11 個百分點。有息負債合計 3200.5 億元，其中，一年内到期的有息負債 624.2 億元，占比 19.5%；一年以上有息負債 2576.3 億元，占比 80.5%。截至報告期末，萬科持有貨币資金 998.1 億元。
圖源：萬科 2023 年财報
萬科總裁祝九勝表示，（償債）客觀來說肯定是有壓力的，因為有相當比例的資金在預售監管賬戶中，" 有壓力，能過關，這一關我們一定是闖得過去。"
祝九勝稱，萬科現金流情況目前遇到三大挑戰。一是開發業務收支不平衡，銷售規模不斷下降但工程支出處于支付高峰，形成 " 剪刀差 "。二是融資模式改變，從總對總轉成項目制，過往可以大額提款，現在需要按照工程進度提款，現金儲備或逐漸消耗幹淨。三是經營性業務已投規模接近 4000 億元，但收益率不足以覆蓋處于爬坡狀态的利息。
" 在行業下行、銷售下滑、回款減少的情況下，銀行在風險防範這方面是我們的同盟軍，（銀行）皺了眉頭，提了忠告，給了寬容。" 祝九勝說。
2023 年，萬科新增融資 897 億元，包括境内新增融資 766 億元，境外新增融資 131 億元，境内新獲融資的綜合成本為 3.61%，創歷史新低。今年以來，萬科已新增經營性物業抵押貸款 108.9 億元。
另一方面，融資模式從總對總轉換成項目制，合作銀行友善給予萬科适當過渡期。" 合作銀行給了 1-3 年的轉換期，我們慢慢轉換，慢慢過渡，新老項目劃開。萬科和銀行方面的合作，總體處于一個穩定可持續的狀态。" 祝九勝說。
來自深圳國資的支持亦陸續落地。
萬科董事會秘書朱旭介紹，深圳國資有四大措施支持萬科：一是幫助萬科處置流動性較低的不動產和長期股權投資；二是通過市場化的方式認購萬科旗下印力消費類 REIT；三是通過深圳國企和萬科之間的產業型協同，推動多個項目的合作；四是深圳國資積極協調金融資源支持萬科。
朱旭稱，目前這些項目的進展有的已經完成，有的已經支付誠意金，還有正在逐步落地過程中。" 這些項目全部落地完成以後，預計可以幫助萬科釋放百億規模以上的流動性。" 目前，印力消費 REIT 獲深圳地鐵認購 10 億元，深圳國資旗下海港人壽認購 1 億元。
未來兩年，萬科将堅定降杠杆，計劃削減有息債務 1000 億元。
郁亮強調，今後萬科将以更強的危機感和更大的力度推進上述工作，未來兩年将削減付息債務 1000 億元以上。" 要活下去，光業務能力還是不夠的，還要強化底線思維，做好極端情況下的壓力測試，對超預期下跌做好更充分的準備。"
" 去年四季度以來，萬科得到了深圳國資和大股東深圳地鐵的大力支持，也得到了金融機構合作夥伴的關心和幫助。" 郁亮說，關注是因為有更高期待，希望萬科能做更好，能夠做出一個穿越周期的标杆。" 也請相信我們會全力行動，堅決不躺平。我們有充分的信心會戰勝困難，一定會跨過這個關口，在新發展階段繼續成為一家優秀的公司。"
談及樓市走勢，郁亮表示，市場短期顯然是超跌了，未來住宅建設的中樞值是 10 億平方米，目前支持政策已大量出台且力度超過以往，伴随政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。
