今天小編分享的财經經驗：現場全是人！香港樓市爆火，有新盤超額認購達34倍！開發商：大客戶限購4套，小客戶2套，歡迎閱讀。
3 月 7 日，因全面撤辣而引發的熱度在香港樓市未有絲毫減退（編者注：在粵語裡，" 辣招 " 是指為解決比較棘手的問題而采取的強制手段；撤辣，即撤銷過去為遏制房價而采取的一系列措施）。
下午兩點開始，香港尖沙咀美麗華商場陸續聚集了上百位購房者，他們都是為一個目的而來——恒基地產旗下位于香港九龍半島長沙灣的 BelgraviaPlace 樓盤認購，這也是香港全面撤辣後的首個 " 日光盤 "。
香港全面撤辣後的首個 " 日光盤 " 每經記者 黃婉銀 攝
此次是該項目撤辣後的二次開盤，208 套房、7300 個意向登記、2300 組抽籤選房。
截至《每日經濟新聞》記者發稿，項目已經售出 9 成部門，約 191 套房。恒基集團方面對銷售情況非常滿意，并表示買家以自用為主，亦有少量長線投資者。
記者了解到，項目已于今晚 10 時 10 分加推，涉及 92 夥部門，将于下周一早上 9 時在美麗華銷售中心發售。
香港本地買家約占 9 成
《每日經濟新聞》記者在現場采訪了解到，大部分買家是香港本地居民，也有部分買家來自深圳、廣州。在抽籤入場前一個小時，就已經有不少意向登記購房者在等待排隊入場。
每經記者 黃婉銀 攝
一位香港本地居民告訴記者，他想認購該項目是因為覺得撤辣後再次置業的成本降低，且該樓盤價格較為優惠，準備入手一套一房的戶型自住。
本次推售的 208 套房源每平方呎價（1 平方呎≈ 0.0929 平方米）為 16531 元（港币，下同）至 19152 元，套均總價約 359 萬 -868 萬元。如果扣除最高 10% 折扣優惠後，套均總價為 323.1 萬 -781.2 萬元，折後呎價約 14878 元至 17237 元。
該項目位于長沙灣巴網域街 1 号，近深水埗地鐵站，距離尖沙咀 5 站。項目分 2 期發展，合共提供 1,000 夥，第一期設有 714 戶，間隔由開放式至 3 房，實用面積由 177 至 756 平方呎。項目主推 1 房至 2 房的戶型，占比超過 8 成。
最便宜的一套上車盤是 1B 座 8 樓 16 室，面積約 199 平方呎，約 18.5 平方米，屬開放式間隔戶型，折後總價約 323.1 萬元，呎價約 16236 元。預計完工日期為 2025 年 7 月 31 日。
記者在現場看到，即便沒趕上本次推售的意向登記，項目展示區仍有諸多購房者在咨詢看房。
中原地產是該樓盤的代理商之一，其亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對記者表示，現在香港樓市新盤銷售十分火熱，相信本次房源售罄沒問題。在本輪意向登記客群中，香港本地買家約占 9 成，絕大部分為自住。他們負責代理銷售的一組家庭客戶，準備這次入手 4 套房源，用來自住和出租。
此前該項目首批開盤時，A 組就有 43 組買家認購了 67 套房，也就是說，不少買家同時認購了多套房。
來自深圳的陳小姐表示，她在香港購房主要是自住，因其孩子在港讀書。她觀望香港樓市已久，撤辣後覺得價格合适，怕樓價上漲，近期看了香港多個新盤，包括啟德片區，但綜合覺得長沙灣項目合适，雖然周邊面貌比較老舊，但價格比較低，付款上會考慮按揭形式。
超額認購達 34 倍
投資客增至 4 成
5 天前，BelgraviaPlace 作為香港全面撤辣後首個入市的新盤，受到高度關注與追捧，首批 138 套房源收到超過 4400 個意向登記，超額認購逾 30 倍，開賣後 4 小時即售罄。香港上一次有全新盤首輪開賣售罄還是在去年 8 月。
本次開盤最後的截止認購時間是 3 月 6 日晚上 8 時，合計收到超過 7300 個意向登記，超額認購 34 倍，超越首次開盤。項目受到熱捧的主要原因之一是均價和總價都相對較低。
由于本次意向登記遠超首次開盤，為防止出現之前混亂擁擠的場面，開發商本次也提前做足準備分散人流。
記者了解到，本次選樓流程跟首次開盤大致相同，劃分為 A、B 兩組，優先的 A 組是大客戶組，該組買家需要購買實用面積為 400 平方呎或以上的房源，最多可認購 4 套房；B 組小客戶最多只能買 2 套。
從現場抽籤結果看，僅 A 組抽籤序号就已經超過 700 個，B 組抽籤序号接近 1600 個，合計抽籤成功的約有 2300 組。
據此計算，7300 個意向認購下，最終到場選房的至少超過 3 成。
正式選房前，美聯物業住宅部行政總裁布少明在現場接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，BelgraviaPlace 本次推售效果應該會延續首次開盤的熱度，在本次意向登記客群中，投資客比例較之前增加至 4 成。
" 撤辣熱度預計至少可以持續半年 "
《每日經濟新聞》記者在香港街頭看到，不少中介門店都張貼着撤辣宣傳标語，比如，" 全面撤銷辣招入市要快 "" 發展商怒劈 6.6 折 "" 見證香港樓市歷史大量筍盤 "" 辣招成歷史樓市新開始 " 等。
事實上，除了 BelgraviaPlace，本周香港多個在售新盤都在熱賣中。如啟德片區的維港 1 号、沙田片區的星凱‧堤岸、九龍城片區的珑碧等等，近幾日成交都在 22 套 -77 套。
3 月 4 日，記者在碧桂園香港旗下項目珑碧現場采訪了解到，全面撤辣後，項目的看房量平均增加 3 倍。自 2 月 28 日以來的一周内，項目共售出了 22 套房源，現時所有可售部門已售罄。
" 自開售以來，約 30% 的買家是新來港人士（即非永久性居民，居港未滿 7 年），而上周三開始，這一比例增至 7 成，顯示撤辣政策對外來人士融入香港、提供穩定性和安全感有明顯幫助。"
和其他樓盤一樣，珑碧也在準備加推房源，預計 3 月 8 日加推 13 套房源，折合總價約 484.2 萬 -555.6 萬元。
據中原地產，過去一星期市場錄得逾 800 宗一手新盤成交。二手方面，中原地產統計的十大屋苑于撤辣後暫錄得 110 宗成交，較撤辣前一星期 29 宗急增近 2.8 倍。" 若以此推算，全月有機會錄逾 400 宗成交，創 2021 年 5 月 414 宗後 34 個月新高。"
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，撤辣加暫停壓測（編者注：壓力測試，是香港金融管理局在 2010 年要求銀行實施的一項審批按揭條件）令樓市氣氛回暖，置業門檻及投資成本下降，吸引買家出動覓筍盤，趁樓價低位入市。撤辣首周，早前被壓抑的購買力釋放，海怡本島暫錄 7 宗成交，按周急升 2.5 倍，平均實用呎價報 13188 元，較上周微升 1.4%。
縱橫百富企業管理集團有限公司創始人、CEO 賴國強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，香港因全面撤辣而帶來的樓市熱度預計至少可以持續半年。香港的租金回報率還是比較高的，房屋空置率也比較低，較高的租售比是吸引内地購房者投資香港的主要因素。
" 當然，香港購房和租房都需要繳納一定稅費，這也是一部抽成本。租金回報率高的前提是樓價能比較穩定，當下如果要投資，還是建議入市謹慎。"
記者|黃婉銀
編輯|段煉 陳夢妤 杜恒峰
校對 |盧祥勇
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