今天小編分享的财經經驗：又一家千億地產巨頭拉響退市警報！剛馳援了王健林的“白衣騎士”又要出手？股價立馬漲停，歡迎閱讀。
處于退市邊緣的中南建設（000961.SZ），正積極尋找戰略合作機構。
據市場消息，由江蘇南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。4 月 20 日下午，每日經濟新聞記者向中南建設證實了這一消息。
4 月 22 日，股價已連續 11 個交易日低于 1 元 / 股的中南建設迎來 " 一字板 " 漲停，最新股價 0.84 元 / 股，市值 32.1 億元。
此次拟出手馳援的 PAG，資產管理規模逾 550 億美元，在業内有着亞洲 " 小黑石 " 之稱。日前，該集團在大連正式籤署投資協定，聯合中東資本向大連新達盟商業管理有限公司投資約 600 億元，對珠海萬達商管進行股權重組。
曾經的地產巨頭拉響退市警報
中南建設是曾經的江蘇南通首富陳錦石實控的上市公司。
4 月 21 日，中南建設發布關于存在可能因股票收盤價連續低于 1 元股而被終止上市的第二次風險提示公告。公告稱，截至 2024 年 4 月 19 日，公司股票收盤價已連續十一個交易日低于 1 元 / 股，存在可能根據規定被終止上市的風險，敬請投資者注意風險。
據了解，面對退市危機，中南建設舉行了調研活動，并得到南通市海門區政府領導和知名券商機構的參與和支持。而且，作為中南集團的大本營所在地，海門區重申了幫助中南建設應對資本市場風險的具體措施。
中南建設方面提供的消息顯示，今年 2 月 19 日，海門區政府在支持中南發展溝通會上提到了 7 項措施，包括組建資本市場政企專班，建立快速協同機制；進一步協調公司與金融機構協商，支持幫助公司化債；推進本地國資建築企業與公司建築業務在項目層面的合作，進一步支持公司參與本地重大項目施工建設；支持社會資本通過市場化機制設立投資基金，引入戰略投資者，增持公司股份；在市場化、法制化前提下，進一步探索公司資產盤活，提供必要的流動性幫助；幫助公司股東與金融機構溝通，并協調當地法院，逐步化解股份質押風險；加快推進公司白名單項目落地，支持公司進一步做好保交樓、保民生工作等。
本月初，南通市政府下屬南通建設交通集團有限公司與中南建設旗下全資子公司江蘇中南建築產業集團有限責任公司正式達成戰略合作協定，雙方将在技術、總承包和專業分包三個領網域開展合作，共同推進市場和業務。
30 多年前，中南建設母公司中南集團的前身是一個建築包工隊，由陳錦石帶領 28 人、共計懷揣 5000 元資金創業起家。
2020 年時，随着房地產行業規模來到頂峰，中南建設及其實控人陳錦石走到巅峰時刻。那一年，中南建設合同銷售金額突破 2000 億大關，累計合同銷售金額達到 2238 億元。陳錦石個人憑借 140 億元的身家位列當年的中國 " 胡潤百富榜 " 第 388 名，亦是江蘇南通身家第一位。南通是中國建築之鄉，陳錦石則成為南通 " 建築鐵軍 " 領軍人物。
近年來，随着房地產行業整體不景氣，巅峰期銷售規模超 2000 億元的中南建設的業績也斷崖式下滑。
根據中南建設 2023 年業績預告，其 2023 年歸母淨利潤為 -50 億元到 -30 億元之間，而其 2022 年的歸母淨利潤為 -91.7 億元。這已經是中南建設連續三年交出虧損的答卷。
而根據其公布的銷售數據，在剛剛過去的 2024 年一季度，中南建設累計合同銷售額僅 47.3 億元，同比再減 38%。
據其 2023 年三季報，中南建設總資產約為 2800 億元，總負債則達到了 2560 億元，資產負債率超過 90%。
拟出手馳援的太盟是誰？
去年，滬港兩市中共有 12 家房企被退市。危機當前，一場股權交易談判在中南和太盟投資集團（PAG）之間展開。
據市場消息，由南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。4 月 20 日下午，《每日經濟新聞》記者向中南建設證實了這一消息。
據太盟投資集團官網，該公司是一家專注于亞太地區的私募股權類投資公司，業務板塊包括私募股權、不動產和信貸及市場類的投資。公司創立于 2010 年，聯合創始人單偉健、高天樂（Chris Gradel）、喬恩 · 保羅 · 托皮諾（Jon-Paul Toppino）将三塊業務合并組成太盟投資集團。
截至 2022 年 12 月 31 日，太盟投資集團為全球近 300 家機構基金投資者管理着超過 500 億美元的資產，在業内素有亞洲 " 小黑石 " 之稱。
作為太盟的核心人物，單偉健于 1979 年畢業于北京對外經濟貿易大學（前身為北京對外貿易學院）英語專業，并于 1981 年 12 月獲得舊金山大學工商管理碩士學位，之後分别于 1984 年 12 月及 1987 年 5 月獲得加利福尼亞大學伯克利分校經濟學碩士學位與工商管理博士學位。
單偉健擁有逾 28 年投資管理經驗，并于 2010 年創立太盟的私市股權業務。在加入太盟投資集團之前，單偉健于 1998 年 2 月至 2010 年 6 月在 TPG Capital, Ltd.（前身為 Newbridge Capital Ltd.）擔任執行合夥人，并自 1993 年至 1998 年在摩根大通集團擔任董事總經理。
此次拟出手的太盟投資集團，正是 2023 年年底拉了一把王健林的人。
每日經濟新聞曾報道，2023 年 12 月 12 日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布籤署投資框架協定，對珠海萬達商管進行股權重組。按照協定，大連萬達商管持股 40%，太盟投資集團等投資人持股 60%。在此基礎上，今年 3 月 30 日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management 旗下基金 Ares、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司 Platinum Peony 和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式籤署投資協定，聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約 600 億元。
600 億元，這是王健林的第二場 " 世紀大籤約 "。上一場是 7 年前，涉及金額達 637.5 億元，交易方是孫宏斌、李思廉。
在萬達商管之前，太盟的投資組合中還包括不少中國知名企業，如愛奇藝、奈雪的茶、國藥集團、博銳生物以及珍愛網等。
今年 3 月 27 日，單偉健公開發表文章《房市可救》，其中表達了他的幾個核心觀點，包括：中國房地產不存在供應嚴重過剩；房市的興衰，關乎千家萬戶的利益，房市低迷是經濟增速復常中的梗阻；政策需要進一步松綁以釋放潛在的需求；合理的債務重組，需要大股東拿出股權和其他财產來補償債權人。
編輯|盧祥勇 蓋源源
校對 |王月龍
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