今天小編分享的财經經驗：深圳3月二手房交易量突破5000套背後 超8成房源成交價低于參考價，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 2 日訊（記者 王海春）剛剛過去的 3 月，深圳二手房市場走出了 " 獨立行情 "。
據樂有家研究中心統計，深圳 3 月二手房網籤量（即二手房合同錄得量）達到 5196 套，環比上漲 117%，同比上漲 5%。
這也是時隔 3 年，深圳二手房月度網籤量再次破 5000 套。而深圳上次達到這一水平，是在 2021 年 2 月，當時深圳二手房網籤量為 5272 套。
" 業内一直認為 5000 套是深圳二手樓市的榮枯線。3 月網籤量突破 5000 套，給了後續市場極大的信心，對于樓市穩定具有重要意義。" 樂有家研究中心分析師表示。
值得一提的是，随着四個一線城市先後公布 3 月二手房成交數據，深圳成為一線城市中唯一一個同比上漲的城市。
據北京住建委官網統計數據，3 月份，北京全市二手房網籤量為 14280 套，逼近 1.5 萬套 " 榮枯線 "，比上月上漲 125.5%，但同比下降 35.7%。據上海網上房地產數據，上海 3 月二手房成交量達到 2 萬套，環比上漲 174%，但與去年 3 月的 2.3 萬套相比仍有一定差距。樂有家數據顯示，廣州 3 月二手住宅網籤 9373 宗，環比上漲 93%，同比下跌 24%。
深圳 3 月二手房市場成交為何如此活躍？多位分析師認為，這其中既有深圳松綁限購釋放需求，對市場形成支持的緣故，也有價格調整的因素。
58 安居客研究院院長張波指出，深圳市場在春節後出現了回升，主要是因為春節前樓市新政的效果逐步體現。節前深圳對深戶購房取消社保年限要求，落戶即可買房；非深戶購房社保年限由 5 年改為 3 年，目前深圳的限購放松尺度明顯大于北上。
" 深圳松綁限購政策的出台，使得部分此前沒有購房名額的剛需和改善客群有了名額，帶動了一大批潛在購房群體加快入市。" 張波表示。
另外，節後央行降息的利好，降低了購房成本，也對深圳市場情緒好轉起到了積極傷作用。
同時，張波還指出，深圳二手房成交量持續走高，也是建立在二手業主主動降價的基礎上，市場上筍盤增多，帶動了銷量的提升。
深圳一位資深業内人士也告訴記者，" 深圳二手房成交回暖的背後，與部分業主調整了價格，議價空間獲得大幅提升，有不小關系。"
樂有家數據顯示，深圳 3 月份 81.4% 的房源成交價低于參考價，而去年 3 月只有 26.2% 的房源低于參考價成交。這意味着，1 年時間中，低于參考價成交的比例翻了 3 倍。
業内人士認為，價格的下調，對于促進新增需求入市產生了不小的作用。有分析人士用一組數據進行了較為充分的說明：深圳 3 月二手房新增購置需求環比上漲 96%，同比上漲 3%。
據悉，目前購房需求中，主要以剛需為主。深圳樂有家門店數據顯示，深圳 300-500 萬元的成交總價區間占比，從 2 月的 28.8% 提升至 33.7%，這一價位也是成交的主力區間。
" 綜合來看，深圳二手房市場在 3 月的復蘇，一方面與當地市場本身基礎較好有關，另一方面也是因為當地房價回調的幅度，在一線城市中也是最為明顯的。從當前情況來看，預計後續市場表現仍能保持在一定的熱度區間。" 張波補充道。
