今天小編分享的财經經驗：萬科“老臣”肖勁功與過：曾帶領北京團隊衝銷冠，被帶走調查後公司股債大跌，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
萬科波瀾又起。
4 月 10 日，據界面新聞報道，萬科濟南公司總經理肖勁被山東警方帶走調查。
濟南萬科回復時代周報記者稱，肖勁因個人原因配合相關部門調查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。" 目前調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息為準。"
肖勁，圖源：濟南萬科
城市總經理配合調查的輿情發酵後，萬科股債再現異動。截至 4 月 10 日收盤，萬科 A 報收 7.58 元 / 股，跌超 5%，創 2015 年以來新低，今年累計跌幅已達 27.53%。債券方面，截至收盤，"22 萬科 04" 跌超 9%，"22 萬科 05""21 萬科 04""21 萬科 02""20 萬科 06" 跌超 4%，"22 萬科 06" 跌超 3%。
曾帶北京萬科衝銷冠
被帶走調查的肖勁是一名 " 老萬科人 "。
肖勁生于 1969 年，獲得東南大學土木工程系工程學士學位、北京航空航天大學工商管理碩士學位。1992 年，肖勁開始進入房地產行業，先後在北辰房地產、華遠房地產、當代集團、遠洋地產工作。
2009 年 9 月，時任北京萬科總經理的毛大慶将肖勁招至麾下，後者出任北京萬科企業有限公司副總經理，分管公司銷售、運營、商用（購物中心、社區商業、寫字樓、養老等）業務。
在一次媒體采訪中，肖勁表示，履新萬科後，公司有一個很大的思想變化。" 我向來比較重視品牌的推廣，像萬科這種品牌，其實很利于推廣，而且也很必要進行推廣。把品牌推廣好了之後，很多客戶可能看着牌子就會買，或者說老客戶會主動幫你介紹。"
這番操作成效顯著。2010 年，樓市調控嚴厲，但北京萬科在差年景裡有了好收成。
2010 年上半年，北京萬科銷售金額超過 50 億元，強勢 " 殺入 " 三強——這是萬科自 1987 年進入北京市場後，首次實現北京市場銷售前三的業績。根據中指研究院發布的《2010 年北京房企商品住宅銷售金額排行榜》，萬科以 101.9 億元的銷售金額首次成為北京銷冠。在 2009 年的榜單上，萬科還只排在第 8 位。
毛大慶這樣評價肖勁—— " 你在萬科這些年，手不離刃，馬未卸鞍 "。
北京之後，肖勁轉戰沈陽。2014 年 12 月，肖勁調任沈陽萬科總經理。上任前，肖勁說：" 帶領沈陽公司重返巅峰是我的使命。"
新官上任三把火。肖勁的第一把火是漲價，而彼時樓市降聲四起。
肖勁解釋稱，" 萬科并不是逆勢漲價，用均價來衡量一個市場這不科學。因為我們的土地、產品結構、定位、配置不一樣。開發商要幹的事情更多是以開發商自己為主導，我們要做什麼，賣給誰，掙多少錢，能不能持續，這是開發商自己的思維。"
在沈陽，肖勁治下的萬科表現兇猛。據媒體報道，肖勁曾多次親自挂帥坐鎮土地拍賣席。不到兩年，肖勁就兌現了承諾。
2016 年年初，沈陽萬科喊出百億口号，并提前 41 天完成任務，拿下年度銷冠。在肖勁任上，沈陽萬科連續三年蟬聯銷售排行榜第一。
在 71 家企業擔任高管
在沈陽取得成績後，肖勁于 2019 年年底奔赴濟南，接過濟南萬科總經理一職。
天眼查 App 顯示，濟南萬科企業有限公司成立于 2012 年 10 月，法定代表人、董事長兼經理為肖勁，注冊資本 1 億人民币。股東信息顯示，該公司由萬科全資持股。肖勁在 71 家企業擔任高管，多為萬科旗下公司，在這些公司多擔任董事長或總經理等職務。
圖源：天眼查
但這一次，肖勁過去的赫赫戰績沒有復刻。
"2019 年，對于濟南的房地產開發商來說，太難了。" 在年度總結中，克而瑞如是說。
當時，房地產市場深度調整，限購限貸枷鎖仍在，購房者觀望氛圍濃厚，不少開發商紛紛走起了降價促銷的路子，部分片區更是陷入了激烈的價格戰。萬科憑着頭部優勢，依然實現了業績的增長，以 222.58 億元的流量銷售金額排名濟南第二。
随後三年，房地產市場進入深度調整期，房企銷售長期承壓，萬科亦未能獨善其身。
根據克而瑞統計數據，2020 年 -2023 年，濟南萬科分别實現銷售金額 138.74 億元、150.55 億元、108.57 億元、89.18 億元，行業排名分别為第三、第三、第四、第七。
今年一季度，萬科以 10.99 億元的銷售金額位列《2024 年 1-3 月濟南房企成交金額榜》第 9 位，排名繼續下滑兩位。
肖勁的征途按下暫停鍵後，繼任者金亞斌能否扭轉頹勢？
金亞斌出生于 1983 年，畢業于沈陽建築大學給排水工程專業。2008 年，金亞斌參加萬科新動力招聘，作為 NP9 進入萬科天津公司擔任水暖工程師。
2019 年，金亞斌擔任哈爾濱萬科總經理，期間累計創造銷售規模超百億元。
2021 年，金亞斌擔任石家莊萬科總經理，負責管理石家莊、保定兩市項目。此後，他帶領石家莊萬科于 2022 年、2023 年的銷售任務完成率位居萬科集團北京區網域第一。
