今天小編分享的财經經驗：前4月百強房企銷售過萬億，“好房子”提供增長動能，歡迎閱讀。
樓市傳統 " 金三銀四 " 時期，房企銷售業績如何？
克而瑞發布的最新數據顯示，4 月，TOP100 房企實現銷售操盤金額 2846.8 億元，累計業績來看，百強房企 1-4 月實現銷售操盤金額 10181.7 億元，同比降低 6.7%，整體延續止跌回穩态勢。
從房企銷售陣營看，保利發展穩居榜首位置，前四月銷售操盤金額 806.1 億元，綠城中國、中海地產銷售金額分别為 710.2 億元、613.9 億元，華潤置地、招商蛇口位居第四、第五位，銷售額為 616.1 億元、473.1 億元。
此外，萬科地產、建發房產位于四百億陣營，銷售額分别為 428.5 億元、426.7 億元，華發股份、越秀地產、濱江集團卡位最後三個 TOP10 位次，銷售金額分别為 353.1 億元、312.4 億元、272.4 億元。
鑑于樓市仍在恢復進程中，4 月百強房企各梯隊的銷售門檻也出現一定分化，TOP10、TOP30 和 TOP50 房企的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升，而 TOP20 房企銷售操盤金額門檻同比降低 8.9% 至 112.6 億元，TOP100 房企門檻降低 3.1% 至 17.9 億元。
在今年召開的業績發布會上，房企已鮮少提及銷售目标，大多判斷将維持在近年平均水平。業内表示，這說明房企不再唯 " 銷售金額 " 論，将聚焦高質量發展部分，提升籤約回款率，以優質項目修復毛利率。
在銷售策略上，房企多實施 " 一城一策、因城施策 " 營銷策略，以加快應對市場的反應速度，确保每個項目都有合理流速，持續去化的同時優化區網域土儲結構。同時，加強自有渠道的建設力度，通過數字化營銷降本增效。
因銷售市場冷熱不均，當下房企在投資時也聚焦高能級城市，以效率為先，更加關注收益确定性高的項目。唯有在一線或強二線城市的核心板塊，才會拼财力大手筆拿地，由此今年地市也屢屢誕生 " 地王 "。
克而瑞表示，2025 年 4 月，樓市新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平。預判 5 月，新房成交規模絕對量預計與 4 月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復态勢。
值得注意的是，近年來，中央持續強調建設安全、舒适、綠色、智慧的 " 好房子 "，2025 年 " 好房子 " 首次寫入政府工作報告，房企争相加大高品質住房供給，為新房市場注入了一股增長新動能。
平安證券表示，據第七次人口普查數據，全國範圍内住房存量中 2000 年前建造的房屋面積占比達 31.2%，80% 的居民居住環境無電梯，中長期潛在 " 好房子 " 需求依舊旺盛。加大高品質住房供給，有望更好滿足市場對于 " 好房子 " 的期待，加速改善需求釋放，助力樓市止跌回穩。
" 核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳 + 產品力強的适銷盤入市，短期内市場熱度還将延續。" 克而瑞稱。
中指研究院表示，4 月 25 日，中央政治局會議強調 " 持續鞏固房地產市場穩定态勢 "，樓市各項支持政策有望加快落實。從市場表現來看，重點城市新房銷售延續同比增長态勢，未來随着房地產供需兩端政策落位，疊加優質項目供給增加，預計核心城市市場有望繼續修復。
( 本文來自第一财經 )
