今天小編分享的科技經驗：上海業主急售房，成交獎勵奧迪還送3台iPhone？有人稱很常見，有人提出質疑，歡迎閱讀。
當上海二手房成交規模跌入 1.5 萬套 " 榮枯線 "，各種賣房段子又出現了。近日，各微信群開始流傳一張 " 賣房獎勵奧迪 A4L" 的業主房源推廣傳單。
近日上海多個地產圈微信群流傳的廣告
從内容上看，業主承諾 2023 年 12 月 30 日前出售該房源的，不僅給出帶看送現金的獎勵，還送 3 台蘋果 15 手機，并承諾 " 動态 " 降價 5 萬元。
《每日經濟新聞》記者向多位房產經紀人詢問，某頭部中介品牌張逍遙告訴記者：" 這張圖我沒見過，不過這種事情經常發生，有些業主會懸賞激勵經紀人快速成交。不過我們除了中介費以外，别的（獎勵）都不要的，就算我們知道有很多房東懸賞，也都只收中介費。"
" 見過最狠的是直接送奔馳 E 級車，或者直接懸賞 20 萬元人民币。通常中環或者内環的業主，房源标價高，如果急售，給懸賞的幾率挺大。"
在未能驗明真假的情況下，這些 " 懸賞 " 都不約而同地傳遞出一個信号——市場轉冷。
上海 21 世紀不動產某門店店東李小憶在朋友圈表示了質疑：
他告訴記者：" 市場并沒有這麼冷清，他們 20 人的團隊在 11 月做了 65 萬元業績，算是行業中等水平。兄弟門店 20 人團隊做了 100 萬元業績，這兩天正在外地團建吃大閘蟹。"
受訪者供圖
上海中原地產市場分析師盧文曦告訴每經記者：" 初步估計，11 月份上海二手房成交在 1.4 萬套左右，10 月份超過 1.2 萬套，去除國慶長假因素，這個交易規模還算可以。"
" 市場比較好的時候，比如 2020-2021 年，或者今年 3-4 月份，20 個人的店，管理比較好的話，每月業績做 100 萬元不算難。但現在市場相對冷一些，能做 100 萬元比較難。但既然有店做到了，也說明市場不至于那麼差。" 李小憶補充說。
盧文曦說：" 小型房產經紀在當前交易量的情況下，影響還不大，如果成交量低于 1.1 萬套，才會有明顯寒意，但就頭部中介而言，1.5 萬套是真正的‘生死線’，因此 11 月份的成交量只能說勉強喘了口氣。"
不過，盧文曦指出，目前二手房和市場的寒意已經傳導到了新房市場，從近期的開盤認籌和觸發積分來看，兩極分化極其明顯。
記者從中原地產了解到，11 月部分新項目開盤去化并不理想，成交面積僅 8 萬多平方米，甚至有 1 周成交量下探至 2 萬平方米，幾乎和過年時期交易量相當。最後一周在翹尾效應勉強支撐下反彈，但交易量也未觸及 20 萬平方米的 " 冷熱線 "。
市場一冷，項目營銷動作便開始加大了。
李小憶房產經紀團隊也接到了新入市樓盤的合作邀約，邀請帶客戶看房，合作價格差異也很大，有的房源總價 600 萬元但傭金只有 2 萬元，通常來說，絕大多數返傭在 1% 左右。
與此同時，上海市場 " 久違 " 的帶看方式——攔截，就是俗稱的 " 小蜜蜂 "，又多起來了。
12 月一個工作日的上午，每經記者離開上海嘉定區某營銷中心時，被好幾位自稱某頭部中介的人員團團圍住，稱 " 附近還有更好的樓盤 " 可以帶看，" 比你現在看的更便宜、離地鐵站更近，品質更好 "。
上海樓市 " 小蜜蜂 " 又出現了 每經記者 包晶晶 攝
當記者向他們了解是否有額外優惠時，" 小蜜蜂 " 們坦言：" 我們能拿到的點數是 1.6%，但是可以把 1% 返給客戶，我們自己只拿 0.6%。"
這意味着，周邊範圍近 500 萬元總價的住宅，" 小蜜蜂 " 攔截客戶、帶看并成交之後，就能拿到 3 萬元。
記者| 包晶晶 編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源校對 |陳柯名
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用
每日經濟新聞
