今天小編分享的财經經驗：實探“五一”假期深圳樓市：房企推多重優惠攬客，部分樓盤仍依賴中介賣房，歡迎閱讀。
" 來看房的人挺多，我們推出了很多特惠活動，如果能确定‘五一’假期認購，還可以申請特殊折扣。"
今年 " 五一 " 小長假期間，雖然深圳不時下起小雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情。《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳部分樓盤訪發現，不少開發商在 " 五一 " 期間給出了較大的促銷力度，除傳統的到訪禮、復訪禮、" 一口價 " 特惠房源、認購送裝修及家電等活動外，部分樓盤還推出贈送一年物業費、購房返現等活動。
盡管節前關于 " 深圳限購放松 " 的傳言未能落地，但深圳市民的看房熱情并未受到影響，不少購房者利用 " 五一 " 假期看房，多個樓盤售樓處坐滿了看房者。
深圳特發學府朗園售樓處的看房者 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
多個樓盤項目現場人氣較旺
5 月 3 日上午，記者來到位于光明區公明街道的特發學府朗園現場，只見項目項營銷中心外有多名中介人員正在等待客戶到來，還有購房者自駕車前來看房。一位置業顧問告訴記者，" 五一 " 期間除了優惠折扣外，還可減免一年物業費，另外還有購房返現活動。
該項目由深圳光明特發置地開發，包含住宅和商鋪預售總計 829 套，其中住宅 790 套，戶型建築面積約 88 — 143 平方米，備案均價約 4.5 萬元 / 平方米，單價約 3.8 萬— 5.1 萬元 / 平方米，單套總價約 337 萬— 729 萬元。
現場一位中介人士向記者介紹，該項目開盤八五折，折後總價 289 萬元起，單價 3.3 萬元 / 平方米起，現在優惠後總價約 270 萬元，首付僅需 67 萬元起，開發商目前還有返現活動，約 20 萬元。" 通過我這邊購房可額外優惠幾萬塊，另外，返現也可抵扣房款。"
值得注意的是，深圳安聯尚璟府和金地峰境譽府作為深圳首批參與 " 以舊換新 " 活動的樓盤，" 五一 " 假期的關注度也相對較高。
深圳安聯尚璟府現場的看房者 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
位于光明中心區的安聯尚璟府目前是成屋在售，戶型為 89 — 111 平方米的三房和四房戶型。記者在該項目現場看到，開發商推出的手工活動吸引了不少客戶參與，不斷有中介人員帶客戶前來登記看房。
該項目銷售人員告訴記者，" 五一 " 期間客戶有復訪禮，二次回訪送 55 度恒溫馬克杯套裝。此外，項目還推出了 " 限時一口價 " 特惠房源，每套優惠幅度約 27 萬— 33 萬元，而且成交後還可砸金蛋最高赢萬元家電禮包。
雖然安聯尚璟府是第一批參與深圳 " 以舊換新 " 活動的項目，但據上述銷售人員介紹，目前 " 以舊換新 " 活動的具體執行細則還未公布，後續要根據客戶的賣房情況來看。
深圳金地峰境譽府現場的看房者 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
位于光明區光僑路的金地峰境譽府項目，在樓市火熱時期曾取得了不錯的銷售成績，該項目一二期均實現了開盤 " 日光 "。
記者在現場了解到，該項目推出了多套 " 一口價 " 特惠房源，不同戶型優惠後的單價約 3.5 萬— 4.2 萬元 / 平方米，并開放了工地參觀。記者看到，有購房者在工作人員陪同下，頭戴紅色安全帽進入項目工地參觀。
記者在走訪中發現，雖然 " 五一 " 假期樓盤的看房量相對較大，但是深圳樓盤仍舊對中介帶客的依賴程度較高，不少項目現場擺放着多家中介的工作台，前來看房的客戶幾乎都有陪同中介。記者在某項目看房結束後，還有中介人員前來詢問看房情況，并表示可帶記者去周邊項目看房。
深圳金地峰境譽府現場的優惠海報 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
據深圳市住建局最新數據，今年二季度深圳計劃入市的商品房項目共有 26 個，預計供應房源 10539 套。其中，住宅 793082.57 平方米、7845 套，商務公寓 135072.71 平方米、 1752 套，商業 59607.81 平方米、661 套，辦公 61808.88 平方米、281 套。
市場期待深圳優化樓市政策
事實上，今年春節以來，深圳樓市就表現出持續走高趨勢，尤其是二手房周成交量不斷攀升創新高，在售房源也有下降趨勢。
深圳市房地產中介協會統計的在售二手房源量顯示，截至 4 月 29 日，全市共有 60247 套有效二手房源在售，較上周減少 188 套。其中，南山區較上周減少 79 套，有效在售二手房源 10428 套；鹽田區較上周減少 38 套，有效在售 1751 套；龍崗區較上周減少 36 套，有效在售 15576 套。
另據深圳中原地產研究院統計，4 月深圳一手住宅網籤 2355 套，環比上升 4.9%；二手住宅過戶 4171 套，環比上升 8.6%，為近 36 個月最高。經深房中協統計，截至 4 月 28 日，4 月二手房錄得量（去重）超 4600 套，通過單日二手房錄得量走勢判斷，4 月二手房錄得量有望再次突破 5000 套關口。
深圳某中介門店楊經理告訴記者，" 五一 " 期間剛需和改善型需求的樓盤表現良好，尤其是性價比高的樓盤，如 89 平方米的三房戶型和大面積四房戶型等受到青睐。" 不過在當下市場，還是需要低價格才能打動購房者。"
據楊經理介紹，他在假期主推的是一套位于南山區的某改善型小區房源，" 雖然是二手房，但仍是毛坯房，還沒有住過人，只需要契稅和中介費，目前的價格是 1300 萬元左右，但要走法拍渠道。而最近同戶型房源的成交價為 1520 萬元。"
同策研究院研究總監宋紅衛在接受記者采訪時表示，" 五一 " 假期市場表現是深圳樓市 " 小陽春 " 行情的體現，預計随着核心城市不斷優化樓市政策，深圳樓市也将出現積極變化。但需要注意的是，部分居民已安排假期活動，可能會導致購房需求推遲至節後，由于購房周期延長，市場不會出現過激反應。
不過，市場依舊對深圳松綁樓市政策充滿期待。據中指研究院統計，截至 4 月 29 日，目前全國 29 個重點城市中，僅有包括深圳在内的 7 個城市尚未取消限購政策。
每日經濟新聞
