今天小編分享的财經經驗：樓市大消息！已低于2.9%，可能還會降，歡迎閱讀。
The following article is from 21 财聞匯 Author 21 記者
作 者丨葉麥穗
編 輯丨方海平
圖 源丨 21 世紀經濟報道 梁遠浩 攝
房貸利率價格 " 感人 "，自 LPR 年内第二次調整後，個人住房商業貸款利率持續下降，不少城市部分銀行從 "3.0 版本 " 步入 "2.0 版本 "。目前一線城市中，廣州首套房貸利率最低已經可以做到 2.89%，該利率水平已經與公積金貸款利率的 2.85% 相差無幾。
一線城市首套房貸利率擊穿 2.9%
7 月 22 日，最新一期 LPR 報價出爐，1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下調 10 個基點，分别由 3.45%、3.95% 調整為 3.35%、3.85%。随着 LPR 下調，多地商業銀行的房貸利率也随之跟進調整。
一線城市中，廣州的房貸利率調整一直 " 遙遙領先 "，根據房衛士的統計，目前廣州國有大行的房貸利率仍在 3% 之上，中農工建的首套房貸利率為 3.1%，交行為 3.15%，二套房則有較大分化，建行最低，為 3.4%，其餘大行則是 3.7%。
但是也有銀行 " 讓利大酬賓 "，房衛士的數據顯示，有 4 家銀行的房貸利率擊穿 3%，分别是華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行，其中華潤銀行最低，首套房和二套房的房貸利率均可以做到 2.89%，而且還可以做到兩年先息。匯豐排第二，首套房貸利率可以低至 2.9%。二套房貸則可以做到 3.15%。
渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為 2.95%，略高于匯豐銀行，但是也屬于較低水平。不過二套房貸則差距較大，渣打銀行為 3.45%，而廣州銀行則是 3.7%。
不過對于華潤銀行 2.89% 的房貸利率， 據了解需要兩個條件，一是貸款金額要大于或等于 300 萬，二是針對事業部門工作人員、公務員、公辦學校的老師或者是公立醫院的醫生。除這兩類人群之外，首套和二套房房貸利率是 2.99%，也相當具有吸引力。
據融 360 數字科技研究院監測，截至 7 月底，在年内 LPR 二次下調後，45 個重點城市首套房貸款平均利率為 3.29%，二套房貸款平均利率為 3.71%。45 個重點城市中，首套房貸主流利率在 3.05%-3.2% 之間的城市有 13 個，主流利率在 3.24%-3.4% 之間的城市有 22 個；主流利率在 3.45%-3.85% 之間的城市有 10 個。
随着房貸利率不斷下降，房地產市場也逐步觸底， 8 月末國家金融監督管理總局統計與風險監測司司長廖媛媛在國新辦發布會上表示，今年以來，金融監管總局持續指導金融機構多渠道提供房地產融資服務，用足用好包括城市協調機制在内的各項政策措施，銀行機構對房地產行業的融資保持了穩中有增的态勢。
截至目前，房地產開發貸款餘額較年初增長 4000 多億元，經營性物業貸款餘額同比增長 19%，并購貸款餘額同比增長 21%。今年 1-7 月，商業銀行新發放個人住房貸款 3.1 萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。
發放貸款速度越來越快
房貸利率新低 " 月月見 "，何時是底也是普通購房者目前最為關切的問題。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示，商貸利率的下限不好判斷，從國際慣例來看，高的時候可以很高，低的時候可以很低，1% 也不足為奇。" 從目前來看，房貸利率仍有繼續下降的趨勢和空間，只是速度快慢而已。
通常來說，房貸利率至少要降到與無風險利率齊平，大概在 2.5% 左右，居民才有意願貸款買房。如果比無風險利率還要高，貸款買一個價格不穩定甚至下跌的資產，在購房者看來是不劃算的。"
不過李宇嘉也認為房貸利率的下調仍需要一段時間，畢竟目前息差已經創歷史新低，銀行盈利銳減，一味的下調，銀行有可能 " 賠本賺吆喝 "。因此下調會走一步看一步，房貸利率的下調也會傳導到銀行存款，以及理财身上，從這個角度來看，未來銀行存款以及理财的收益也有繼續下滑的空間。
融 360 數字科技研究院分析師艾亞文認為，雖然目前房貸利率不斷刷新歷史新低，但首套商貸利率下限可能進一步下探，逼近甚至低于公積金貸款利率，這也可能會反推公積金貸款利率下調。
7 月銀行平均放款周期為 2 周，保持 2019 年以來最快放款速度。
雖然利率越來越低，但是由于 " 質優量大 "，房貸依然是銀行 " 必争之地 "，有些甚至表示，如果材料齊全，可以當天放款。" 當前廣州各個銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為部門，基本上符合放款條件後當天或者幾天内即可完成放款手續。"鄭大源在接受記者采訪時表示。
貸款的程式也出現簡化迹象。某大行表示，" 首付五成以上，免流水；貸款金額 600 萬以下，免流水；優質客戶免流水，例如公務員、事業部門、世界 500 強企業等。收入證明不夠，可疊加租賃合同 / 兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18 歲以上學生購房，最低首付三成！父母擔保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的 30% 金融資產，可免銀行流水 "。
SFC
本期編輯 黎雨桐
