今天小編分享的财經經驗：3.2萬全款買下170m²獨棟：年輕人跨國撿漏，歡迎閱讀。
日本買房是坑還是寶？ 聽聽他們的親身經歷。
繼去鶴崗 "5 萬全款買房 " 後，中國年輕人正在掀起日本 " 撿漏 " 買房潮： 無需永居、無需日語、對外國人沒有限制， 不到 10 萬、甚至三四萬人民币 就能買下數百平獨棟。
據日本總務局 2023 年數據統計， 日本有超過 900 萬間無人居住的房屋， 占所有房屋 14%。 大量無人繼承的房屋以超低價出售， 甚至 "0 元抛售 "。
然而，低價背後卻是意想不到的問題： 需自己解決籤證問題； 便宜房子大多是位于偏僻地區的老屋， 基礎設施匮乏，交通不便； 屋體陳舊，需要大量金錢、精力修繕； 暖氣費高昂 ……
攝影師尼鹿在北海道花 3.2 萬買下 170 平獨棟
Kirara 一家三口搬進了位于半山腰的法式房屋，不到 10 萬人民币，室内 300 平，花園 300 平
留學生萌萌醬花 10 萬買下的公寓，比住宿舍還便宜
一條對話了 3 位在日本買房的中國人。 有人 3.2 萬買下北海道 170 平獨棟， 提前過上養老生活； 有人攜全家搬入 300 平湖邊法式洋房， 房價 10 萬，但改造需要 50 萬； 有留學生買下單間公寓， 比住宿舍還便宜。
日本買房是坑還是寶？ 聽聽他們的親身經歷。
編輯：宋爽
責編：陳子文
01 3.2 萬買 170 平獨棟，我在北海道重啟人生
尼鹿
尼鹿，29 歲，北海道小樽市，3.2 萬買房
我一點日語都不會，也沒有 " 永居 "，去年我花 3.2 萬人民币買下了一套 170 平的房子，獨居近兩個月後，我對現在的生活很滿意。
小樽人口 10 萬左右，接近一半都是老年人，" 平時走在路上除了遊客外，基本看不到什麼人 "
在來日本買房前，我就來旅行過幾十次。我是一名攝影師。第一次有在這邊買房的念頭，是疫情前來小樽拍攝，覺得好漂亮、好治愈，浪漫得像童話一樣。我當時就在想，如果有一個溫暖的小家，外面鵝毛大雪，我在家裡圍爐取暖，那就太幸福了。
後面的幾年，我每年冬天都會來小樽待 3 個月。住最便宜的酒店，一個月也要花 1 萬多塊錢，完全不如買套房劃算。我這個人行李又多，一個人帶 150 斤的東西，經常換酒店，拉來拉去老費勁了，就更加深了買房的想法。
我是一個有拖延症的人，斷斷續續想了好幾年也沒有下定決心。直到 2024 年 12 月的一個中午，我在打盹，腦海裡很奇妙地出現了一個念頭，就是我買了電影《情書》中在小樽取景的房子，我立馬醒來，打開手機開始看房源。
日本買房需要通過中介，可以私人去和房主溝通，但必須通過中介辦理過戶手續
我在網上把小樽所有的房子都看了一遍，很快看中了兩座房子，先和中介簡單地郵件溝通了一下，然後立馬找當地翻譯，飛到小樽來看房、買房。
第一家本來都起草好了合同，但中途和屋主有些誤會，最終也不了了之。我定下了第二家，這是一棟一戶建（一戶建，日本常見住宅模式，通常為一棟 2-3 層的獨立建築，可住一家人），兩層樓，170 平米，4 室 4 廳 2 衛，還有一個倉庫、一個地窖和好幾個儲物間。
房子是 1966 年建的，90 年代按照日本防震法翻新過一次。位置離市中心火車站開車只要 10 分鍾，樓下就是公車站和便利店，公交車 5 分鍾就有一個大商場，相當方便。
房子内部
價格是 3.2 萬人民币，房子和土地，都是永久的資產。再加上中介費、律師費、翻譯費等等，不到 7 萬塊錢，過戶後每年要交 500 人民币左右的稅。
我第一次聽說小樽的房價時還挺驚訝的，但了解下來，發現這算是當地老房子的正常價格。這些房子大多是日本經濟泡沫前蓋的，質量、裝修都很好。屋主現在很多去住養老院了，無力維護房子，只能低價處理掉，有的甚至是 0 元送。
我在網上也看過一些 0 元送的房子，雖然又大狀況又好，确實讓人心動，但一般都很偏，到市中心要一個小時。
當地年輕人也不會來買這些房子。第一，他們沒有結婚必須買房的傳統，婚後可以租房。第二，日本的教育比較公平，沒有學區房的概念。第三，日本的工作場地變動比較頻繁，比如你今天在大阪上班，明天可能就要被調到東京或者北海道了，買了房就有了枷鎖。第四，日本的房價不會漲得太快，除了收點房租，沒有太大投資價值。
日本的中介都非常公開透明，會詳細地告訴你房子的相關信息，我嚴格考察了 5 點，不是頭腦一熱就過來買了。
入住前，我還花 2500 人民币修了水龍頭。因為沒人住，水龍頭凍爆炸了。我建議大家在這邊買房前一定要仔細檢查好是否有年久失修的狀況，因為日本人力比國内貴很多。
房子裝修得很精致
房子裝修得很精致，所以我完全舍不得去改造。外牆是淡藍色的，門口有斑點狗雕像，窗簾有蕾絲花邊，牆上挂了幾幅油畫。一樓是客廳、廚房、浴室、廁所和衣帽間，二樓是卧室、化妝間、雜物間和工作區網域，家具齊全。
入住前，網友跟我說住日本老房子會有很多問題，比如安全問題、修繕問題、暖氣費用高等等，我一開始也有點擔心，但意料之外這些事情都沒有發生。
第一晚入住的時候，我既興奮又有點害怕，有點擔心安全問題，還帶着一位朋友一起來住，結果什麼事都沒有。從第二晚開始，就踏實得多了。
我搬進來前，前房主給我留了大半箱油燈，我一直用，後來用完了就往裡面續了一點。1 月的暖氣費大概花了 300 塊錢。同住在小樽的朋友說，一個月正常會花 1000 左右。
今年，小樽下了十年一遇的大暴雪，尼鹿每天都需要鏟雪
我從小在上海長大，但我的戶口在山東青島。我一直有一個願望，那就是要在上海擁有一套房子，我覺得我必須要非常努力，才能達到和周圍人一樣的起點。
大學畢業後，我自己白手起家創業，幾乎全年無休，每天睜眼閉眼就是工作，睡覺很少，不停地喝很多咖啡。後來又經歷了合夥人卷錢跑路，被前男友做局籤合同騙了 70 萬。我的精神壓力很大，甚至還患上了輕微的阿爾茲海默症。
雖然賺過很多錢，但大手大腳揮霍，沒存下來什麼錢。我一直穿的是名牌，買一線大牌的化妝品、護膚品，給美容院充很多錢，但還是老長痘。
經歷過這些事情後我開始復盤，我覺得是我自身的能量不夠，容納不了這麼多财富，需要去提升、完善自己。
日本對外國人買房沒有任何限制，但買房和籤證不挂鉤，不是買了房就能拿到長期籤證。尼鹿辦的是經營管理籤證，需要大概 25 萬人民币放在公司公戶裡，以維持公司一年 10 萬左右人民币支出
搬到小樽之後，一切都慢了下來。
我現在在小樽開了一家攝影工作室，客人主要是中國遊客，會拍一些愛情相關的情侶照。我現在一周只集中工作幾天，每天 6 小時左右。
下午 4 點就天黑了，有點像北歐，天黑後外面沒夜生活，你要麼就出去泡個溫泉，要麼在家看日劇、聽播客、睡覺。我本身是喜歡獨處的人，這樣的生活也不會覺得無聊。
我的街坊鄰居都很友善。我家樓下有一家便利店，我每天都要去買東西，工作人員都認識我，有時候回家不去打個招呼，我都覺得怪怪的。
有一次我帶着一對拍婚紗照的新郎新娘過去買東西，一屋子工作人員就在一起歡呼雀躍，和他們合影。雖然語言不通，但我感覺很有趣很快樂。
尼鹿獨居，偶爾有朋友來找她玩
我的物欲越來越低，收入和在國内差不多，但開銷少了很多。這邊生活物價和國内一線城市差不多。但沒有什麼娛樂場所，想要花錢其實也沒機會。現在我物質上依舊不是很富有，但我覺得自己變成了内心充盈且幸福的人。
我曾經也想過，要不要回上海或青島買房？但轉念一想，我可能會成為房奴，背 30 年的房貸，降低生活水平。我還是更喜歡現在的生活。
02 一家三口搬來鄉下，不到 10 萬買房，但改造要 50 萬
位于半山腰的法式房屋
Kirara，43 歲，滋賀縣，不到 10 萬買房
去年年初，我們一家三口，在日本滋賀縣買下了這棟位于半山腰的法式房屋，室内 300 平，花園也是 300 平，到手不到十萬人民币。
房子後面是森林，前面是日本最大的湖泊——琵琶湖，冬天可以滑雪，夏天可以遊泳。步行 15 分鍾有電車站，開車 5 分鍾有超市，四周的景點只需要半小時車程。
家附近有很多小動物。早上會被叽叽喳喳的小鳥叫醒，春天種在院子裡的草莓因為沒有做防護被鹿偷吃，小流浪貓自由自在，被附近的鄰居們照顧得很好。人與自然和諧共處。
家附近的風景
滋賀縣人口 140 萬左右。這裡很像國内的大理，非常宜居，很多喜歡戶外的法國人、美國人、英國人、印度人都會在這裡度假，大家融入得非常好。
我的鄰居們非常熱心，經常送自己種的蔬菜水果給我們，幫助我們适應當地的生活，我每天都處在感動之中。
左：鄰居送的花梨蜂蜜醬 右：Kirara 用自己種的花染襪子
在國内時，我曾因為原生家庭的困擾患上了重度抑郁症，我被貼了女兒、妻子、媽媽等标籤，很少正視自己内心的需求。我在未覺醒的時候心是盲的，差點復制我母親對待我的方式來對待我的女兒。我和先生想試試換一個環境生活，也辭了工作。
我們先搬到了京都，是用經營管理籤證過來的，我們開了家紡織品公司，目前收支平衡。我們在市中心租了一年多的公寓。一開始沒打算買房，覺得像吉普賽人一樣過流浪的生活也挺好。
但可能源于中國人内心的不安全感，總覺得有一座房子，才能真正有家。而且公寓有很多的限制，比如不能養小動物。我從小是被父母抛棄在農村的留守兒童，不希望自己的貓和狗子一直 " 留守 " 在國内，所以決心，一定要買一套房，一家團聚。
我和先生都是社恐，京都人太多了，感覺不知所措。我們更喜歡大自然，調侃自己是 " 沒有樹不能活的人 "，所以我們把目光放在了貼近大自然的地方，首選是京都周邊的小鎮滋賀縣。
房子内部
我們在網上對比了七八家，實地看了四五家，看了好久都沒有合适的，感覺要麼算了吧。正要放棄時，看到了現在這個房子。
這座法式房屋建于日本經濟迅速發展的昭和年代，前身是一家銀行辦的休養院，一樓是超大的客廳，二樓三樓有 6 個卧室，外面還有單獨的一座平房作為餐廳。房子有漂亮的傳統尖頂和法式老鋼窗，采光比傳統的日式房子要好。當我從窗戶看到窗外的琵琶湖時，心裡決定：就是它了！
價格雖然便宜，但其實麻煩也不少。房子挺破的，我們計劃用 1000 萬日元（約 50 萬人民币）改造，盡量不請人，自己動手，不知道錢夠不夠。
房主留下的好多東西需要處理，包括好幾個冰箱和七八個空調。日本處理大件垃圾的費用巨高，一共拉了五車，花了五六萬日元（約合人民币 2500 元）。暖氣費同樣很高，還不暖和，所以我們今年決定做個真火壁爐試試。
左：Kirara 教鄰居包餃子 右：日本鄉下的打年糕大會
剛來日本的時候，我 " 偷感 " 很重，别人都在上班，而作為一顆螺絲釘，我一天不產出價值就心慌，覺得自己不配活在這個世上。
而現在我認識到，人生不是只有 " 内卷 " 和 " 躺平 " 兩個選擇。接下來我和我先生一起，想做一些具有一點理想主義的事情——在有生之年，親手打造一個屬于我們的烏托邦。
我們正在将這棟房子的多餘房間改成民宿，希望客人可以帶着小狗小貓一起來住，到時候我們還會做一些有趣的嘗試，比如染布、陶瓷、繪畫、寫作等藝術、文學與音樂的相關交流。
Kirara 和女兒
我的女兒現在 6 年級，關于她在日本的就學問題，其實很簡單，搬過來後區役所會幫你指定學校，剛入學時，學校會安排翻譯全程陪伴外國學生，每周還會有一對一日語課程。
聽女兒說日本的小學生居然可以像朋友一樣和老師聊天開玩笑。每天早上在學校門口和每個學生說早上好的，不是保安大叔，竟然是校長。
閒暇時光，我們一家走幾步就會進入小森林，呼吸一下新鮮的空氣，聽一聽鳥叫和溪流的聲音，然後就滿血復活了。最近突然發覺，從初中開始就困擾我二十多年的失眠、偏頭痛和荨麻疹都消失了。
03 留學生在日本買房，比住宿舍還便宜
萌萌醬
萌萌醬，29 歲，高松，不到 10 萬買房
我是在 2023 年來高松留學的，先讀了一年語言學校，現在在一所短期大學讀旅遊管理，要讀三年。一開始我在學生宿舍住了一年。雖然是單間，但房間很窄，隔音不好，沒有電梯，冬冷夏熱，費用一個月要大概 2000 塊錢。
我查了這邊的房價，算了一筆賬，發現只要住上五年，買房就比住宿舍便宜。如果畢業後離開日本，房子也很好賣掉，相當于留學這幾年住宿不花錢。
我挺着急的，看的第一間房，不到十分鍾就決定拿下了。中介本來想約下個星期籤合同，但我說我受不了了，我現在就要買，他說行，今天加個班。
吸引我的原因其實很簡單，一是因為位置就在之前的宿舍旁邊，我很熟悉、喜歡周邊的商圈。最重要的是價格便宜，連 10 萬都不到，我講價還講下來大約 1 萬人民币。我當時發了個朋友圈，沒人敢相信價格這麼低。但後來我才發現，10 萬塊甚至算貴的，類似的房子六七萬的都有。
萌萌醬的家
房子只有小小的 20 平米，是一個帶洗手間的單間公寓，一進去就是一間卧室，對我來說足夠了。很多中國人來日本買房，買的是一戶建。但那種房子一個人住太大了，而且之後如果離開日本，一戶建很難賣掉或者出租。
房子是 1989 年建的，保存得很好。冰箱、洗衣機都有，直接拎包入住。這裡樓下 2 分鍾就是電車站，離市中心大約 30 分鍾。日本的居民區和商業區是分開的，去超市大概要 10 多分鍾。但這邊電車真的不算多，有時我旅行回來，都是凌晨了，就要拖着箱子走半個小時。
家周邊的環境
日本買房，其實會有很多條條框框，這個是雙向的。比如房主會确保房子一定要能住才會交給你，如果入住前地震了，那這個損失由房主承擔。
那相應的，我覺得中國人在這邊買房，最重要的是要遵守規則，至少不能越過底線。比如聯系中介的時候，需要用郵件寫明需求，不能一個電話直接打過去，那時我日語沒那麼好，還用了翻譯器。
日本人很講究邊界感，但在中國，大家覺得有效率就好，做成了就行。這兩種方式沒有哪者更好，只是不同文化而已。
如果你不會日語，找中文中介，價格可能會虛高，10 萬塊變成十二三萬。
高松是一座沿海港口小城，水陸空三通，上海有直達的班機。人雖然不多，但設施完備，民風淳樸，生活閒适
我本科是在國内讀的 985，2015 年大學畢業後，在爸爸的資助下買了套房做民宿。那時房價低，也就 20 萬一套。後來重慶旅遊火了，我賺了蠻多，又把賺來的錢拿來買更多的房子做民宿，賺夠了來日本留學的錢。
高松離神戶大約 200 公裡，不算是留學、旅遊的熱門地。我之所以選擇這裡，一是因為這邊很宜居，既有自然又有城市，二是因為這邊沿海，我從小在山城長大，疫情之後，最想去的就是海邊。
萌萌醬在意大利旅行
現在我一半的時間在上學，一半的時間在到處旅遊。上學的日子很簡單，早上起來在家裡看看日出，然後去上課，放學後回家看看日落，然後去搶半價便當，一天差不多就結束了。旅行上，我年初剛去了台灣，今年我計劃去歐洲，明年去新西蘭。
我覺得自己算是 " 小鎮做題家 "，之前一直覺得，人生的主線就是結婚、賺錢。我一年做民宿賺得不少，可身邊的人都說你賺得不夠多。那時我出門要坐商務艙、住好的酒店，一定要用奢侈品，想要通過奢侈品來定義我自己。
但現在我越來越接受了人生是沒有主線的。我不想賺更多的錢，只想去體驗：學語言是體驗，旅行是體驗，看演唱會也是體驗。我把我的奢侈品全部賣掉了，穿的衣服一套就 500 元，旅行也常常住青旅，可我不會覺得自己低人一等。
我的計劃是畢業後先上班，上到 40 歲，然後去歐洲再讀一個哲學、音樂之類的專業，50 歲時去日本或者回重慶養老。
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