今天小編分享的财經經驗：一日内北京、天津相繼放松限購 樓市正迎來新一波重磅利好，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 30 日訊（記者 王海春、李潔）一日之内，北京、天津、惠州等地，先後出台重磅樓市政策。
先來看北京。北京執行了 13 年的限購政策，今日迎來重大調整。
4 月 30 日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》。自該通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，符合相應條件居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，可在北京五環外新購買 1 套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
通知明确，這些居民家庭包括：首先，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有 2 套住房的。其次，北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有 1 套住房的。第三，連續 5 年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有 1 套住房的。
其中，新購買商品住房位于通州區（不含台湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業部門存在勞動關系。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，這是近半年以來，北京第 8 次樓市寬松政策，其力度相當于給了所有被限購的人再一次購房的資格。
" 北京本次政策力度可以說非常之大，預期明顯超過之前。北京當下新建商品房住宅約 81% 在五環外，二手房大約 70% 房源在五環外。限購松綁後，有望拉動這些區網域市場成交，提高市場成交量。" 張大偉稱。
就北京松綁限購對于市場的影響，其進一步指出，北京總體上依然屬于全國房地產調控最嚴格的城市。而本次政策可能只是新一輪政策寬松的開始，從北京近期政策較為頻繁的調整來看，預計後續還會不斷出台政策，限購、限貸等政策在未來都有可能松綁。
北京出台上述政策之前，天津也發布了樓市新政。
4 月 30 日，天津市住房城鄉建設委等三部門印發《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。
《通知》明确，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在天津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。對于天津市戶籍居民在市内六區購買單套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。
另外，天津還完善了住房套數認定标準。為充分滿足居民職住平衡需求，居民在天津非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況。同時，對有 60 周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時核減 1 套。
從近期樓市數據來看，天津 3 月市場成交走勢與全國多數城市一樣，單月環比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024 年 3 月天津新建商品住宅、二手住宅成交環比上月倍增，同比分别下跌 41.2%、33.9%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，在去年 9 月放松大學畢業生群體住房限購以及除市内六區外的區網域限購等基礎上，天津本次樓市新政進一步放寬了市内六區 120 平以上新建商品住房的限購，松綁力度層層遞進，旨在繼續營造更為寬松的購房環境，促進購房需求尤其是改善性住房需求的進一步釋放。
" 本次新政還提出京冀居民享受與天津同等買房政策，惠及群體明顯擴大，利好信号強烈，将對樓市交易形成一個重大利好，而且此舉将充分滿足職住平衡需求，有助于京津冀協同發展。另外，本次新政還提出對多子女家庭和養老家庭認定套數時核減 1 套，将進一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進城市人口均衡發展。" 關榮雪稱。
同一日，惠州也于 4 月 30 日發布優化房地產調控政策的通知，出台取消住房限售、鼓勵支持住房 " 以舊換新 " 活動、加大公積金貸款優惠力度等措施。
通知顯示，自發布之日起惠州取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。
值得一提的是，惠州還将發放規模達 1 億元的購房消費券。
據了解，2024 年 5 月 1 日至 2024 年 10 月 31 日期間購買惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網籤備案、契稅繳納手續的個人消費者，發放電子消費券，限前 10000 套，總價值最高 1 億元。
對于購房總價在 100 萬元以下的，每套發放 5000 元電子消費券；100 萬元以上的，每套發放 10000 元電子消費券，先到先得，額滿即止。該消費券有效期截至 2025 年 6 月 30 日，有效期結束後未使用的消費券将由系統自動收回。
事實上，不僅是上述幾城，" 五一 " 小長假前，多個核心二線城市陸續出台重磅樓市放松政策。
其中，從 4 月 29 日起，成都全市範圍内住房交易不再審核購房資格；南京則祭出樓市重磅大招，購房可直接落戶；而作為樓市調控 " 模範生 " 的長沙也全面取消了限購。
" 從政策松綁節點來看，臨近五一期間，恰逢促銷關鍵節點，有助于增加一定的看房客流量和潛在的成交轉化。" 關榮雪稱。
在張大偉看來，北京釋放五環外限購松綁的信号意義相當強，預計其他一線城市也會于近期同步展開。
" 後續全國政策繼續寬松，将是大趨勢。僅最近 2 天，全國已經有超過 11 個城市出台了各種政策，預計最近全國會有一輪政策寬松。" 張大偉補充道。
易居研究院研究總監嚴躍進也認為，北京、天津等地出台重磅樓市政策，意味着二季度各地繼續加快購房政策的優化調整，這将對于政策環境優化和購房信心提振具有積極的作用。
此外，多位分析師認為，政策的調整尤其是核心城市的政策調整能短時間刺激成交量達到一個小高峰，提振市場的信心。但樓市調控政策的松動，對市場的帶動效應有多久，有待觀察
" 中長期看，房地產市場的回暖與宏觀經濟息息相關，仍依賴于居民的就業收入預期，只有收入預期改善了，居民改善居住需求将會持續釋放。" 關榮雪表示。
