今天小編分享的财經經驗：北上廣深領銜，10月樓市走出火熱行情 多城成交達“繁榮線”水平，歡迎閱讀。
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
随着 9 月底降準、降息、降首付、降存量房貸利率等系列利好政策出台，以及一線城市接連優化房地產政策，購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來的最寬松階段。
這一輪房地產新政實施已經滿月，多地樓市成交量仍呈持續上升之勢。根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024 年第 43 周（10 月 21 日 ~27 日）監測重點城市二手房成交環比上升 7.15%，同比上升 26.81%；新房成交同比和環比分别上升 23.5% 和 1.89%。
據近日多家機構發布的 10 月新房、二手房成交數據，這一輪房地產新政實一個月來，多地商品房銷售數據和房價數據出現積極變化，部分核心城市年内成交新高不斷被刷新。中指研究院監測數據顯示，截至 10 月 27 日，重點 30 城 10 月新房網籤約 980 萬平方米，環比增長 35%；20 城二手房網籤約 10 萬套，環比增長 18%，核心城市市場呈現回穩态勢。
" 整體來看，在一攬子政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10 月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩态勢有望延續。" 中指研究院分析指出，接下來，若貨币化安置 100 萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，将有助于加快改善市場供求關系，最終實成屋地產 " 止跌回穩 " 目标。
來源：中指研究院
一線城市成交紀錄屢被刷新
在系列利好政策持續推動下，10 月多地房地產市場迎來了久違的火熱行情。
據中指研究院報告，分梯隊來看，截至 10 月 27 日，核心二線城市新房銷售面積環比增長 19%，同比下降 15%；三四線代表城市新房銷售面積環比增長 48%，同比增長 10%。尤其是四個一線城市，樓市回暖最為明顯，新房銷售面積環比增長 65%，同比增長 22%。
以深圳為例，"9 · 29" 新政落地後，吸引了大量外地置業者湧入，僅在 10 月就出現了兩個 " 日光盤 "。如 10 月 13 日，龍華深業上城學府推出 332 套住宅吸引了 744 批客戶登記，登記比 1 ∶ 2.24，僅 3 個半小時即售罄，銷售總金額約 26 億元；6 天後的 10 月 19 日，光明區中建觀玥開盤 90 分鍾售罄，現場 2047 批客戶搶購 192 套房，成為年内深圳登記比最高的住宅項目。從網籤數據來看，截至 10 月 27 日，深圳新房銷售約 30 萬平方米，環比增長 96%，同比增長 31%。
在上海，10 月份同樣出現 " 日光盤 "。10 月 27 日，上海黃浦融創外灘壹号院二期三批次開盤，158 套房源當日即售罄，總銷售額達 58.82 億元，該項目在今年内已 " 三開三罄 "。中原地產數據顯示，上周（10 月 21 日 ~27 日）上海新建商品住宅成交面積為 19.98 萬平方米，環比增加 57.19%，這一成交量創下近半年來新高。
來源：中指研究院
而廣州在 9 月 29 日全面取消限購政策後，多個樓盤現場人氣旺盛，到訪量大幅上升，市場熱度明顯提升。根據廣州市住建局披露的最新數據，新政實施以來（截至 10 月 27 日），廣州全市一手住宅手住宅成交 94.65 萬平方米，環比增長 68.9%，同比增長了 37.4%。從網籤數據來看，廣州 10 月以來（10 月 1 日 ~27 日）新房銷售 91.7 萬平米，環比增長 108%，同比增長 51%。
10 月的北京樓市表現同樣不俗。據中指研究院監測數據，10 月以來北京新房線上咨詢量和案場來訪量明顯增加。從網籤數據來看，北京 10 月（10 月 1 日 ~27 日）新房銷售面積 47.6 萬平方米，環比增長 48%，同比微降 6%。受到近期市場成交趨好影響，北京不少樓盤明确提出将收回現在優惠措施，更有開發商開始通過縮短籌資周期以衝刺全年回款任務。
另據上海易居房地產研究院發布的數據，10 月一線城市新建商品住宅成交面積預計将達 227 萬平方米，環比增長 40%，同比增長 2%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進帳析指出：" 考慮到‘認購 - 草籤 - 網籤’的時間關系，預計 10 月份的在途交易在 11 月份網籤系統中會得到充分體現。初步預計，11 月份一線城市新房交易面積同比增速将超過 30%，市場復蘇态勢積極向好。"
不只是新房市場表現火熱，一線城市二手房市場在 10 月表現同樣亮眼。
中指研究院監測數據顯示，截至 10 月 27 日，深圳 10 月二手房成交近 5000 套，環比增長 63%，同比增長 97%，創下自 2021 年 4 月以來的月度新高；北京二手房成交 13156 套，環比增長 16%，同比增長 46%，預計 10 月二手房成交有望突破 1.6 萬套，或創去年 4 月以來的新高；上海二手房成交已突破 2 萬套，環比增長 55%，最近一周（10 月 1 日 ~27 日）二手房成交 6745 套，創年内周度成交新高，政策效果超過 5.27 新政。另據廣州市房地產中介協會數據，10 月前 4 周，廣州累計二手住宅網籤超過 9000 宗，其中國慶黃金周後一周的成交量達到 3120 宗，創下近 19 個月新高。
值得一提的是，樂有家研究中心認為，深圳 10 月新房交易量已達 " 繁榮線 " 水平，二手房交易量正在向 " 繁榮線 " 靠近。上海 10 月（截至 10 月 26 日）二手房成交量超過 20000 套，根據以往經驗，市場人士普遍認為 18000 套是上海二手房交易的 " 繁榮線 "。
二線城市 10 月樓市出現分化
除了一線城市，10 月熱點二線城市的新房、二手房銷售均有明顯恢復。
以杭州為例，據中指研究院監測，新政後杭州周均成交量較 9 月前三周增長 70.6%，若剔除國慶假期影響，增幅超 90%。杭州 10 · 9 樓市新政後，高端改善型項目的搖号熱度更高，房價 30000 元 / 平方米以下的典型剛需和改善型項目去化行情也明顯好轉，成交均價由此結構性下跌。
二手房方面，新政後杭州二手房成交量頻創新高，周均成交量較 9 月前三周增長 54.0%。剔除國慶假期影響，增幅達 84.5%，市場活躍度高。尤其是杭州 10 · 9 樓市新政出台當周，帶看量超 16 萬人次，創下歷史峰值。
來源：中指研究院
再如成都，9 月以來成都相繼推出一系列購房優化政策，包括實施購房即可落戶、公積金貸款不區分首套二套額度差異、二手房首付下調、購房直接給現金補貼等，進一步提升了樓市活躍度。
反映到成交數據來看，成都樓市從國慶開始逐步回穩。克而瑞數據顯示，國慶期間，成都新房成交面積達 18.81 萬平方米，相比去年國慶上漲 71.8%。成都住建局數據顯示，截至 10 月 30 日，10 月成都新房已成交 6770 套，較 9 月增加 1455 套，環比上升 27.4%。二手房方面，截至 10 月 30 日，成都共成交 18650 套，較 9 月增加 3438 套，環比上升 22.6%。
據中指研究院數據顯示，10 月二線城市新房成交面積盡管同比仍下降了 19.04%，但環比上漲了 6.05%。其中，武漢、南寧和蘇州的成交面積環比漲幅尤為突出，武漢以 77.05% 的漲幅位居榜首，南寧漲幅為 76.56% 緊随其後。
三四線城市樓市同樣表現出回暖迹象。中指研究院數據顯示，10 月三四線城市新房成交面積環比上漲 43.23%，漲幅僅次于一線城市；同比上漲 17.51%，在各線城市中漲幅最。在三四線城市中，除了遵義、舟山和濰坊之外，其他城市的新房成交面積均環比上漲，其中泰安以 95.98% 的漲幅位居首位。
不過需要指出的是，盡管 10 月樓市整體處于升溫狀态，但各城之間仍存在分化行情。如溫州、青島、寧波和濟南等二線城市出現了環比下跌的情況，其中溫州的環比跌幅達 40.30%。
與此同時，二手房市場依然延續了 " 以價換量 " 态勢。麟評居住大數據研究院監測數據顯示，10 月份 100 個重點城市的二手住宅市場均價為 14183 元 / 平方米，環比下跌了 0.18%，同比下跌了 6.81%。不過，同比和環比的降幅相比上月分别收窄了 0.18 和 0.09 個百分點。
" 各項利好政策效應在 10 月持續釋放，市場對價格的預期也有所改善，二手房價格總體雖仍在下行，但環比降幅連續 3 個月收窄，同比降幅連續 2 個月收窄。房價端初步釋放了一定積極信号，10 月似乎成為了價格進入邊際改善階段的關鍵節點。" 麟評居住大數據研究院分析指出，短期來看，房價止跌仍需要時間，靜待供求關系的逐步改善以引導價格企穩。
記者注意到，10 月成交量的回升使得多城市樓市庫存出現明顯下降。據中指研究院監測，7 個代表城市（北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州）10 月庫存面積環比整體下降了 1.91%。其中，深圳庫存降幅最大，達到了 6.76%，廣州降幅為 5.25% 居第二位。而溫州的庫存則出現了小幅上漲，環比上升了 0.82%。
