今天小編分享的财經經驗：李嘉誠旗下企業香港樓盤再次7折出售, 平均66人搶一套房，歡迎閱讀。
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自香港特區政府在 2 月 28 日宣布将推行了 14 年的樓市 " 辣招 " 廢除後，香港樓市成交重新活躍，開發商抓住視窗期加速推盤。4 月 6 日，由長江實業和港鐵合作開發的港島南區豪宅項目 Blue Coast 首輪推售 422 套住宅，也成為香港 " 撤辣 " 後單日開盤推出房源量最多的新盤。
香港中原地產數據顯示，截至 4 月 6 日開盤，Blue Coast 項目 8 天共計認購 2.8 萬組，超額認購 65 倍，平均 66 人搶一套房，中籤率約 1.5％。截至開盤當日晚 10 時，該項目 422 套房源全部售出，據相關人士透露，此次開盤内地購房者約占比 3 成，一套房的折後售價從 878 萬至 2649.4 萬港元不等，主力套均總價約 1500-1800 萬港元。此前，恒基集團旗下位于香港九龍半島長沙灣的 BP 項目，成為香港樓市 " 撤辣 " 後首個 " 日光盤 "。
據了解，項目位于香港黃竹坑，是港鐵黃竹坑站上蓋最大的物業，Blue Coast 是項目的第三期，共有房源 1200 戶，另有商業部分。交通配套方面，港島南岸不僅設有專屬的升降機連接住宅平台和商場，而且有直達港鐵站黃竹坑出口，交通出行十分便捷。由項目駕車到香港仔隧道口僅約 5 分鍾，再經紅隧前往九龍最快只要 15 分鍾，全程 20 分鍾内可到銅鑼灣。同時，該項目屬于小學 18 校網與中學南區校網，附近有多所優質國際學校與私立直資學校，如加拿大國際學校、滬江維多利亞學校、新加坡國際學校等。
長實此次推出的樓盤價均價為 2.19 萬港元 / 平方呎，但成本大約在 2.8 萬港元 / 平方呎左右。同時該樓盤價格比同區網域其他樓盤價格低了 6000 元以上，這一價格被稱為 " 撈底價 "，與周邊的二手房價相比，相當于打了 7 折。
4 月 7 日，長實集團方面宣布将在首輪的基礎上再加推 88 套房源，市值超 20 億港元，此次售價上調 3%，依舊沒有到成本價。
對此長實集團執行董事趙國雄表示：" 此次售價還未到成本價，相信仍會繼續向上調整，所以這次加推可以看作是繼續撈底，如果市場反應良好，會積極考慮在第二輪銷售前再進行加推 "。
這并非李嘉誠在香港第一次打折賣樓
2023 年 8 月，長實集團的 " 親海駅 II" 首發開盤時，最低折後價 290 萬港元，較周邊二手房便宜了三成，創過去 7 年來九龍新區新盤新低水平。那個周末，購房人從展廳排到地鐵紅磡站。時隔 8 個月，排隊的人又擠滿了紅磡地鐵站。而兩次吸引大家搶房的關鍵，都是價格。
每當市場出現一些遇冷的迹象時，李嘉誠旗下的長實集團，總是第一個降價的。長實在香港新推的兩個樓盤，都進行了七折抛售。2023 年親海駅 II 賣完，很多買到的香港人覺得自己賺了李嘉誠的便宜。但沒過兩個月，香港樓市成交量就開始下滑，價格也在下跌。而今年，還有 3 個樓盤待推出。
李嘉誠每次的動作在外界看來，往往都預示着房地產市場的變化趨勢，此次再度打折出售是否意味着房地產市場或将再次調整呢？
易居研究院研究總監嚴躍進認為，長實 " 親海駅 " 項目于去年以 " 深水炸彈價 " 推出，此次長實集團又以 " 撈底價 " 推出藍色海岸項目，而且售出價格都低于成本價，是為了去庫存。自 2 月 28 日香港樓市 " 撤辣 " 以來，至今已有一個多月，當地新盤成交量顯著上升。長實集團抓住 " 撤辣 " 風口加速推出新盤，主要是考慮回籠流動資金。香港樓市‘撤辣’政策的短期效果确實顯著，長遠來看，随着市場供應的增加和開發商抛盤的壓力，樓市價格可能會繼續面臨壓力。
仲量聯行香港辦事處主席曾俊華曾表示，當市場不明朗時，長實集團總是第一個降價，作為開發商需要考慮機會成本，當然希望盡快收回資金，同時也能獲得利潤，如果他們選擇持有庫存，開發商将受到兩方面的傷害：一是持有成本，二是現金本可以產生的收入回報。
通過這一系列的低價銷售，不僅能夠在市場低迷時期保持流動性，還能夠在市場回暖時占據先機。不可否認，這種策略在短期内确實會對集團的财務狀況造成一定壓力。然而，對于當下的房企來說，加速出售房產以回流資金，可以規避潛在的風險。同時也可以及時調整戰略，以适應新的形勢，這種壓力很可能會轉化為更大的長期價值。
據長實集團近期公布的 2023 年度業績報告，其間實現收入 472.43 億港元，同比減少 16.15%，歸屬股東淨利潤 173.4 億港元，同比減少 20.03%。盡管地產業務在年内大幅下滑，但依然是長實集團最賺錢的業務之一。
其他房企是否會跟進 " 撈底價 " 賣房？
對此，陳永傑表示，撤辣之前，香港一手成交紀錄創歷史新低，2023 年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升至 22936 個，處于枯榮線水平；這種情況下，有發展商推出多項 " 辣招優惠 "，并在撤辣後仍維持相關優惠。其認為，發展商為求銷量，相信短期内定價仍會保持克制，以刺激銷情，減少貨尾量。
事實上，今年 2 月 28 日 " 撤辣 " 後，香港樓價指數結束了 9 連跌，一、二手市場迎來雙線發展。中原地產數據顯示，截至 4 月 7 日，全港逾 110 個新盤錄得成交，合共錄得約 4888 宗買賣，即平均每日約 122 宗。此外，反映樓價走勢的 CCL ( Centa-City Leading Index ) 已連升三周，确認樓價見底回穩。
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉認為，從效果看，香港 " 撤辣 " 後市場成交明顯改善，内地客戶到香港置業熱情增加。短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力，但規模不會太大。" 如果香港樓市能夠因此火爆起來，反過來會帶動大灣區樓市企穩回升。
從目前的趨勢來看，" 撤辣 " 對香港樓市的促進正在逐漸顯現。内地買家的湧入不僅帶來了資金流和購買力，也促進了樓市的多元化發展。除了長實集團的項目外，香港其他開發商也紛紛推出新項目，以搶占市場先機。這些項目不僅在價格上具有競争力，還在產品上做了創新，以滿足不同購房者的需求。同時，一些新加入的非本地購買群體，如各類高端技術人才等，也為香港樓市注入了新的活力。（本文首發于钛媒體 APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）
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