今天小編分享的社會經驗：投資上億開4S店租期未滿卻被要求搬走？當地回應：已成立工作專班處理，歡迎閱讀。
海報新聞記者 文露漪 報道
近日，在河南鄭州市經營寶馬 4S 店的郭先生爆料，4S 店 20 年承租期未滿，房屋卻被房東鑑定為危房，要求 4S 店搬走。然而，郭先生委托鑑定結果顯示，房屋并不是危房。那麼，涉事房屋是否為危房？當地回應：已成立工作專班處理該事件。
投資上億後開 4S 店 20 年租期未滿被要求搬走？
郭先生所在的寶馬 4S 店
郭先生是鄭州恒信寶汽車銷售服務有限公司（下文稱 " 恒信寶公司 "）總經理，該公司于 2016 年 3 月 24 日與鄭州遠博鋼鐵有限公司（下文稱 " 遠博公司 "）籤訂租賃合同，承租遠博公司在鄭州市鄭東新區華豐物流園的 4262.91㎡車間，租賃期限 20 年，租金半年繳納一次。承租後恒信寶公司投入上億元，在 2016 年将該車間裝修為寶馬 4S 店經營至今。
郭先生介紹，公司承租的是遠博公司一個連通車間的部分區網域，直到今年年初，該連通車間其他部分都是哈佛等品牌的 4S 店。2024 年 6 月 27 日，因房屋漏水問題，恒信寶公司給遠博公司發函請求維修。2024 年 10 月 28 日，恒信寶公司忽然收到遠博公司發來的《租賃合同解除及騰空通知函》。除了《通知函》，恒信寶公司還收到一份由遠博公司委托河南新繪檢測有限公司對 4S 店房屋檢測并做出的《鑑定報告》。
新繪檢測公司做出的鑑定報告
海報新聞記者看到，該《報告》鑑定時間為 2024 年 6 月，結論為：依據《工業建築可靠性鑑定标準》GB50144-2019 的有關規定，該建築物的安全性鑑定等級評為四級（編者注：四級為危房），極不符合國家現行标準的安全性要求，已嚴重影響整體安全。
世和檢測公司做出的鑑定報告
對此鑑定結果，恒信寶公司表示質疑，他們在 2024 年 12 月委托了河南世和檢測科技有限公司對同一建築做了檢測鑑定。海報新聞記者看到，這份檢測報告顯示，根據構件層次的安全性等級評定結果，依據《民用建築可靠性鑑定标準》（GB50292-2015）、《既有建築鑑定與加固通用規範》（GB55021-2021）的相關規定，該工程鑑定區網域構件層次的安全性鑑定等級評定為 b 級（編者注：b 級為安全性略低于本标準對 a 級的要求，尚不顯著影響承載能力）。
對于雙方的糾紛，3 月 20 日，海報新聞記者多次致電遠博公司相關負責人于先生詢問未果。
涉事建築是否為危房？ 應急管理局：已成立工作專班處理
兩項檢測報告依據标準不同、檢測結果不同，這讓雙方分歧愈發嚴重，随後，當地政府的介入并沒有讓問題得到解決。
2025 年 3 月 5 日，鄭東新區建設局發函，根據《房屋市政工程生產安全重大事故隐患判定标（2024 版）》及河南新繪檢測技術服務有限公司出具的鑑定報告，該建築物的安全性鑑定等級評為四級，極不符合國家現行标準的安全性要求，已嚴重影響整體安全。為重大事故隐患。次日，鄭東新區安全生產委員會辦公室依據上文鄭東新區建設局函件發布通知，要求遠博、恒信寶在重大事故隐患消除前，應當從危險區網域内撤出作業人員，重要财產不得在危險區網域内存放，并設定警示标志，防止事故發生。
恒信寶公司對于上文鄭東新區建設局的發函内容提出質疑，并提交了自己委托做的鑑定報告。3 月 19 日，郭先生收到鄭東新區房管局通知，恒信寶、遠博兩公司所委托檢測得出的兩份鑑定報告均無效。
鑑定報告無效，那麼，涉事 4S 店房屋到底是不是危房？記者在 3 月 20 日致電鄭州市建設局，其工作人員均表示，既有房屋應由房管局管理。曾就涉事房屋安全問題發函的鄭東新區建設局也承認，建設局負責未建成房屋管理，目前建設局并沒有委托第三方機構對涉事房屋再次進行檢測。鄭東新區應急管理局則透露，目前鄭東新區已成立工作專班專門處理該事件。
