今天小編分享的财經經驗：大灣區多城二手房迅速回暖，少數業主開始漲價，歡迎閱讀。
上半年已過，大灣區不少城市的樓市成交出現顯著回升。從成交結構來看，二手房成交量要遠高于新房。
據樂有家數據，2024 年 6 月，深圳二手房成交 4172 套，新房成交 2927 套；廣州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；東莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。
7 月 1 日下午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，二手房和新房市場本身存在替代效應，在整體規模不變的情況下，更容易顯現 " 跷跷板效應 "，進入存量市場行情後，多數城市的新房開發數量将逐漸減少。從當下特征來看，大灣區不少城市已經步入了成熟階段。
惠州某在建項目 每日經濟新聞資料圖
一、二手房成交大面積回暖
2024 年上半年，深圳房地產市場在政策調控和房企年中衝刺的雙重影響下，一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。
據深圳房地產信息平台數據，6 月份一手住宅網籤套數達到 2927 套，環比上升 45.7%，但同比仍有 4.0% 的跌幅。與此同時，二手住宅備案過戶量達到 4172 套，環比上升 5.3%，同比漲 73.3%，創下 2021 年 4 月以來的新高。
上半年，深圳全市二手住宅過戶成交 21394 套，同比大漲 32%，創下近三年來的新高。然而，6 月最新二手成交均價為 6.05 萬元 / 平方米，同比下滑 15%，反映出市場 " 量升價跌 " 态勢。
類似現象在廣州、佛山、東莞等城市也較為明顯。
據合富研究院數據，2024 年 6 月，廣州二手住宅網籤宗數達到 10456 宗，網籤面積為 105.92 萬平方米，環比分别大幅增長 33.40% 和 34.13%，創下自 2023 年 4 月以來的新高。
從成交數據來看，6 月廣州各區的二手房成交面積環比都有兩位數增長。其中，黃埔區的增幅最大，達到 56.1%；增幅最低的從化區，也有近 14%。
來源：合富研究院
另據樂有家統計數據，今年 6 月，東莞新房住宅成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。
何倩茹提到，大灣區大部分城市的新房已經開發到遠離市中心的位置，在地理位置上比很多二手房略遜一籌。而二手房周邊的生活、交通、教育、醫療等配套設施已經非常成熟，且所見即所得，再加上近年新房市場難交付等問題，綜合起來，就不難理解二手房會主導市場交易了。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則向每經記者表示，新房市場交易不及預期，主要在于各地新政特别是一線城市，針對新市民、外來人口等放開限購，縮短社保年限等。這迎合了當前剛需在熱點城市集中的局面，需求更多被導入二手房市場，分流了以改善為主的新房市場需求。
二、超三成業主開始漲價
" 二手房成交量高于新房市場，意味着一部分新房市場的購買力被二手房搶走了。當二手房市場表現強勁時，會對新房市場會產生一定的衝擊，形成虹吸效應。" 中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向每經記者表示。
不過，在柏文喜看來，如果未來二手房成交量持續攀升到一定量級後，将帶動市場情緒，部分業主會尋求更高價格，這将導致部分二手房挂牌價出現上漲。
每經記者注意到，在成交量攀升的同時，深圳部分片區的房價也開始出現回漲。不過從整體情況來看，挂牌價下跌仍是主流。
深圳中原地產研究院數據顯示，在監測的 83 個片區中，有 28 個片區的挂盤均價開始上漲，占比達到 33.7%。
來源：深圳中原地產研究院
其中，觀瀾片區由于近期新增豪宅戶型挂盤，價格出現異常波動，上漲 47.6%，但不具備普遍參考性。其他漲幅較高的片區包括大鵬片區上漲 8.5%，龍崗平湖片區漲幅 8%，寶安福永片區漲幅 4.2%。
與此同時，深圳二手房挂盤量也有所變化。新政滿月後，深圳有 39 個片區的挂盤量上漲，占比 47%。其中，福田區八卦嶺片區挂盤量上漲 67.1%，坪山中心區上漲 55.6%。而挂盤量跌幅最大的是光明區公明中心區，下跌 35.2%。
深圳中原地產研究院提到，深圳樓市這一輪回暖，主要得益于 "5 · 28" 新政的實施，包括限購條件的放松、最低首付比例和房貸利率的下調等，有效降低了購房者的首付壓力和置業成本，激發了市場購房熱情。随着市場信心的逐步恢復，預計深圳樓市将繼續保持良好發展态勢。
中指研究院分析師孟新增向每經記者表示，目前全國二手房市場受益于 " 以價換量 "，銷售表現要持續好于新房。
