今天小編分享的财經經驗：房價曾連漲41個月，今年上半年新房供應下降43%，土地收入僅31億，昆明樓市怎麼了？，歡迎閱讀。
昆明的房地產形勢還在往下走。
一份來自昆明房協的數據顯示，今年上半年昆明主城住宅供應 120 萬平方米，同比下降 43%；成交面積 205 萬平方米，同比持平；成交均價 13945 元 / 平方米，同比下降 1%，創下近兩年新低。
而投資端，上半年，昆明主城五區招拍挂成交地塊僅為 10 幅，成交面積 21.08 萬平方米，且全部為底價成交，成交總價約 31.68 億元。
" 上半年，昆明市場走勢與全國大環境同步，供給持續下探，企業預期低迷從拿地向新房傳導，市場持續去庫存。" 克而瑞雲南分析表示，下半年恰逢企業業績衝刺、多個大型節點，成交規模可能較上半年有微弱提升。
而據《每日經濟新聞》此前報道，2019 年，昆明土地出讓金額創歷史新高、房價連續上漲 41 個月、迎來十餘家外來房企入駐 ……
易居研究院此前發布的《2019 年區網域房地產依賴度》顯示，在疫情前的 2019 年，昆明房地產投資占 GDP 的比重僅次于三亞，排在第二，是當年對房地產依賴度最高的省會城市。
不到 4 年，昆明樓市怎麼了？
新房供應減少近半
來自昆明房協的數據顯示，今年上半年，昆明主城住宅供應 120 萬平方米，同比下降 43%；成交面積 205 萬平方米，而 2022 年上半年，該指标數據約為 314 萬平方米。截至 2023 年 6 月 29 日，昆明主城區住宅預售庫存 802 萬平方米，去化周期 22 個月。
成交價格上，據克而瑞雲南，今年上半年，昆明主城住宅成交均價 13926 元 / 平方米，同比降幅 2%；這一價格相較于 2020 年峰值時的 15036 元 / 平方米下降約 7.38%。
一份來自昆明銳理的數據顯示，2021 年 5 月昆明住宅成交均價為 15729 元 / 平方米，但當年下半年價格直降，10 月跌至 13315 元 / 平方米。不過，全年住宅成交均價仍為 15005 元 / 平方米，較上年僅下降 31 元。
時至 2022 年，昆明住宅成交均價每平方米跌至 14147 元，較上年降幅達到 858 元 / 平方米。
2023 年，昆明新房成交價格雖然一度有所上漲，但整體未能收住下滑腳步。
國家統計局公布的數據顯示，2023 年 1-4 月，昆明新建商品住宅銷售價格方面環比均處于上漲态勢，但到了 5 月環比下降 0.4%，同比下降 0.9%。
" 自 2022 年下半年開始，昆明主城半年度成交規模始終在 200 萬 -240 萬平方米規模内徘徊，均價則在 1.4 萬元 / 平方米左右變動。" 克而瑞雲南分析指出，下半年恰逢企業業績衝刺、多個大型節點，成交規模可能較上半年有微弱提升，" 但整體規模難以顯著提升、價格則保持 1.4 萬元水平，或略微下降以價保量。"
" 主要精力在去化和保交樓 "
更冷的是昆明的土地市場。
克而瑞數據顯示，今年上半年，昆明主城五區公開招拍挂的經營性用地成交僅為 10 幅，成交淨用地面積 21.08 萬平方米，成交總價約 31.68 億元，全部為底價成交。
" 比去年還要冷。" 有業内人士直言。
事實上，自去年以來，昆明土地供應和成交就已經大幅萎縮，主城五區及經開、高新實際供應 4005 畝，供地完成率總體僅為 30.8%，全年成交也只有 3504 畝。
而在今年年初，西山區、盤龍區、官渡區透露了 2023 年供地計劃，涉及土地面積共計約 4076.39 畝，盡管各區計劃供應量已經明顯低于去年同期，但從實際供應情況來看，與預期相去甚遠。
4 月份，昆明在儲備土地推介會上推介了近萬畝土地，不過地塊中已進一步減少住宅用地占比，提升了工業用地等產業用地占比。
房企的拿地積極性也未被激活。從上半年昆明成交的地塊來看，本土國企依然是主力，全國性房企、民企幾乎退出了昆明土地市場。
如 1 月，雲南建投以底價 6.77 億元拿下五華區龍翔街道 63.3 畝土地，盤龍建投 4.14 億元摘得任旗營城改 51.12 畝宅地；6 月，昆明安居集團斥資 10.91 億元攬入老國貿二期 68 畝宅地，這是上半年成交金額最大的地塊。
同樣的情況回溯至 2022 年，大幅地塊多由雲南建投、雲南廣廈房產、昆明城投等本地城投平台托市：2022 年昆明成交最大的為一宗 119 畝地塊，由昆明市西山區城改置地公司獲取；金額最大的一宗 10 億元地塊，由昆明國企佳湖地產拿下，而如招商蛇口、萬科、保利等全國性房企不是沒有拿地，就是所拿地塊均比較 " 袖珍 "。
此前一全國性民營房企雲南區網域負責人在接受記者采訪時曾明确表示，一方面是因為近兩年受行業形勢影響，公司從集團層面就減小了投資力度；另一方面則跟昆明當地房地產市場恢復進度緩慢、市場信心缺乏等情況緊密相關，" 目前主要精力就是在去化上，以及保交樓。"
" 西南四個省會城市中，昆明投資回報力度處于下遊位，企業在投資偏向上會相對減弱。" 一房企投拓人士告訴記者，" 如果不是有特殊情況如招商引資、政策支持等，我們短時間内、至少年内是沒考慮在昆明拓展新項目。"
一個值得注意的情況是，土地财政在昆明财政收入中占據了相當比例。
昆明市财政局數據顯示，2022 年全市政府性基金預算收入 146.1 億元，其中國有土地使用權出讓收入完成 123.6 億元，占了 84.6%。
每日經濟新聞
