今天小編分享的财經經驗：爆發！樓市突傳重磅，某銀行人士回應，歡迎閱讀。
今天（3 月 12 日），A 股和港股的地產板塊大爆發。房地產 ETF 大漲超 3%，傳統房企招商蛇口、保利發展、萬科、金地集團股價皆一度上漲超 4%，萬科股價更顯強勁。香港市場房地產板塊亦大漲超 2%。
發生了什麼？
地產股大爆發
今天下午，地產股集體大爆發。我愛我家、中交地產、信達地產先後漲停，萬科 A、招商蛇口、金地集團等也有較大漲幅。
圖 / Wind
港股市場上，地產股的表現亦非常搶眼。龍湖集團大漲超 13%，萬物雲、萬科企業大漲超 9%，融創中國、越秀地產、碧桂園服務、綠城中國等皆出現明顯漲幅。
地產公司債表現亦非常給力。萬科多只債券午後亦上漲，"20 萬科 08" 漲超 8%，"22 萬科 05" 漲超 6%，"22 萬科 06" 漲超 4%，"20 萬科 06"、"21 萬科 04" 漲超 3%。金地、旭輝、龍湖債亦皆大漲。
與房地產相關度非常高的消費板也迎來了大漲。貴州茅台、五糧液、山西汾酒等漲幅都比較大，酒 ETF 一度上漲近 5%。這些股票的表現對大盤形成有力支撐。
大漲原因為何？某股份銀行人士回應
那麼，地產股突然崛起，利好因素來自何方？消息面上，一則" 要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持，并呼籲債券人考慮延長私人債務到期期限 "的傳聞流傳非常廣。
據券商中國記者向某股份行人士了解，确實存在一些支持。
其實，金融對房地產的支持力度在增大。
今天下午金科股份也傳來消息，金科武漢桃湖美鎮項目率先獲得興業銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。消息稱，金科股份在全國已有 72 個項目入圍 " 白名單 "，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構溝通，有望陸續加入。進入 " 白名單 " 後，金科股份相關項目将獲得新的融資支持，項目開發運營的資金壓力将得到進一步緩解，有利于切實做好保交樓、穩民生工作，助力公司經營回歸良性循環。
樓市 " 小陽春 " 可期？
深圳樓市局部升溫
春節之後，深圳樓市新政開始 " 顯效 "，市場機構紛紛發布了市場的亮眼數據。
深圳貝殼研究院發布的監測數據顯示，2 月 18 日至 2 月 21 日，深圳新增客源量、帶看量對比春節假期前四天（2 月 6 日至 2 月 9 日）錄得大幅增長，其中新增客源量增長340.3%，帶看量增長1288%。
來訪數據的提升，也帶來了成交量的回暖。深圳中原發布的數據顯示，2 月 19 日至 2 月 25 日，深圳樓市新房住宅共成交 231 套，環比上漲 1676.9%；二手住宅共成交 666 套，環比上升 974.2%。
深圳樓市，似乎盼到了 " 小陽春 "。這主要是源于，2 月 7 日深圳優化了樓市相關政策，主要的調整是深圳戶籍居民家庭無需社保即可購買兩套住房，單身限購 1 套以及非深戶社保要求降至三年。
政策調整帶來了一波購買力入市，市場短期也有響應，但這種趨勢持續時間還有待觀察。
21 世紀經濟報道記者對房企、中介及項目銷售等的多方采訪了解，目前多數項目的帶看量對比春節前有明顯的提升，但有明顯暴漲的項目多數是因為 " 降價明顯 "，而在成交端，觀望情緒仍然嚴重，且由于深圳目前多數在售項目均為央國企操盤，定價策略更為審慎，導致出貨會相對滞後。
3 月份後樓市 " 小陽春 " 可期？
2024 年 2 月 23 日，國家統計局公布 1 月 70 城房價數據，70 城房價環比下降城市個數減少，價格降幅整體收窄，但房價整體仍延續降勢。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，1 月新房價格上漲的城市數量開始增加，這也是最近 11 個月來首次出現新房價格上漲城市數量增加的現象，釋放了積極的市場信号。與新房相似，二手房價格也開始隐現趨穩特征。
1 月上海、吉林、無錫、泉州、長春、西安、揚州等 11 個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量較上月增加 4 城，上海漲幅最大，上漲 0.4%。Wind 數據監測發現，根據國家統計局數據，截至今年 1 月，上海新房價格指數已連續上漲 20 個月。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，繼 2023 年 12 月 14 日上海推出降低首付比例和房貸利率、調整普宅标準的利好政策之後，今年 1 月上海限購政策局部松綁動作頻頻，在改善性住房需求支撐下，上海新房價格漲勢持續強勁。
昆明和三亞是二手房價格唯二上漲城市，環比分别上漲 0.3% 和 0.2%，打破此前兩月 70 城二手房價格 " 零上漲 " 局面。
關榮雪表示，昆明、三亞都是典型的旅遊熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動下，二手房價格具備一定的上漲動力。但整體來看，當前市場改善節奏仍然偏慢，二手房價格下行壓力仍在，供求關系改善依舊是重要突破口。
一線城市是重要的樓市風向标，2023 年 12 月以來，一線城市政策支持提速。政策支持下，2024 年 1 月一線城市新房銷售價格環比下降 0.3%，降幅較上月收窄 0.1% 個百分點。重點二線城市繼續優化房地產政策，1 月二線城市新房價格環比下降 0.4%，降幅與上月相同。1 月三線城市房價也略有改善，新房價格環比下降 0.4%，降幅較上月收窄 0.1 個百分點。
相對而言，二手房價格對市場變化更加敏感。1 月一線城市、二線城市和三線城市二手房價格環比分别下降 1.0%、0.6% 和 0.7%，一線城市降幅較上月收窄 0.1%，二、三線城市降幅分别收窄 0.2 和 0.1 個百分點。
關榮雪表示，進入 2024 年，地方房地產政策支持仍在繼續甚至更新，尤其是重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續為購房需求的釋放注入動力；同時，房地產融資協調機制獲積極進展，亦有助于行業信心的回升。
關榮雪預計，随着利好信号的持續釋放，住房價格預期有望改善，預計 2 月新房、二手房價格或将延續下跌态勢，但跌幅大概率繼續出現收窄或維穩狀态。
來 源 | 21 世紀經濟報道（記者：李莎、吳抒穎）、券商中國
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本期編輯 劉雪瑩
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