今天小編分享的财經經驗：南京出台公積金新政：延長貸款年限 優化首套房認定标準及貸款次數，歡迎閱讀。
财聯社 8 月 29 日訊（記者 王海春）核心二線城市南京再次出台樓市扶持政策。
據微信公眾号 " 南京發布 "8 月 29 日中午公布的信息，南京進一步放松了公積金貸款政策，今後使用公積金貸款買房，在公積金使用年限、首套房認定标準、貸款次數等方面，都做出幅度不小的調整。
按最新政策，南京将延長貸款使用年限，住房公積金連續繳存滿 5 年，公積金貸款年限由退休後延長 5 年放寬至退休後延長 10 年；公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不再區分主款人或配偶。
易居研究院副院長嚴躍進指出，南京最新公積金政策中對貸款年限的調整，簡單來看是延長了償還貸款的最後節點，這一調整将帶來積極影響。
" 按南京最新政策，公積金貸款年限的放寬，對類似中老年的購房者影響比較大。按此前政策，這部分群體貸款年限受到限制，由于拿不到更長年限的貸款，其還款壓力比較大，而本次調整将降低這部分群體還款壓力。" 嚴躍進在接受記者采訪時說。
除延長貸款年限，南京還調整了公積金貸款首套房認定标準。
使用住房公積金貸款首套房的認定标準和商業貸款認定标準統一，即公積金貸款首套和二套的認定條件由商業銀行來決定。對于組合貸款，商貸認定是首套，公積金就是首套，按首套利率來執行。
住房公積金貸款的次數，按照貸款時認定的房產套數計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄；取消 " 使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建築面積不超過 40 平方米 " 的限制。不過，房屋仍存在未結消公積金貸款，不允許再進行申請公積金貸款的政策繼續執行。
此外，南京上調了多子女家庭公積金貸款最高額度，取消首次首套限制關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到 60 萬元一人、120 萬元一戶，現已取消首次首套限制。
" 公積金貸款額度的增加，可使購房者能夠貸到更多資金，将提高購房者購房力，有助于買家增強入市積極性。" 嚴躍進稱。
" 自 2023 年開始，南京公積金政策已進行多次優化，涉及多方面，本次調整對一些亟需使用公積金貸款的購房者，将產生明顯利好。" 中指院南京分院高級分析師趙芊表示。
分析人士指出，南京對公積金政策做出大幅調整，或與當地市場面臨不小壓力有關。
" 南京等部分二線城市，總體看新房成交仍處于階段性調整期，短期内未出現明顯回升迹象。" 克而瑞分析師表示。
據克而瑞數據，2024 年 7 月南京新建商品住宅成交面積 40 萬平方米，環比、同比分别增長 12%、14%，較二季度月均成交水平增長 24%。
雖然 7 月成交情況較 6 月有所好轉，但事實上，當前南京新房市場整體去化情況并不理想，當地新房市場的去化率跌至個位數。
克而瑞數據顯示，今年 7 月南京新房去化率僅 4%，較 6 月的 10% 下跌 6 個百分點，較去年 7 月 17% 的去化率要低 13 個百分點。
為加快項目銷售速度，已有開發商打出價格牌，并祭出促銷花招。。
7 月底，位于南京江北的雅居樂匯港城以 6 折價格賣房，單價直降近 1 萬元 / 平方米；央企華潤置地位于南京的觀雲潤府也實施以價促銷策略，部分房源價格打 8 折。而不久前，央企招商蛇口旗下南京公司，還推出 " 購房送私人飛機 " 活動。
" 南京最新政策調整，從貸款額度到二套房利率都進行了優化；且本次公積金新政的調整，南京都市圈 9 城共享，包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。" 趙芊表示，南京公積金政策的進一步優化，将降低買家置業成本，不僅有助于提升購房者的購買能力，也為南京房地產市場健康發展提供有力支持。
在嚴躍進看來，南京作為核心二線城市進一步優化樓市政策，折射出當前不少城市市場情況，即購房需求不足，成交仍然面臨挑戰。
" 南京本次政策，形成一個非常好的導向。公積金政策，是各地房地產政策調整中很重要的一個領網域。各地商貸政策的調整，總體是比較充分的，南京最新政策反映出，在公積金等領網域各地還存在不小的調整空間，例如，不僅可以提高公積金額度，還可延長貸款年限、優化首套房認定标準等，地方在政策上有很多可以發力之處。由此，各地還需要繼續出台樓市扶持政策，進一步挖掘市場潛力。" 嚴躍進稱。
