今天小編分享的财經經驗：萬科繼續“瘦身健體”，左手融資115億，右手賣掉松江印象城，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：張钇璟
繼南翔印象城 MEGA 之後，萬科再度将手中上海松江印象城項目 48% 股權出售給了 GIC。
據天眼查數據顯示，上海力獅企業管理有限公司（以下簡稱 " 力獅企業 "）股權于近日發生變更，RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITED 的股權比例由 50% 變更為 98%，萬科旗下深圳印力管理有限公司的股權比例從 50% 降至 2%。
圖片來源：天眼查
據了解，力獅企業旗下主要資產為上海松江印象城，而 RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITE 隸屬于新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment Corp，簡稱 GIC）。交易完成後，GIC 将持有松江印象城 98% 的股份。
對于具體交易細節，時代周報記者致電印力集團，相關人士表示，目前暫無更多信息可對外公布。
年内二度出售商業項目予 GIC
資料顯示，上海松江印象城該項目是一個集生活、購物、娛樂等多功能為一體的大型商業綜合體，總建築面積為 15.5 萬平方米。其位于廣富林路與人民北路交叉口東北側，是新加坡政府投資公司與印力集團自七寶萬科廣場、南翔印象城 MEGA 之後的第三個商業地產合作項目。
目前，松江印象城二期仍處于開發當中。今年年初，二期的設計方案已由專家和上海市、區兩級規劃資源部門會審通過，項目通過拓展提升自身的商業内容和品質，與印象城一期形成聯動。全部開發完成後，松江印象城一、二期将擁有超過 40 萬平方米的純商業體量，将成為整個松江最大的商業項目。
根據萬科過往财報，上海松江印象城建築面積約 15.3 萬平方米，截至 2023 年 6 月底出租率高達 98.31%，2023 年上半年營業收入約 9619.43 萬元；在萬科運營管理的前十大商業項目（按營業收入排序）中，上海松江印象城位列第七，排在印力匯德隆杭州奧體印象城之後。
圖片來源：2023 年半年報
另據媒體報道，2023 年，松江印象城客流量超 1120 萬人次，日均超 3 萬人次，銷售額達 22.3 億元。
值得注意的是，此次交易是 GIC 今年第二次增持其與萬科合作的商業項目。
今年 6 月，GIC 增持了上海星信曼企業管理有限公司（旗下主要資產為上海南翔印象城 MEGA）股權，持股比例由 50% 升至 98%，印力集團持股比例降至 2%。
時代周報記者從相關人士處獲悉，GIC 雖然增持南翔印象城 MEGA 股權，但并非直接接管經營，經營權仍由印力集團方面保留。
今年 4 月，萬科董事局主席郁亮在股東大會上公布了萬科未來戰略規劃，實施 " 瘦身健體 " 一攬子方案，包括退出其他業務，清理和轉讓非主業的财務投資。
從結果來看，" 瘦身 " 戰略正在得到有效執行。除了南翔印象城外，萬科還出售了七寶萬科廣場、深圳灣超總基地等優質資產。
在今年 8 月底舉行的中期業績會上，萬科執行副總裁、首席運營官劉肖稱：" 今年前 7 月，萬科大宗交易累計籤約 204 億元（含印力的資產交易及 REIT 發行），涵蓋辦公、商業、酒店、公寓等 31 個項目，所以今年能夠完成一攬子方案中大宗資產交易的目标。"
此外，" 健體 " 戰略也取得了積極進展。業績會上，萬科方面表示，上半年公司銷售金額保持在行業第一陣營，并在 28 個城市排名數一數二。二季度以來，公司月均銷售額保持在 200 億以上，同時持續保持領先的回款效率，回款率超 100%。
在 " 瘦身健體 " 戰略的實施下，萬科二季度經營性現金流明顯得到改善。今年半年報顯示，截至 6 月底，萬科經營性現金流淨額為 -51.76 億元，此前一季末為 -94.21 億元。計算可知，二季度實現超 42 億元正向現金流。
再獲近 115 億元銀團貸款
除了合作項目獲外資增持以外，萬科在融資方面也有好消息傳來。
9 月 4 日晚間，萬科公告稱，将獲得 114.8 億元人民币貸款，由多家控股子公司擔保。
具體來看，萬科向平安銀行深圳分行申請貸款，貸款本金合計 35 億元并已提款，目前貸款餘額是 29.46 億元，期限 3 年。
萬科控股天津萬韻、沈陽萬西之輝、沈陽萬西、廣西萬科、新疆新馳等子公司分别為相關貸款提供質押、抵押及保證擔保。沈陽萬西作為共同借款人和萬科一起承擔還款義務。
此外，萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行為牽頭行的銀團申請銀團貸款并已完成提款，貸款本金 79.8 億元，目前貸款餘額 16 億元，期限 5 年。萬科紅樹灣持有的萬科南苑房地產 100% 股權為相關貸款提供相應的質押擔保。
據了解，今年以來，萬科在融資端得到各方大力支持。上半年萬科在金融機構和相關部門的大力支持與幫助下，實現新增融資、再融資 612 億元。
白名單方面，按照 " 應報盡報 " 原則積極申請。同時，銀團貸款有序推進，今年 5 月份，萬科獲得招商銀行牽頭的 200 億元銀團貸款，這是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款；7 月初，公司還落地了交行的固融資產包融資等。
據萬科執行副總裁、财務負責人韓慧華在業績會上透露，截至今年 7 月末，公司新增融資和再融資完成總量超過 670 億元。考慮到供應鏈融資變動，公司合并報表的有息負債加供應鏈融資合計較年初淨下降 172 億元。
而在償債方面，萬科本年度已完成 73 億元的境内公開債券和折合約 104 億元的境外公開債券的償付，年内尚有 9 月到期的 20 億元境内公開債券待兌付。
對于這 20 億元境内債，韓慧華稱，已經做好資金安排。
