今天小編分享的社會經驗：1元起拍，恒大地產集團1.2億元債權拍賣參與者眾多，歡迎閱讀。
本文來自微信公眾号：每經房產，作者：甄素靜，編輯：陳夢妤，原文标題：《1 元起拍、220 人已交保證金，恒大地產集團 1.2 億元債權拍賣參與者眾，" 建議起碼準備 50 萬元參拍資金 "》，題圖來自：AI 生成
近日，阿裡拍賣平台上線了一個對恒大地產集團有限公司 1.2 億元債權拍賣的項目，起拍價僅 1 元，保證金 6000 元。
從拍賣公告看，此次拍賣的債權實際上是恒大系公司上海豐濤置業有限公司（下稱上海豐濤）欠上海早田信息科技發展有限公司（下稱上海早田）的工程款、保證金、補償款及利息。
截至發稿時，該項拍賣已有超 4 萬人圍觀，220 人交納保證金，競拍将于 12 月 25 日正式開始。
當《每日經濟新聞》記者将上述拍賣公告發送給深耕拍賣業務的某資深人士時，看到 1 元起拍價和 6000 元保證金，其當即表示 " 我也去報個名 "。
在該名業内人士看來，1 元起拍價的設定，更大意義是吸引市場關注，預計一大部分參拍者是湊熱鬧的。幾千元保證金也不高，如果參拍的話還是要提前做好資金預算。不過，像這種復雜的債權拍賣，不太建議市場普通投資者參與。
圖源｜阿裡資產
一、" 建議起碼準備 50 萬元參拍資金 "
每經記者注意到，在阿裡拍賣平台，同時上拍的還有成都恒大御府首期二期等 2 戶 105.20 萬元工程款債權、恒大地產集團上海盛建置業有限公司 6800 萬元債權 /4500 萬元債權、恒大長基（沈陽）置業有限公司 5888 萬元債權等四項拍賣，起拍價均為 1 元，起拍日期分别為 2025 年 1 月 5 日、1 月 9 日、1 月 11 日和 1 月 19 日。截至發稿，各場拍賣均已有人報名參加。
圖源｜阿裡資產
12 月 25 日最先開拍的對恒大地產集團有限公司 1.2 億元債權，由宿遷德易拍賣有限公司（下稱宿遷德易拍賣）受委托執行。
每經記者以競買人身份致電宿遷德易拍賣工作人員，對方表示，對于拍賣成交價格并沒有一個明确預計，從目前報名情況看，建議參拍者起碼準備 50 萬元參拍資金。
值得注意的是，該債權至少一人報名且出價不低于起拍價，即可成交。成交後，需另付軟體服務費，為成交價的 0.5%~1%，還需另付成交價 5% 的傭金。
圖源｜阿裡資產
" 高風險、高利潤 "，上述工作人員強調，拍賣結果有不确定性，最終能否執行回款項也難以預測。
圖源｜阿裡資產
每經記者從公告内容了解到，此前申請人上海早田以上海豐濤無法清償到期債務、明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級人民法院申請對上海豐濤進行破產清算。上海市第三中級人民法院依法通知被申請人，并于 2023 年 3 月 27 日組織雙方進行了聽證。
被申請人不同意破產清算，理由在于：
公司為恒大系企業，名下資產為保交樓項目，如若破產清算，不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產，估值約人民币 2 億元，因被查封等原因，暫無法處置，并非沒有清償能力。
二、" 該債權存在無法兌現的可能性 "
不過，在上海趙洪升律師事務所主任趙洪升看來，由于保障民生等原因，恒大的一些債權可以實現。
趙洪升表示：" 對于參與競拍的人，我判斷很大一部分是行業内人士，甚至不排除部分恒大内部人士或者上下遊合作方以第三人替名代拍，因為他們了解相關項目和業務流程，知道競拍後如何進行分拆和優化，知道哪些能夠真正盈利。"
對于競拍後如何追讨推進實現債權，趙洪升結合近期接手的多個破產清算案件實操情況進行了分析預判：競拍後的通常做法是分拆打包，相關債權對應的一些資產應該還是很優質的，這樣盤活後會有很大盈利空間。
" 這種模式與我們近期正在處理的能源燃氣等相關項目非常相似。" 趙洪升說。
趙洪升解釋，上海早田向法院申請了恒大系公司上海豐濤的破產申請，法院受理後指定破產管理人，會依據破產程式對相關債權進行确認，早田公司可以自己委托對該債權進行拍賣。但該項債權拍賣對于競拍人來說是有風險的，就是該債權能否得到受理該破產案件法院的裁定确認。從相關裁定書來看，這種情況下基本會得到受理該破產案件法院的認可。
鑑于該債權系建設工程款，早田公司應當按照破產法規定，申報債權并明确主張建設工程款優先權，如果未申報為建設工程款優先權，則無法享有優先受償權利。從目前公告披露的相關材料來看，未看到早田公司的申報材料，所以該債權存在無法兌現的可能性。
《每日經濟新聞》記者詢問是否有恒大員工參與拍賣，宿遷德易拍賣工作人員表示并不清楚。對于公司如何接到該拍賣業務，他也沒有給出明确回應。
他強調稱，拍賣公司在成交後會收取傭金和服務費，但後續執行問題與拍賣公司無關，拍賣公司也無法保證後續的追債服務。
不過，上述工作人員表示，拍賣肯定會成交，起拍價低是其中一個因素。
鼎泓易拍負責人範娟在接受每經記者采訪時則表示，預計此次拍賣會有非常多不良資產和地產相關行業的人湊熱鬧，當然也有真實買家，因為債權金額巨大，雖然實現的可能性低，但總有人去賭恒大能翻身，一旦賭赢了，收益非常可觀。
範娟表示，這次拍賣相對債權金額而言，明面上撿漏空間是巨大的，但不管競争如何激烈，債權方可能不會願意以過低價被拍走。而且，由于不是司法拍賣，這次成交價對未來恒大資產清算價值标準可能不會有太大參考作用。
本文來自微信公眾号：每經房產，作者：甄素靜，編輯：陳夢妤
