今天小編分享的财經經驗：北京樓市新政48小時：中介凌晨1點籤完單，有購房人第2天忙籤約，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：郭鵬
517 新政終于落地北京，首付、信貸雙降，買方和賣方都坐不住了。
6 月 26 日晚間，北京發布樓市新政：購房人購買首套房的首付比例将降至 20%，首套房商貸利率降至 3.5%，政策将于 6 月 27 日施行。
新政頒布當晚，中介小趙第一時間把政策的簡要内容發給了他認識的所有客戶，他将這次新政形容為 " 地震級 "。銷售新房的小劉也把新政内容發給了他的客戶，并告知客戶，由于項目位于五環外，新政後首付和月供負擔将會進一步減輕。
也是在政策出台當晚，中介小周恢復了他快要忘記的忙碌感。小周一邊忙着給客戶辦理籤約，一邊在他的朋友圈裡發布新政内容。半個小時後，當他再次打開微信，發現很多曾經沉靜許久的客戶紛紛留言，讓他講講新政的影響，自己家庭符合政策說的哪種情況，房價未來會如何。
新政第二天，也就是 6 月 27 日，小周從早忙到晚，一直帶客戶看房。直到夜裡 1 點，他才忙完籤單工作。" 新政發布後，客戶普遍都不再猶豫了。" 小周說。
新政第二天，成交量也有明顯提升。據北京市住房和城鄉建設委員會數據，2024 年 6 月 27 日北京新建商品房成交 816 套，較前一日增加 404 套，環比上漲 98.1%，而近一周北京新建商品房日均成交 420 套。
首套房首付降至 2 成，房貸利率來到 3 字頭
6 月 26 日晚間，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱 " 通知 "）。這意味着，時隔一個月後，517 新政終于在北京落地。
所謂 517 新政是指，5 月 17 日，央行、國家金融監督管理總局等部門出台一系列支持房地產的舉措，包括明确取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面内容。
圖片來源：圖蟲創意
而具體到北京，本次調整主要涉及降低首付、降低貸款利率。通知提到，本市個人住房貸款購買首套房家庭，最低首付比例降至不低于 20%；購買五環内二套房首付最低為 35%，五環外二套房首付最低為 30%。
調整前，首套房首付比例為 30%，調整後降低了 10 個百分點。調整前二套房城六區首付比例 50%，非城六區首付比例 40%，調整後不按城六區确定首付比例，劃定範圍變為五環内外。
房貸利率也同時下降。購買首套房貸款利率下限不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減 45 個基點，調整後 5 年期以上房貸利率下限目前為 3.5%。購買五環内二套房貸款利率下限不低于 LPR 減 5 個基點，調整後 5 年期以上房貸利率下限目前為 3.9%。購買五環外二套房貸款利率下限不低于 LPR 減 25 個基點，調整後 5 年期以上房貸利率下限目前為 3.7%。
調整前，首套住房貸款利率城六區為 4.05%，非城六區為 3.95%，調整後全部降至 3.5%，降低了 45-55 個基點。與首付比例一樣，房貸利率不再按城六區與否劃分，改為以五環為分界線。
同時，北京市二孩及以上多子女家庭，購買二套住房在貸款中将被認定為首套房。使用公積金貸款購買綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築的借款人，貸款幅度可上調，最高貸款額度不超過 160 萬元。同時，政策還鼓勵 " 以舊換新 "。
麥田房產市場分析師表示，此次重磅政策落地，可大幅降低購房門檻及成本，将有效激發需求。本次調整後，北京購房首付比例及房貸利率均降至歷史最低水平，尤其是京籍多子女家庭二套變首套是歷史首次，購房門檻及成本都大幅降低。
新政發布當晚 10 點仍有購房者看房
新政極大激發了購房者信心。6 月 27 日，回龍觀片區麥田房產劉經理和他的同事們，當天共帶 5 組客戶看房子。" 明顯感覺到買房人的信心得到提升，現在帶看量明顯提升，之前一個月有 5 組帶看就很好了。同時也有 5 組客戶預約了周末看房。" 劉經理向時代周報記者表示。
也是在 27 日，王先生下定決心購房。對于這套價格 450 萬元的房子，王先生此前已經看了一輪，他心中的理想價格是 430 萬元。新政發布後，王先生不再猶豫，邀約中介與業主面談價格，最終 440 萬元成交。
賣房人老李看到新政後，卻開始猶豫，他認為房價可能會漲，想看看政策的影響，看後續能否把房子價格再抬高一點。
劉經理對時代周報記者表示，517 新政之前的購房人，有的能将報價 450 萬元的房子，直接還價至 380 萬元，然而現在 " 大砍價 " 的情況已經消失了。
" 随着政策逐步釋放，我們門店帶看量和成交量逐步增加。現在的購房人非常理性，業主賣房不會出現之前大降價的情況，而買房人也越來越少撿漏的心态。目前，房價只會因房子的樓層、裝修等不同情況浮動 5 萬元 -10 萬元。" 劉經理說。
除二手房，新政也帶火了部分新房。6 月 26 日晚間，位于昌平生命科學園的龍湖觀萃項目，連續接待客戶超 90 組，截至 22 點售樓處内仍然有不少購房人在看房。龍湖相關負責人向時代周報記者表示，新政的出台緩解了大部分客戶的首付壓力，利率下調也讓月供壓力随之降低，購房者對于後市的信心預期也顯著提升。
新政當晚 8 點，北京大興西紅門的一個項目内，仍然有看房人在沙盤面前駐足詢問，以及與置業顧問溝通計算價格的。
新政或助推北京樓市下半年表現
今年以來，北京發布多項樓市刺激政策。
4 月 30 日，北京市調整住房限購政策，允許已有 2 套住房的家庭，以及擁有 1 套住房的個人在五環外新購買 1 套住房。
4 月 22 日，北京官宣離婚不滿一年的購房人，如家庭名下在本市無成套住房，可獲得首套房貸款資格。4 月 8 日，北京宣布購房人購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築，公積金貸款額度上浮 40 萬元。
2 月 6 日，北京市松綁通州購房政策，取消在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，每一輪政策纾困，都會帶動需求釋放。此次北京新政，對于年輕人、新市民有較大的促進作用。特别是降首付具有極大的降低門檻的效應，很多年輕人特别是剛需能夠進入市場。而公積金額度提升，對于很多工薪階層來講帶動效應比較強。
517 新政後，上海、深圳、廣州先後發布了當地的樓市刺激政策。易居研究院研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，北京是四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，北京頒布政策後，也意味着四個一線城市政策總體上都調整到位。這為下半年創造了非常好的環境，也有助于進一步增加購房者信心，對于後續市場行情提振具有積極作用。
